八道湾公务员小区(北区)小区测评
6.9 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 八道湾公务员小区（北区）位于水磨沟区新民路板块，于2014年建成，房龄较新。小区容积率为2.5左右，楼栋总数约为40栋，以高层为主。小区户型有110㎡-126㎡左右的3居室，户型南北通透，通风较好，居住较为舒适。小区内部设施完善，有大广场，运动器材多，居民不出小区就可以较好地锻炼身体。
小区优缺点
优点- 小区于2014年建成，房龄较新；
- 小区内有健身器材和儿童乐园等设施，居民平时健身娱乐较方便；
缺点- 小区周边没有大型商场，居民逛街购物不方便；
- 小区周边2.5km内有多家工厂，会产生废气，影响居住的舒适度。
地段交通
7.2 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.4
暂无
步行至地铁
60个
附近公交站
暂无
附近地铁站
小区周边公交线路比较多，距离小区约319m有八道湾路北七巷公交站，停靠78路、105路、105路晚间线等公交车；距离小区约407m有八道湾停车场公交站，停靠1路、78路、101路等公交车，居民换乘较方便。另外，小区距离鸿园南路约410m，居民自驾出行较便利。
附近学校
6.9 分
低于50%
本商圈小区
学前
6.9
小学
7.1
初中
6.8
15个
附近幼儿园
5个
附近小学
5个
附近初中
距离小区约127m有乌鲁木齐第三十幼儿园，该园是一所公立幼儿园。距离小区约319m有乌市第136小学，是一所公立小学。距离小区约807m有乌鲁木齐市新世纪中学（新校区）。总体上小区周边教育资源较丰富，孩子上学方便。
居住品质
7.2 分
高于53%
本商圈小区
小区绿化
7.0
舒适程度
7.0
新旧程度
7.5
停车便捷
6.0
物业服务
8.5
环境概况
小区内部的卫生情况较好，整体比较干净；小区道路两边有花坛，种植各类树木，枝繁叶茂，居民夏季时刻可在此乘凉吹风；小区有运动场地和健身设施，可供居民健身，小孩放学后也会在此玩耍嬉戏。整体而言小区的环境较为适宜。
建筑特色
小区整体建筑以简约大方为主，外立面是由黄色墙砖组成；小区外立面维护较好，目前没有墙皮脱落的现象，外立面干净整洁，防水防潮和保温的效果较好。
楼栋分布
小区容积率为2.5左右，楼栋总数约为40栋，以高层为主。小区户型有110㎡-126㎡左右的3居室，适合改善型人群。
出入口
小区目前有4个出入口，分别是南门、西门、北1门和北门。南门位于27号楼附近，西门靠近鸿园南路，北门和北1门靠近振安路，人车皆可通行。
综合配套
竣工年限
- 1999
总户数
- 7620户
绿化率
- 20.0%
容积率
- 2.5
社区总设施
- 健身器材；
- 篮球场；
- 羽毛球场；
- 儿童游乐场。
物业服务
小区物业服务总体上比较好，物业人员会定期修剪绿化树木，会定期维护小区的健身器材和儿童娱乐设施等，小区保洁人员充足，会及时清理道路上的垃圾和垃圾桶内的垃圾，卫生维护较好。
安保
小区配有多名保安，小区内部会有保安24小时轮班巡逻，保障安全。小区设有门禁，住户进出都要刷卡，外来人员进入要有业主授权，出入要进行登记。小区内安装的摄像头与公安局实时联网，随时关注安全情况。总体小区安保系统较好，很大程度上保障了住户生命财产安全。
物业信息
物业信息
物业费用
- 1.60元/㎡/月
车位
- 暂无
车位比
- 1:0.00
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.0 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.1
就医买药
7.0
餐饮服务
7.0
银行金融
6.0
暂无
购物中心
暂无
商场
49个
超市
5个
便利店
商业配套
小区周边商业配套不太齐全，小区周边没有大型商场，居民购物娱乐不方便。距离小区约353m有多喜多超市，方便居民及时采购生活所需。距离小区约683m有欧密美食，方便居民外出用餐。
医疗资源
小区周边医疗资源比较健全，距离小区约2.0km有新疆医科大学第七附属医院，是一所三甲医院，可为居民的健康提供较为全面的医疗保障。距离小区约484m有唐俊门诊部，感冒、发烧等症可来此诊疗。距离小区约446m有新卫同仁药房（八道湾路店），可满足居民的日常拿药问诊需求。
生活服务
小区周边没有菜市场，居民日常买菜不方便。距离小区约2.2km有中国农业银行（七道湾支行），居民可来此存取资金，合理理财。距离小区约346m有中国电信（八道湾路营业厅），方便居民办理手机业务和日常缴费。
休闲娱乐
小区周边娱乐休闲设施较多，距离小区约725m有浩宇桌球俱乐部，居民周末可以约朋友来此切磋球技。距离小区约2.5km处有德尚足道，提供多种专业服务，居民可到此处舒缓身心压力，更好享受生活。
交易价值
6.0 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.0
价格波动
6.0
成交量
6.0
买房建议
对于成员较多的家庭来说，可以选择面积约为110左右的3居室，面积相对较大，房间面积宽敞，能为每个家庭成员提供个人空间，居住环境更加舒适。对于有较高生活品质的购房者来说，可以选择面积为126㎡左右的3居室。
卖房建议
小区物业服务较好，公共配套设施齐全，建议业主可推荐给对小区环境有要求的人群，有利于加快房屋的出售速度。家中有车位的业主出售的时候可以附带上车位，一定程度上可以加快房屋出售速度。
租房建议
单身租房人士可合租110㎡左右的3居室，可以分摊房租费用；对于家庭租户，可以选择整租126㎡左右的3居室，可以满足基本居住需求。
出租
业主在出租房屋时，要保证房屋内卫生打扫干净。同时清算好房屋的水电费物业费等，若有家电故障要及时维修，避免给租客留下一些不必要的麻烦。另外业主在房屋空闲期可以对房屋进行一定程度上的装修，从而吸引更多的租客。
用户评价
7.0 分
高于68%
本商圈小区
居住体验
小区内环境干净整洁，卫生人员及时打扫地面垃圾，居民居住起来比较舒心；小区有健身器材和儿童娱乐设施，能够丰富居民的日常生活，方便老年居民平时锻炼身体；小区距离公交站较近，居民上下班比较方便，居民的整体居住体验良好。
业主特征
小区居民大多为以提升生活品质为主的改善型人群，小区内中年人居多，收入较为稳定；小区内有一部分年轻人，多为年轻的上班族，作息规律；小区业主整体素质比较高。
入住须知
分
物业费
- 1.60元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 居民生活用水4.25元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 居民生活用电价0.419元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 居民生活用天然气1.34元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费