万科观澜景苑一期小区测评
7.5 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 万科中央公园三期观澜景苑属于水磨沟区新民路板块，小区由新疆万科房地产有限公司开发，小区容积率约3，绿化率约35%，小区由高层住宅组成，小区户型面积有95㎡-125㎡左右的3居室，适合刚需和改善型人群居住。小区临近东八家户农贸市场(南湖北路店)、乌鲁木齐市文化公园，周边生活服务配套齐全，公共资源丰富。
小区优缺点
优点- 小区绿化率约35%，环境较好；
- 小区距离新疆医科大学第七附属医院较近，居民就医方便。
缺点- 小区距离购物中心较远，居民购物不便；
- 小区2.5km内有多家工厂，会产生废气，影响居住舒适度。
地段交通
7.6 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
7.2
地铁便捷度
7.0
公交便捷度
7.7
943米
步行至地铁
87个
附近公交站
2个
附近地铁站
距离小区约212m处有龙腾路 - 公交站，6302路公交车停靠此站，距离小区约472m处有晚报社 - 公交站，101路、6402路、D009路公交车停靠此站，距离小区约592m处有会展纬六路 - 公交站，101路、6402路、D009路公交车停靠此站，对于选择公交车的居民十分方便；小区距离龙腾路约937m，自驾出行十分方便。距离小区约4.5km处有王家梁 - 地铁站，地铁1号线途经此站，距离小区较远。
附近学校
7.1 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.1
小学
7.5
初中
7.0
25个
附近幼儿园
10个
附近小学
6个
附近初中
距离小区约625m处有乌鲁木齐妇联幼教集团中海幼儿园，该幼儿园是一家公立幼儿园；距小区约1.5km处有乌鲁木齐第七十六小学(新校区)，该学校是一家公立小学；距小区约988m处有乌鲁木齐市五十三中学，该学校是一家公立中学。整体来看，小区周边教育资源比较丰富，方便居民子女上学。
居住品质
8.4 分
高于78%
本商圈小区
小区绿化
9.4
舒适程度
6.7
新旧程度
9.6
停车便捷
7.9
物业服务
6.0
环境概况
小区绿化率约35%，小区的绿化环境比较好，小区内的花坛、草坪等都有物业人员定期修剪，观赏性高；小区内配有健身设施、儿童娱乐设施，能够满足小区内各个年龄段的居民休闲娱乐；小区内路面干净整洁，道路两旁树木茂盛，整体环境较好。
建筑特色
小区整体建筑以简洁大方为主，建筑外观很简洁，外立面采用以黄色为主的高级涂层，整体端庄大方。物业对于外立面维护较好，目前外立面保持较新，无脱落破损。
楼栋分布
小区容积率约3，小区由高层住宅组成，小区户型面积有95㎡-125㎡左右的3居室，适合刚需和改善型人群居住。
出入口
小区主出入口位于乌鲁木齐市苏州路东延与会展大道交汇处，小区出行不方便，早晚高峰可能会拥堵，建议居民错峰出行。
综合配套
竣工年限
- 2020
总户数
- 780户
绿化率
- 35.0%
容积率
- 3.0
社区总设施
- 运动场地；
- 小区花园；
- 康乐设施；
- 儿童游乐设施。
物业服务
物业管理比较细致，物业人员定期为小区内草坪浇水、修剪，及时检修公园内的健身娱乐器材，保障居民在使用过程中的安全；保洁人员每天都会清理楼栋一楼位置的垃圾，清扫道路和草坪上的落叶，使小区一直保持整洁的状态。
安保
小区内共配有多名保安，保安会24小时轮流值班，不定时在小区内巡逻，保证业主安全。小区内设有监控，已与110联网，遇到紧急事件，警察可以第一时间赶到，进一步保障了居民的安全。外来人员和车辆进入小区需要登记，居民居住在此安全性较高。
物业信息
物业信息
- 成都万科物业服务有限公司乌鲁木齐分公司。
物业费用
车位
- 共372车位
车位比
- 1:0.48
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.1 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.1
就医买药
7.4
餐饮服务
7.2
银行金融
6.8
1个
购物中心
暂无
商场
49个
超市
4个
便利店
商业配套
距离小区约3.9km处有友好时尚购物中心，是一家综合型购物中心，距离小区较远；小区距离约338m处有恒鑫购物(龙鹏路店)，是一家大型超市，商品种类丰富，货源充足，可满足居民的日常生活；距离小区约339m处有俊汐家便利店，距离小区很近，居民可在此购买一些日常用品，非常方便。
医疗资源
小区距离约1.1km处有新疆医科大学第七附属医院，是一家综合型医院，可满足居民的基本医疗需求；距离小区约1.3km处有新兴社区卫生服务站，居民头疼，发烧等小病可到此就诊；距离小区约409m处有德盛堂智慧药房，居民可在此买药。
生活服务
小区约2.5km处有东八家户农贸市场(南湖北路店)，该菜市场水果、蔬菜、肉类品种都比较丰富，环境比较卫生干净；小区约531m处有中国工商银行(乌鲁木齐红光山支行)，居民可在此办理一些日常理财业务；小区约951m处有中国移动(龙盛街营业厅)，居民可在此办理一些日常通信业务。
公共资源
小区距离约969m处有乌鲁木齐市文化公园，公园内绿树成荫，居民可在此散步休闲；距离小区约1.5km处有乌鲁木齐市水磨沟区龙盛街街道办事处，居民可在此办理相关业务。
休闲娱乐
小区距离约1.5km处有希尔顿酒店娱乐KTV，适合年轻人在此k歌聚会休闲；距离小区约291m处有恒大嘉凯影城(绿洲店)，居民可在此观看电影；距离小区约366m处有沁菲高空瑜伽馆，深受小区内宝妈和年轻女性的喜爱。距离小区约337m处有白鲸健身，居民可在此健身。
交易价值
6.0 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.0
价格波动
6.0
成交量
6.0
买房建议
对于成员较多的家庭来说，可以选择面积约为102㎡左右的3居室，面积相对较大，房间面积宽敞，能为每个家庭成员提供个人空间，居住环境更加舒适。对于有较高生活品质的购房者来说，可以选择面积为123㎡左右的3居室。
卖房建议
小区整体绿化率约为35%，环境较好，以有老人的家庭为对象会提高出售速度。小区距离菜市场和超市较近，业主可针对养老型购房者出售，有利于加快出售速度。
租房建议
单身租房人士可合租102㎡左右的3居室，可以分摊房租费用；对于家庭租户，可以选择整租123㎡左右的3居室，可以满足基本居住需求。
用户评价
8.1 分
高于88%
本商圈小区
居住体验
小区环境比较优美，居民在小区散步比较舒适；小区内有儿童游乐设施，天气好的时候，老人和小孩在此玩乐，其乐融融；物业平时会举办一些活动，丰富居民的生活，居民都参与比较积极，整体氛围积极向上，居民的居住体验良好。
业主特征
小区内居住人群以中年家庭为主，还有部分年轻家庭；小区内经常有家长带孩子在小区内玩耍；小区内经常有老人散步，邻里之间相处也比较和谐。
入住须知
分
物业费
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 居民生活用水4.25元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 居民生活用电价0.419元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 居民生活用天然气1.34元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费