万科中央公园(二期)小区测评
7.7 分
综合评分
排名
高于90%
的本商圈小区
小区概述
- 万科中央公园（二期）位于水磨沟区新民路板块，于2019年交房，由新疆万科房地产有限公司开发。小区是高层住宅，楼栋总数约8栋，小区户型多样，2-4居室均有，户型面积有88㎡-149㎡左右。小区物业会定期修剪植被，环境干净整洁。
小区优缺点
优点- 小区于2019年交房，房龄较新；
- 会展东街生活购物广场距小区较近，居民逛街方便。
缺点- 小区停车位缺乏，居民停车不够方便；
- 小区的出入口没有人车分流，上下班高峰期有拥堵现象。
地段交通
7.5 分
高于69%
本商圈小区
步行便捷度
6.6
地铁便捷度
7.0
公交便捷度
7.4
1235米
步行至地铁
63个
附近公交站
2个
附近地铁站
距小区75m左右是龙腾路公交站，6302路公交车停靠此站点，距小区493m左右是会展纬六路公交站，101路等公交车停靠此站点，居民乘坐公交上班上学都比较方便；小区距鸿泰路与振业街交叉口约176m，公路纵横交错，自驾出行便利；小区距地铁1号线王家梁地铁站约4.4km，居民乘坐地铁距离较远。
附近学校
7.1 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.1
小学
7.5
初中
7.1
24个
附近幼儿园
10个
附近小学
10个
附近初中
乌鲁木齐妇联幼教集团中海幼儿园距离小区约760m，该幼儿园是一所私立学校；距小区1.5km左右有乌鲁木齐第七十六小学（新校区），该学校是一所公办小学；乌鲁木齐市五十三中学距离小区约1.1km，该校为公办中学，方便居民的子女入学。
居住品质
9.9 分
高于92%
本商圈小区
小区绿化
9.4
舒适程度
6.3
新旧程度
9.5
停车便捷
9.3
物业服务
9.9
环境概况
小区物业对植被景观修剪及时，道路两旁有各种树木，环境优美。小区内建有休闲凉亭、塑胶跑道，居民可以在这里进行一些日常的娱乐活动，环境较好。
建筑特色
小区建筑整体风格简洁大方，楼栋外立面的质量也比较好，外墙品质较高；小区于2019年交房，房龄较新，外立面维护较好，没有出现老化脱落的地方。
楼栋分布
小区是高层住宅，楼栋总数约8栋，小区户型多样，2-4居室均有，户型面积有88㎡-149㎡左右。
出入口
小区目前的出入口位于龙腾路与凤起街交叉口东南方向，人车均可通行，居民可避开上下班高峰期进出小区，以便不影响正常行程。
综合配套
竣工年限
- 2019
总户数
- 724户
绿化率
- 35.0%
容积率
- 3.5
社区总设施
- 康乐设施；
- 运动广场；
- 小区苗圃；
- 凉亭；
- 活动中心。
物业服务
物业人员服务质量较好，会有专门的清洁人员打扫地面垃圾，小区环境干净整洁；物业修剪人员经常修剪小区的花园、苗圃等，小区环境优美；偶尔组织小区活动，使居民相处更加融洽。
安保
小区门口设有门禁，车辆需要有进出通行证才能进入；小区门口有保安值守，24小时不定时巡逻，居民的生活安全；小区每幢单元楼下都有门禁，需持门禁卡才可进入，管理比较严格，使小区居民放心居住。
物业信息
物业信息
- 成都万科物业服务有限公司乌鲁木齐分公司
物业费用
车位
- 共1358车位
- 地上235个，地下1123个
车位比
- 1:1.88
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.1 分
高于61%
本商圈小区
商业配套
7.1
就医买药
7.4
餐饮服务
7.2
银行金融
6.8
1个
购物中心
暂无
商场
47个
超市
3个
便利店
商业配套
小区周边商业配套完善，距小区1.8km左右有会展东街生活购物广场，居民休闲逛街便利；距小区372m左右有悦想购物，居民居家采购可以在此购物，距离较近；小区出门约356m有俊汐家便利店，生活物品都可以在此购买，十分便利。
医疗资源
小区周边医疗资源丰富，距小区1.2km左右的新疆医科大学第七附属医院，居民就医可以来此；距离小区大约1.2km有新兴社区卫生服务站，感冒发烧等症状可以来诊疗；德盛堂智慧药房距小区310m左右，居民平时需要买药可以来此。
生活服务
距离小区2.5km左右有东八家户农贸市场（南湖北路店），各类水果、蔬菜新鲜，品种丰富，满足了居民日常采买需求；距离小区614m左右有平安银行（乌鲁木齐分行营业部），居民可以来此办理一些银行理财业务，比较方便；小区出门892m左右有中国移动营业厅，办理日常通信业务便利。
公共资源
小区周边公共资源丰富，距离小区906m左右有乌鲁木齐市文化公园，风景优美，居民可以来此散步游玩；七道湾派出所距小区1.1km左右，小区周边治安较好。
休闲娱乐
小区附近的娱乐休闲设施场地较多，白鲸健身距小区450m左右，居民可以来健身；距小区约2.3km有异度空间网吧（南湖北路店），居民来此上网便利。
交易价值
6.0 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.0
价格波动
6.0
成交量
6.0
买房建议
本小区是商品房住宅，对于预算较少的人群来说，可以先选择面积为88㎡左右的2居室，经济负担小一点；149㎡左右的4居室等大户型房屋适合追求高品质的人群购买，房间面积较大，多的房间可以做书房，居住舒适度较高。
卖房建议
小区周边配套资源比较完善，居民日常生活比较方便，业主可以将出售目标定位为三口之家，可能会在短时间内找到买家；小区品质较好，业主可以将房屋出售人群定位到对房屋质量要求比较严格的高薪人群，有利于加快出售速度。
租房建议
面积约为88㎡的2居室比较适合预算少的人群租住，房租相对较低，或者合租面积为149㎡左右的4居室，可以减轻经济负担；对于家庭成员比较多的租房人士，可以选择整租面积为149㎡左右的4居室，方便给家庭成员留出独立的空间，居住更舒适。
用户评价
7.5 分
高于59%
本商圈小区
居住体验
小区周边医院、超市、菜市场等配套比较齐全，居民生活比较方便；小区夏季有时会有广场舞活动，邻里关系比较好，使得居民居住心情愉悦，业主的素质整体比较高，小区居住体验较好。
业主特征
小区的居住人群流动性稳定，邻居关系和谐；本小区为高档住宅区，业主多为高素质人士，整体素质比较好。
入住须知
分
物业费
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 居民生活用水4.25元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 居民生活用电0.419元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 居民生活用天然气1.34元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费