万科中央公园(一期)小区测评
7.7 分
综合评分
排名
高于86%
的本商圈小区
小区概述
- 万科公园(一期)位于水磨沟区国际博览中心板块。小区是高层住宅，容积率为2.5左右，楼栋总数约为15栋；小区主推户型2、3居室，主推面积为83㎡-95㎡左右。小区绿化较好，有草坪、花园等景观，物业修剪比较及时，环境优美。
小区优缺点
优点- 小区附近有，居民子女可就近入学；
- 附近有公园，居民可以来此散步游玩。
缺点- 小区距离地铁较远，居民乘坐地铁不便；
- 部分房型靠近主干道，噪音较大。
地段交通
7.1 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.2
暂无
步行至地铁
51个
附近公交站
暂无
附近地铁站
小区周边交通一般，小区距离地铁1号线王家梁站约3.6km，居民乘坐地铁不便；
距离小区约353m处有和顺巷站，502路、518路车途经，距离小区约367m处有益民大厦站，502路、518路、6302路车途经，距离小区约579m处有会展纬八路站，101路、6402路、D009路等车途经，车线路多，居民日常出行较方便；
小区距龙腾路约297m，小区居民自驾出行十分便利。
附近学校
7.2 分
高于59%
本商圈小区
学前
7.3
小学
7.3
初中
7.2
32个
附近幼儿园
8个
附近小学
12个
附近初中
小区附近教育资源丰富，距离小区1.1km左右有苇湖梁幼儿园，是私立幼儿园；
距小区901m左右有乌鲁木齐市第五十四小学(七道湾南路西五巷)，是私立小学；
距离小区约1.3km有乌市第八十六中学(七道湾南路)，是公办，小区子女可就近入学。
居住品质
9.8 分
高于84%
本商圈小区
小区绿化
9.4
舒适程度
6.3
新旧程度
9.4
停车便捷
8.5
物业服务
9.9
环境概况
小区绿化面积较好，小区内部有小花园，种植着各类花草，修剪比较精致，小区两旁还种植着各类树木，供居民观赏和夏日纳凉。小区内有活动广场和健身器材，居民闲暇时喜欢来此健身或聊天，有时会有广场舞活动，让居民的生活丰富多彩。
建筑特色
小区建筑简约大方，外立面由棕色涂料构成。楼房外立面整洁干净，并且没有出现墙皮脱落或者掉色的情况，维护较好。
楼栋分布
小区是高层住宅，容积率为2.5左右，楼栋总数约为15栋；小区主推户型2、3居室，主推面积为83㎡-95㎡左右。楼栋间距适中，户型，南北通透，采光通风较好，整体居住体验十分舒适。
出入口
小区目前有4个出入口，分别是西门、西北门、西2门、西1门，西门、西北门、西2门均可人车出行，西1门仅限行人通行。西门靠近龙腾路，自驾出行十分便利。小区出入口较多，早晚高峰进出不会产生拥堵，居民出行便利。
综合配套
竣工年限
- 2018
总户数
- 1422户
绿化率
- 35.0%
容积率
- 3.5
社区总设施
- 小区花园；
- 运动场地；
- 活动中心；
- 儿童乐园。
物业服务
小区物业服务较好，物业的清洁人员来清理小区内的垃圾，小区内上没有落叶等垃圾，环境十分干净；物业服务态度好，认真负责，物业对于植被修剪比较及时，有助于美化小区环境。
安保
小区配备多名安保，小区每个出入口都配有2名保安，会有保安不定时巡逻；小区的外来车辆都需要在小区门口进行登记进入，并且外来人员进入楼栋需要业主知晓；小区内安装了监控探头，方便保安实时监控，小区安保系统已与110联网，随时保障每位业主的生命和财产安全。
物业信息
物业信息
- 成都万科物业服务有限公司乌鲁木齐分公司
物业费用
车位
- 共1358车位
- 地上235个，地下1123个
车位比
- 1:0.95
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.1 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.0
就医买药
7.4
餐饮服务
7.0
银行金融
6.8
暂无
购物中心
暂无
商场
37个
超市
3个
便利店
商业配套
小区附近的商业配套一般，距小区约3.5km处有百商购物广场，是一个综合型商场，对于居民休闲逛街和购物不便；
在距离小区78m左右有万科公园易生活购物，居民可以在此购物，满足小区居民日常的居家；
距离小区约90m有天园便利(万科公园店)，居民可在此日常用品。
医疗资源
小区周边医疗资源十分丰富，小区距新疆医科大学第七附属医院约1.9km，是一家大型综合性医院，方便居民就医；距离小区大约1.1km有新兴社区卫生服务站，感冒发烧等症状可以来此诊疗；离小区109m左右有金达康大药房，满足居民平时的药品需求。
生活服务
距离小区2.5km左右有东八家户农贸市场(南湖北路店)，各类水果蔬菜肉类品种丰富，满足了居民日常采买需求；距离小区124m左右有工商银行，居民办理一些银行理财等相关业务十分方便；距离小区829m左右有中国移动，办理一些日常通信业务很便利。
公共资源
小区周边公共资源丰富，距离小区1.1km左右是融合社区居委会，居民需要处理这方面事务时比较方便；
距离小区1.3km左右有乌鲁木齐市文化公园，园内绿植丰富，环境较好，周边居民会经常前往此处晨练跑步或者领着孩子游玩，也是饭后散步的好去处。
休闲娱乐
小区附近的娱乐休闲设施场地很多，小区居民下班后可以去距离小区2.0km左右的金达来量贩KTV(苏州路店)唱歌放松，室内装修风格很大气；距小区702m左右有财富健身，居民可以来健身娱乐，健身设备齐全；距小区1.8km左右有景熙推拿按摩，深受小区内宝妈和年轻女士的喜爱。
交易价值
6.7 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.0
价格波动
8.8
成交量
6.0
买房建议
对于改善置业型人群，可以选择95㎡左右的3居室，户型面积宽敞，房间充足，能够满足家庭成员拥有个人空间，居住舒适度较高；对于刚需置业人群，可以选择83㎡左右的2居室，可以办理分期贷款，资金压力相对较小，而且小区临近站，方便上下班出行。
卖房建议
小区周边教育资源丰富，建议业主将购买人群定位为带孩子的家庭，以此来加快房屋出售速度。有车位的业主在出售房屋时，可以附带车位，有利于房屋出售。小区环境较好，且周边交通便利，建议业主将购买人群定位为附近的高层上班族，可以较好加快房屋出售。
租房建议
对于单身的年轻人，可以选择与人合租84㎡左右的2居室，可以分摊房租、物业费等相关费用，可以降低资金压力；小区周边生活配套比较齐全，而且靠近，建议有老人和小孩的家庭选择租住96㎡左右的3居室，可以满足基本居住需求，方便孩子上学或日常生活。
用户评价
8.1 分
高于76%
本商圈小区
居住体验
小区内健身娱乐设施比较齐全，能够满足居民的基础锻炼需求；小区距离比较近，方便孩子上学，家长接送也比较方便；小区物业会在节假日组织相关活动，活跃小区氛围，丰富业主的生活；邻里相处和谐融洽，居民居住体验良好。
业主特征
小区业主多为本地居民，年轻人较多，平时工作比较忙，家里小孩大多由老人帮忙照顾；小区内中年人也比较多，大多事业稳定；邻里之间比较熟悉，关系较好，没有吵闹现象；业主整体素质偏高。
入住须知
分
物业费
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 居民生活用水4.25元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 居民生电价0.419元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 居民生活用天然气1.34元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费