天宁花苑小区测评
7.4 分
综合评分
排名
高于63%
的本商圈小区
小区概述
- 天宁花苑属于水磨沟区苇湖梁板块，小区由昌吉君泰房地产开发有限公司开发，于2009年建成，小区建筑面积约31000 ㎡，占地面积约17032.97 ㎡，容积率约1.82，绿化率约35%，小区由多层和高层住宅组成，总共约18栋楼，主力户型为88㎡左右的二居室，104㎡左右的三居室，适合刚需和改善型人群居住。
小区优缺点
优点- 小区商业配套齐全，购物方便；小区周边教育资源充沛，孩子上学方便；小区绿化率较高，环境较好。
缺点- 小区停车位不足，停车略显紧张；小区部分楼间距窄，部分户型采光不足。
地段交通
7.1 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.4
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.1
1296米
步行至地铁
39个
附近公交站
1个
附近地铁站
距离小区约4.9km南湖北路地铁站地铁1号线，居民乘坐地铁不便；距离小区约183m处有龙瑞街 - 公交站，518路、S410路、S420路公交车途经此站，距离小区约339m处有化工厂 - 公交站，33路、105路、4101路等多路公交车途经此站，距离小区约388m处有新兴社区 - 公交站，502路、518路公交车途经此站，对于选择公交车的居民十分方便；小区距离龙瑞街约240m，自驾出行十分方便。
附近学校
7.0 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.1
小学
7.2
初中
6.8
22个
附近幼儿园
7个
附近小学
5个
附近初中
距离小区约66m处有美美(天宁花苑)幼儿园(天宁花苑店)，该幼儿园是一家私立幼儿园；距小区约922m处有乌鲁木齐市第五十四小学(七道湾南路西五巷)，该学校是一家公立小学；距小区约1.1km处有乌市第八十六中学(七道湾南路)，该学校是一家公立中学。
居住品质
7.7 分
高于61%
本商圈小区
小区绿化
9.0
舒适程度
7.5
新旧程度
8.1
停车便捷
6.0
物业服务
7.9
环境概况
小区绿化率约35%，小区绿植茂盛，树木高大，楼栋之间也都有绿植覆盖；小区有花园，花园内绿植景观繁茂，配有凉亭和座椅供居民们休憩和娱乐；小区内道路干净整洁，楼道墙面、地面都比较整洁，整体环境比干净。小区内配有健身设施、儿童娱乐设施，能够满足小区内各个年龄段的居民休闲娱乐。
建筑特色
小区整体建筑以简洁大方为主，建筑外观很简洁，多层外立面采用黄色涂层，高层外立面采用红色和黑灰色相间的涂层，整体端庄大方。小区建成于2009年，物业对于外立面维护较好，目前外立面保持较新，无脱落破损。
楼栋分布
小区建筑面积约31000 ㎡，占地面积约17032.97 ㎡，容积率约1.82，总共约18栋楼，小区由多层和高层住宅组成，主力户型为88㎡左右的二居室，104㎡左右的三居室，适合刚需和改善型人群居住。
出入口
小区目前有2个出入口，其中南门、西南门临近龙瑞街，西南门仅限行人通行，小区出行方便，早晚高峰可能会拥堵，建议居民错峰出行。
综合配套
竣工年限
- 2008-11
总户数
- 2089户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 1.82
社区总设施
- 运动场地；活动中心；康乐设施；儿童游乐设施。
物业服务
保洁人员服务态度亲切和善，会定时定点的对小区环境卫生做清洁，小区路面无明显垃圾，给业主营造了舒适健康的生活环境；物业也会在节假日，举办一些活动，促进居民们之间的交流，让居民邻里关系更加和谐。
安保
小区配备保安充足，24小时轮流值班，工作认真，保障住户权益。陌生人员进出需登记，内设24小时监控，居民有问题第一时间解决，保障业主人身财产安全。
物业信息
物业信息
- 春园物业。
物业费用
- 0.6元/㎡/月
车位
- 暂无
车位比
- 1:0.00
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.0 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.1
就医买药
7.2
餐饮服务
7.1
银行金融
6.0
暂无
购物中心
暂无
商场
45个
超市
4个
便利店
商业配套
距离小区约2.2km处有会展东街生活购物广场，是一家综合型购物中心;小区距离约228m处有时代星购物超市，是一家大型超市，商品种类丰富，货源充足，可满足居民的日常生活；距离小区约155m处有惠客来便利店，距离小区很近，居民可在此购买一些日常用品，非常方便。
医疗资源
小区距离约710m处有乌鲁木齐市水磨沟区人民医院，是一家综合型医院，可满足居民的基本医疗需求；距离小区约298m处有新兴社区卫生服务站，居民头疼，发烧等小病可到此就诊；距离小区约132m处有江燕诊所，居民可在此买药。
生活服务
小区约1.4km处有中国银行(龙盛街支行)，居民可在此办理一些日常理财业务；小区约326m处有中国移动营业厅，居民可在此办理一些日常通信业务。
公共资源
小区距离约2.2km处有乌鲁木齐市文化公园，公园内绿树成荫，居民可在此散步休闲；距离小区约1.2km处有乌鲁木齐市苇湖梁街道办，居民可在此办理相关业务。
休闲娱乐
小区距离约2.9km处有希尔顿酒店娱乐KTV，适合年轻人在此k歌聚会休闲；距离小区约1.1km处有恒大嘉凯影城，居民可在此上观看电影；距离小区约1.7km处有白鲸健身，居民可在此健身。
交易价值
7.3 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.7
价格波动
8.6
成交量
6.0
买房建议
本小区是商品房住宅，对于预算较少的年轻白领或新婚夫妇来说，可以选择面积为88㎡左右的二居室，以做过渡；对于成员较多的家庭来说，可以选择面积约为104㎡左右的三居室，面积相对较大，房间面积宽敞，能为每个家庭成员提供个人空间，居住环境更加舒适。
卖房建议
小区部分楼栋楼间距窄，部分户型采光不足，建议此部分业主适当调整价格，以吸引购房者购买。建议有电梯的户型价格可以高于无电梯的户型。小区于2009年建成，建议业主及时对房屋进行重新装修和保养，保持房屋干净整洁，吸引购买者，以此可以加快房屋的出售速度。
租房建议
单身租房人士，可以租住88㎡左右的二居室，房租价格较低，后续居住物业费等相关花费也少，减轻经济负担。也可合租88㎡左右的二居室，可以分摊房租费用；对于家庭租户，可以选择整租104㎡左右的三居室，可以满足基本居住需求。
出租
小区距离公交站较近，房东出租时可将出租对象定位到周边的上班族，一定程度上来讲可以提高成交率。小区距离乌鲁木齐市第五十四小学(七道湾南路西五巷)等学校较近，业主可将出租对象定位到有孩子上学的家庭，一定程度上来讲可以提高成交率。
用户评价
8.4 分
高于84%
本商圈小区
居住体验
小区内环境干净整洁，周边配套齐全，方便居民日常生活；小区物业会在节假日组织活动，让平时工作较忙的居民之间有一个沟通交流的机会，邻里之间相处融洽；小区人口流量少，居民在小区活动安全系数较高，生活比较安静惬意，居民居住体验较好。
业主特征
小区年轻人居多，大多为上班族，此部分人群作息时间比较规律；小区内也有较多老人，平时接送孙子孙女上学，闲暇时间在小区内下棋、打牌，其乐融融；邻里之间相处和睦，业主素质普遍较高。
入住须知
分
物业费
- 0.6元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 居民生活用水4.25元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 居民生电价0.419元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 居民生活用天然气1.34元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费