映象南湖小区二期小区测评
7.8 分
综合评分
排名
高于95%
的本商圈小区
小区概述
- 映象南湖小区二期位于水磨沟区新民路板块。小区别名映象南湖小区，该小区于2012年竣工，小区总建筑面积为120000 ㎡，总占地面积为50000 ㎡，容积率为2.4，绿化率为38.5%，小区共有26栋住宅楼，均为刚混结构的小高层组成。目前小区主力户型为80㎡左右二房和140㎡左右的三房，适合刚需和改善型人群。
小区优缺点
优点- 小区绿化率为38.5%，环境较好；
- 小区于2012年竣工，房龄较新；
- 小区距地铁站较近，居民地铁出行方便。
缺点- 小区内车位较少，居民停车较为不便；
- 小区距大型购物商场较远，居民购物逛街不便。
地段交通
7.5 分
高于85%
本商圈小区
步行便捷度
6.8
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
8.1
1168米
步行至地铁
120个
附近公交站
1个
附近地铁站
小区周边交通较为便利，距小区约1.2km是南湖北路地铁站，途经地铁1号线，居民乘坐地铁出行较为便捷；距小区100m左右有映像小区公交站，途经30路、105路和505路等；距小区约300m是六中分校公交站，途经535路、913路和535路区间等；小区周边公交线路较多，居民出行方便快捷；距小区约2.1km是新医路立交桥，交通顺畅，居民自驾出行也较为便捷。
附近学校
7.8 分
高于75%
本商圈小区
学前
8.2
小学
7.5
初中
7.6
56个
附近幼儿园
11个
附近小学
21个
附近初中
距小区300m左右有南湖幼儿园，此幼儿园为公办幼儿园；距小区约400m还有水区俪苑幼儿园，此幼儿园为民办幼儿园；距小区约600m是乌鲁木齐市第五十九小学分校，是一所公办小学；距小区1.3km左右有乌鲁木齐市水磨沟区爱心小学，是一所公办小学；距小区约500m是乌鲁木齐市第九十一中学，是一所公立中学；整体来看小区周边教育资源丰富，有孩子的家庭上学较为便利。
居住品质
8.1 分
高于89%
本商圈小区
小区绿化
9.0
舒适程度
7.7
新旧程度
7.7
停车便捷
6.0
物业服务
9.6
环境概况
小区绿化率为38.5%，整体环境较好，楼栋周围边种植花草树木，物业会定期对绿植进行修剪维护，景观层次感较好，小区内还建有供住户休息娱乐的凉亭、儿童娱乐设施和健身器械，为业主提供了一个晨练、饭后散步的最佳场所，生活环境较好，舒适感较高。
建筑特色
小区整体建筑为简约大方的建筑风格，小区外立面采用了黄色和粉色相结合的面砖构成，整体设计简洁、大方；小区于2012年竣工，房龄较新，并且物业维护工作做的比较好，小区外立面保持的比较好。
楼栋分布
小区总建筑面积为120000 ㎡，总占地面积为50000 ㎡，容积率为2.4，小区共有26栋住宅楼，均为刚混结构的小高层组成。目前小区主力户型为80㎡左右二房和140㎡左右的三房，小区整体建筑布局合理，户型较为方正，采光较好，适合刚需和改善型人群。
出入口
小区共4个出入口，小区北门位于帕米尔街附近；西门位于昆仑路附近；正门位于昆仑东路附近；南1门位于昆仑东路附近；小区出入口较多，居民出行较为便捷。
综合配套
竣工年限
- 2002
总户数
- 1037户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 1.5
社区总设施
- 小区花园；
- 康健设施；
- 运动场地；
- 儿童娱乐设施。
物业服务
小区物业服务质量较好，保洁服务态度良好，能保证做到微笑服务并且工作认真负责，地面楼道清洁度比较高；小区内建筑物及设备会定期维护，目前维护状况较好，给业主带来了很好的居住体验。
安保
小区内安保人员配备充足，保安人员24小时轮流值班；外来人员需要经过保安盘查并登记才能进入小区；小区内摄像头分布较密集，24小时监控，保障居民的人身财产安全。
物业信息
物业信息
- 南湖物业公司
物业费用
- 2元/㎡/月
车位
- 暂无
车位比
- 1:0.00
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.8 分
