山水兰德小区测评
7.3 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 山水兰德位于水磨沟区新民路板块，由乌鲁木齐房地产开发（集团）有限公司开发，于2014年竣工；小区共有约41栋楼房，由高层和小高层住宅组成，权属类别为商品房住宅，容积率约为3.18；小区户型面积有80㎡-158㎡左右的2居室到4居室；小区绿化率为37%，绿化环境较好。
小区优缺点
优点- 小区绿化率为37%，绿化环境较好；
- 小区于2014年竣工，房龄较新。
缺点- 小区停车位不足，居民停车不方便；
- 小区周边缺少大型商场，居民购物逛街不方便。
地段交通
7.1 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.2
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.1
1412米
步行至地铁
39个
附近公交站
1个
附近地铁站
距离小区约130m有山水兰德北门公交站，该站停靠S410路、S420路公交车；距离小区约290m有山水兰德廉租房公交站，该站停靠S410路、S420路公交车；距离小区约306m有山水兰德南门公交站，该站停靠518路、S410路、S420路公交车，方便居民乘坐公交出行。距离小区约295m有鸿海路/鸿海路东五巷（路口），方便居民自驾出行。
附近学校
7.0 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.0
小学
7.1
初中
7.0
18个
附近幼儿园
6个
附近小学
6个
附近初中
距离小区约101m有乌鲁木齐幼教集团山水兰德幼儿园，是一所私立幼儿园；距离小区约1.2km有第七十七小学，该小学是公立小学；距离小区约1.3km有乌市第八十六中学(七道湾南路)，该学校是公立中学；整体来看，小区周边教育资源比较丰富，方便居民子女上学。
居住品质
8.8 分
高于90%
本商圈小区
小区绿化
9.5
舒适程度
6.5
新旧程度
8.8
停车便捷
7.1
物业服务
8.5
环境概况
小区绿化率为37%，小区内有花园，花园内绿植景观层次丰富，是居民夏季乘凉的好选择；小区内还建有长廊凉亭和众多健身器材，可供住户在闲暇的时候休闲娱乐或健身；小区内路面干净整洁，无明显垃圾，整体环境较好。
建筑特色
小区整体建筑以简约大方为主，外立面以卡其色为主；外墙在居民和物业的维护下，目前没有墙皮脱落的现象，整体维护的比较好。
楼栋分布
小区共有约41栋楼房，由高层和小高层住宅组成，权属类别为商品房住宅，容积率约为3.18；小区户型面积有80㎡-158㎡左右的2居室到4居室。
出入口
小区有3个出入口，南门位于美佳特超市的东侧；北门位于美好佳超市的东南侧；东门位于南门的东侧。
综合配套
竣工年限
- 2014
总户数
- 7492户
绿化率
- 37.0%
容积率
- 3.18
社区总设施
- 小区花园；
- 运动场地；
- 康乐设施；
- 健身器材；
- 长廊凉亭。
物业服务
物业管理比较认真，能够及时改善车辆乱停放的问题，对于健身娱乐设施的维护检修比较及时，保障住户使用时安全舒适；保洁人员每天及时清理小区内的垃圾桶，清扫道路、楼道间的卫生，会对绿植进行修剪浇灌，保持小区环境整洁美观。
安保
小区门口设有电子门禁并配备安保人员，居民可刷卡随意进出小区，外来人员需要在业主授权下或经过安保人员询问并经过实名登记才能进入小区；小区内安装有监控设施，可以实时的监控小区内的情况，可以及时发现小区内的安全隐患。
物业信息
物业信息
- 山水兰德物业
物业费用
- 2.00元/㎡/月
车位
- 共1500车位
车位比
- 1:0.20
停车费
- 地面300.00元/月
生活配套
7.0 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.0
就医买药
7.1
餐饮服务
7.0
银行金融
6.0
暂无
购物中心
暂无
商场
40个
超市
3个
便利店
商业配套
小区周边商业配套不完善，周边没有综合商场，不方便居民逛街购物；距离小区约122m有美好佳超市(鸿海路店)，居民购买日用品比较方便；距离小区约103m有满口香味椒麻鸡，方便居民日常就餐。
医疗资源
小区周边医疗资源比较好，距离小区约1.2km有新疆医科大学第七附属医院，该医院为三级甲等医院，能够满足居民就医的需求；距离小区约484m有江燕诊所，方便居民感冒时就诊；距离小区约532m有广善堂大药房(龙瑞街店)，居民买药比较方便。
生活服务
小区周边生活配套不齐全，距离小区约3.1km有开心农场果·蔬(维斯特店)，距离较远，居民购买食材不方便；距离小区约1.8km有中国银行(龙盛街支行)、中国工商银行(乌鲁木齐龙盛街支行)等，方便居民办理金融业务；距离小区约135m有中国电信(山水兰德智慧社区通讯服务站)，居民办理通讯业务比较方便。
公共资源
小区周边公共设施较少，距离小区约1.5km有七道湾派出所，居民处理日常纠纷方便；距离小区约1.2km有振安街街道办事处，居民办理相关业务比较方便。
休闲娱乐
小区周边娱乐场所比较多，距离小区约1.5km有恒大嘉凯影城(绿洲店)，居民看电影比较方便；距离小区约1.6km有305桌球会所，方便居民休闲娱乐；距离小区约811m有one two one运动馆，居民运动锻炼比较方便。
交易价值
6.1 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.4
价格波动
6.0
成交量
7.5
买房建议
小区周边交通便捷，对于婚房购买者，建议选择80㎡左右的2居室，总价相对较低，可办理分期贷款；对于改善置业型人群，建议选择158㎡左右的4居室，空间较大，居住舒适度较高。
卖房建议
小区周边交通便捷，休闲娱乐场所较多，建议业主将房屋出售给年轻的上班族，一定程度上能加快出售速度；小区停车位不足，建议有车位的业主，在出售房屋时附带上车位一起出售，并且做好装修维护，能够有效的将房屋快速出售出去。
租房建议
小区周边交通便捷，上下班比较方便，建议上班族选择租住80㎡左右的2居室，可与同事合租，房租费用比较低，能够减轻经济压力；对于家庭成员比较多的家庭，可以选择158㎡左右的4居室，户型面积相对较大，房间也多，居住舒适度会更高。
用户评价
7.4 分
高于81%
本商圈小区
居住体验
小区距离公交站较近，上下班比较方便，周边休闲娱乐场所较丰富，能为居民下班后的休闲娱乐提供便利；小区内有健身器材，方便居民休闲运动；但小区周边商业配套和生活服务配套不是很完善，居民购物及生活不是很便利。
业主特征
小区业主整体素质较高，待人友善，能够较好的维护小区环境卫生和邻里关系；小区年轻人居多，多为上班族；小区也有老人在此居住，帮助子女照顾孩子，生活氛围浓厚。
入住须知
分
物业费
- 2.00元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 居民生活用水4.25元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 居民生活电价0.419元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 居民生活用天然气1.34元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费