小区整体绿化率约为35%，环境较好，小区道路两旁有各种的花草树木，整体景观以绿色为主要颜色，布局和设计整齐大气，给人以视觉享受。小区整体营造了一个干净整洁且具有观赏性的一个环境，居民居住舒适感较好。

小区整体建筑简洁大方，户型方正，外立面以玻璃幕墙为主。外墙在居民和物业的维护下，整体保持较好，目前也没有老化褪色等现象。

小区为小高层、高层商品房住宅，共约9栋楼，容积率约为4.5，小区户型面积有102㎡-139㎡左右的3居室到4居室，适合改善型人群购买。

小区主出入口位于新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市水磨沟区鸿泰路66号附近，可供行人和车辆出入。

小区物业管理质量较好，小区内有快递柜，平时收发快递比较方便，保洁服务态度良好，能保证做到微笑服务并且工作认真负责，地面楼道清洁度比较高。小区内建筑物及设备会定期维护，目前维护状况较好，给业主带来了很好的居住体验。

小区内配有多名保安人员，每天24小时轮班，全天不定时进行巡逻，居民安全有保障。小区内装有摄像头监控，保安系统与 110联网，一旦发生紧急情况，警察会第一时间赶到，业主安全可以放心。门口设施有岗亭，外来车辆需登记经过业主同意才可进入，整体看来小区的安全性非常高。

小区周边商业配套不太齐全，小区距离商场较远，居民购物娱乐不方便。距小区约620m有鸿运达购物店，方便居民购买日常所需。距小区约960m是七道湾艳阳购物，居民购物方便。

小区周边医疗资源比较完善，距离小区约830m有新疆医科大学第七附属医院，是一所综合性医院。距离小区大约860m有永平中西医诊所，可以满足居民基本医疗需求。离小区590m左右有福仁康大药房，居民买药方便。

小区距离菜市场较远，居民买菜不方便。距离小区785m左右有平安银行(乌鲁木齐分行营业部)，居民可以到此办理一些银行理财等相关业务。距离小区367m左右有中国电信(绿地中心通讯服务站)，方便居民办理日常通讯业务。

小区附近公共资源比较多，距小区约520m处有七道湾派出所，居民有建议可以及时反馈。距离小区1.4km左右有乌鲁木齐市文化公园，园内环境优美，居民闲暇时间可以来此游玩。

小区周边休闲娱乐的完善程度较好，距离小区约1.5km处有希尔顿酒店娱乐KTV，喜欢唱歌的居民或需要休闲娱乐的居民可以到此。距离小区约790m处有恒大嘉凯影城(绿洲店)，距离小区较近，适合情侣或朋友约会时到此观影。距离小区450m左右有白鲸健身，适合比较喜欢健身的居民。

对于资金比较紧张的刚需型人群来说，可以选择102㎡左右的3居室，面积相对较小，可以办理分期贷款，减轻资金压力。对于经济实力不错的改善型人群来说，可以选择139㎡左右的4居室，房间较多，能够较好满足家庭成员的需求，居住较为舒适。

小区距离商场较远，业主可以适当调整房屋价格，一定程度上来讲可以提高成交率。家中有车位的业主出售的时候可以附带上车位，一定程度上可以加快房屋出售速度。

对于年轻上班族来说，可以选择合租102㎡左右的3居室，可以减轻经济压力。对于家庭租户来说，可以选择139㎡左右的4居室，面积相对较大，方便给家庭成员留出个人空间，提高居住舒适度。

小区内部环境卫生保持较好，垃圾清理及时，楼道内地面整洁，有较为舒适的居住感。小区有健身器材和儿童游乐场所等设施，能满足不同居民的娱乐方式。小区距离公交站较近，上下班比较方便。邻里相处较好，居民整体居住体验较好。但是小区周边商业配套不太齐全，小区距离商场较远，居民购物娱乐不方便。

小区住户多为一家三口或者有老人帮忙照顾孩子的家庭，本地人居多，居住时间较久，邻里关系和谐。另一部分业主为在上班族，文化程度较高。总的来说小区内人员素质较高，生活氛围浓厚。