南湖景苑小区小区测评
7.8 分
综合评分
排名
高于64%
的本商圈小区
小区概述
- 南湖景苑小区位于水磨沟区南湖板块，由南湖集团开发完成，于2015年竣工。小区房屋为框架结构，围墙保温统一使用聚氨酯泡沫板材料，房屋品质较高；小区共有7栋楼，均为高层建筑。小区户型有2居室到4居室，户型面积约为99㎡-193㎡。小区户型南北通透，通风较好，居住较为舒适。
小区优缺点
优点- 小区距离地铁站较近，居民出行便利；
- 小区于2015年竣工，房龄较新。
缺点- 小区内车位紧张，居民停车较不便；
- 小区距离长青五巷与南湖东路北七巷交叉口较近，居民早晚高峰出行较拥堵。
地段交通
7.5 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
8.5
暂无
步行至地铁
144个
附近公交站
暂无
附近地铁站
小区周边交通便利，地铁1号线南湖北路地铁站距离小区约1.5km，居民乘坐地铁出行较便利；距小区约230m是六中分校公交站，有505路、535路、535路区间、913路公交车在此停靠，居民乘坐公交出行方便；小区距离长青五巷与南湖东路北七巷交叉口约106m，居民自驾出行也较便利。
附近学校
7.6 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.9
小学
7.5
初中
7.5
51个
附近幼儿园
11个
附近小学
19个
附近初中
稚乐同·巴学园幼儿园距离小区约75m，该园是一所民办幼儿园；培新小学距离小区约658m，该学校是公办小学；乌鲁木齐南湖实验学校距离小区约233m，该校是公办学校；小区周边教育资源较丰富，子女上学较方便。
居住品质
9.2 分
高于96%
本商圈小区
小区绿化
9.0
舒适程度
7.0
新旧程度
9.0
停车便捷
7.7
物业服务
9.0
环境概况
小区道路两旁种植了一些花草树木，物业会安排专人定期维护，植被整体生长较旺盛，常有居民会在饭后来此散步休闲；小区内有凉亭，居民闲暇时可以来这休息闲聊；小区内还有娱乐健身器材，平时很多居民会在此锻炼身体。
建筑特色
小区建筑风格整体以简洁大方为主；外立面以白色为主色调；小区物业对外立面维护较好，没有出现墙皮脱落现象，整体看起来较新。
楼栋分布
小区共有7栋楼，均为高层建筑。小区户型有2居室到4居室，户型面积约为99㎡-193㎡。小区户型南北通透，通风较好，居住较为舒适。
出入口
小区有3个出入口。北门位于六道湾路西二巷南侧，南门位于南湖东路北六巷东侧，这2个出入口人车均可通行。停车场位于南门北侧，仅车辆可通行。
综合配套
竣工年限
- 2015
总户数
- 910户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 2.5
社区总设施
- 健身设施；
- 凉亭；
- 运动场地；
- 小区花园。
物业服务
小区物业服务质量较好，小区内所有公共设备管理完善，设备良好，运行正常，无事故隐患，保养、检修制度完备；另外小区绿化维护较好，花草树木能够及时修剪，保持植被美观。
安保
小区内配有多名保安，24小时轮流值班，会不间断巡逻小区内外；小区内设有门禁，避免外来人员随意进出；小区设有红外线监控系统等智能化设施，为小区提供了方便和安全的生活环境。
物业信息
物业信息
- 小区物业为南湖物业服务有限公司。
物业费用
- 1.80元/㎡/月
车位
- 共315车位
- 地上135个，地下180个
车位比
- 1:0.35
停车费
- 地面70.00元/月，地下70.00元/月
生活配套
7.7 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.7
就医买药
7.6
餐饮服务
7.9
银行金融
7.6
暂无
购物中心
暂无
商场
104个
超市
16个
便利店
商业配套
小区周边商业配套较完善，七一阳光生活广场距离小区约2km，居民可来此逛街休闲；距离小区81m左右有吉品汇超市，超市物品种类齐全，可以方便居民购买生活用品。
医疗资源
小区周边医疗资源较丰富，新疆医科大学第二附属医院（新院）距离小区约1.2km，该医院为三级甲等医院；距离小区294m左右有水区康苑社区卫生服务站，居民头疼、发烧等小病可到此就诊。
生活服务
小区周边生活配套完善，南湖盛源农贸市场距离小区约973m，可供居民日常采买；距离小区594m左右有中国农业银行（南湖东路支行），居民可来此办理一些金融业务。
休闲娱乐
小区附近休闲娱乐的地方较多，距离小区456m左右有翼风网吧，居民可在闲暇时来此上网娱乐；距小区2km左右有黑鸟KTV（七一阳光新城店），居民下班后可以来这里唱歌娱乐。
交易价值
7.2 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.0
价格波动
6.0
成交量
6.0
买房建议
对于预算有限的购房者来说，可以选择99㎡左右的2房，户型面积相对较小，总价较低，资金压力较小；对于经济预算充足的家庭来说，可以选择193㎡左右的4房，居住空间较大，房间较多，居住舒适度较高。
卖房建议
小区距离地铁站较近，上班族上下班出行方便，业主可将房屋出售对象定位到上班族，有利于加快出售速度。小区内车位紧张，建议家中有车位的业主出售时可附带上车位，可以加快房屋出售速度。
租房建议
对于单身一族来说，可以选择与人合租一套99㎡左右的2房，分摊租金，可以减轻经济压力；对于家庭成员较多、预算充足的租房者来说，可以选择193㎡左右的4房，户型面积较大，房间较多，方便给家庭成员留出独立的空间。
用户评价
6.9 分
高于70%
本商圈小区
居住体验
小区周边交通便利，且距离商场、超市、菜市场都比较近，居民日常生活便捷度较高。小区内部环境幽静，居民居住舒适度较高；小区的社区风气良好，邻里关系和谐，平日里常有往来，相处极为融洽。
业主特征
小区居民以公司白领和三世同堂家庭居多，居民整体素质较高。小区内老人和孩子会比较多一点，会有老人帮忙照顾孩子，居住氛围浓厚，邻里关系和睦。
入住须知
分
物业费
- 1.80元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 居民生活用水4.25元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 居民生活用电价0.419元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 居民生活用天然气1.34元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费