高于77%
本商圈小区
商业配套
7.7
就医买药
7.7
餐饮服务
8.2
银行金融
7.8
暂无
购物中心
暂无
商场
98个
超市
19个
便利店
商业配套
距小区约2.1km有七一阳光生活广场，是日常逛街购物的好去处；小区附近有很多超市，距小区100m左右有喜洋洋购物和好邻居生鲜超市等，一些日常用品的选购都可轻松满足。
医疗资源
距小区约1km是新疆医科大学第二附属医院（新院），是一所三级甲等医院；距小区2.2km是新疆维吾尔自治区第四人民医院，是一所二级甲等医院；距小区700m左右是六道湾社区卫生服务站，居民常见的感冒、发烧等轻症到此就诊较为方便，是一家综合门诊类型的诊所；距小区约100m左右有颐仁堂和百草堂大药房等，可以满足居民基本的买药需求。
生活服务
距离小区约1.9km有凌庆农贸市场和新民东街农贸市场，周边居民买菜十分方便；距离小区200m左右有汇和银行，约600m是广发银行，居民办理业务方便快捷。距离小区400m左右有中国电信营业厅、中国移动营业厅和中国联通营业厅，居民办理业务十分方便。
公共资源
小区周边公共资源较为丰富，距小区1.1km左右有南湖市民广场玛河公园，公园内绿化很好，空气清新，是个休闲放松的好去处；距小区约2km还有水塔山公园，公园内景色优美,非常的适合居民闲暇时去休闲散步。距小区约900m有乌鲁木齐市图书馆(华普巷)，馆内图书较多，闲暇时可以带孩子去此处看书，陶冶情操。整体来看小区周围公园较多，是居民闲暇时间休闲游玩的好去处。
休闲娱乐
小区附近休闲娱乐设施比较充足，距小区2.1km左右有美亚巨幕影城，年轻人看电影很方便；距小区约2.1km有黑鸟KTV，里面音响设备较好，深受K歌达人喜爱；距小区约600m是原瑜伽，深受小区内宝妈和年轻女士的喜爱。距小区约600m有桌球吧，周边的男士经常来此进行切磋球技，也增加了邻里感情。整体来看小区周边娱乐休闲场所较多，居民业余生活较为丰富。
交易价值
7.2 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.9
价格波动
6.0
成交量
6.0
买房建议
对于刚需置业一族来说，建议选择80㎡左右二房，预算在50万-65万之间即可购买，可办理分期贷款，资金压力相对较小，而且小区距离公交站较近，上班出行较为方便；
对于预算充足或有改善置业者来说，可以选择140㎡左右的三房，采光好户型也很方正，居住舒适感较好，而且周边学校较多，子女上学接送较为方便。
卖房建议
小区车位较少，有车位的业主在出售时可以附带车位，能够提高成交率；小区周边教育资源比较丰富，就校选择性就多，业主可以考虑出售给有孩子的家庭，能够加快房屋的出售。
租房建议
对于年轻的上班族来说，可以选择小区内80㎡左右二房的户型，租金较低，小区距地铁站和公交站较近，一定程度上可减少了上班路途上所用的时间；对于有子女上学的家庭，可选择140㎡左右的三室户型租住，周边教育资源较为丰富，孩子上学接送比较方便。
用户评价
7.9 分
高于87%
本商圈小区
居住体验
小区居民多以有孩子的家庭为主，居民生活比较融洽；小区配套设施齐全，内部绿化和生活设施都比较好，而且小区物业会在平时开展一系列的便民活动，让居民之间能有一个交流的机会，整体给人安静舒适的居住感受。
业主特征
小区住户多为一家三口或者有老人帮忙照顾孩子的家庭，本地人居多，邻里关系和谐；另一部分业主为在上班族，文化程度较高。总的来说小区内人员素质较高，生活氛围浓厚。
入住须知
分
物业费
- 2元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 居民生活用水4.25元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 居民生电价0.419元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 居民生活用天然气1.34元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费