天山景轩小区测评
7.7 分
综合评分
排名
高于64%
的本商圈小区
小区概述
- 天山景轩小区位于水磨沟区南湖北路板块，于2006年竣工，由新疆天山建材(集团)房地产开发有限公司开发完成，为商品房住宅。小区共有17栋楼，均为多层建筑，容积率约为1.4。小区户型有2居室到4居室，户型面积约为68㎡-140㎡，适合刚需型和改善型人群购买。小区绿化率为35%左右，环境较好，居住舒适度较高。
小区优缺点
优点- 小区绿化率为35%左右，环境较好；
- 小区距离地铁站较近，居民出行便利。
缺点- 小区于2006年竣工，房龄较老；
- 小区内车位紧张，居民停车不便。
地段交通
7.5 分
高于62%
本商圈小区
步行便捷度
7.3
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.9
838米
步行至地铁
99个
附近公交站
1个
附近地铁站
小区周边交通便利，地铁1号线王家梁地铁站距离小区约866m，居民乘坐地铁出行便利；距小区约256m是王家梁市场公交站，有18路、27路、73路等多辆公交车在此停靠，居民乘坐公交出行方便；小区距离前程西五巷/昆仑北路二巷(路口)约288m，居民自驾出行也较便利。
附近学校
8.4 分
高于98%
本商圈小区
学前
8.9
小学
7.7
初中
8.1
63个
附近幼儿园
13个
附近小学
29个
附近初中
小区周边教育资源较丰富，子女上学较方便；奥斯福第一幼儿园距离小区约136m，该园是一所民办幼儿园；距小区726m左右有期望小学，该校是一所公办小学；乌鲁木齐市第七十八中学距离小区约633m，该校是公办学校。
居住品质
7.7 分
高于50%
本商圈小区
小区绿化
9.0
舒适程度
7.9
新旧程度
8.0
停车便捷
6.0
物业服务
8.0
环境概况
小区绿化率为35%左右，环境较好。小区道路两旁绿植丰富，定期会有人进行修剪和养护，显得小区内生机勃勃。小区内有健身器材和小广场，可方便居民日常休闲锻炼。
建筑特色
小区建筑风格整体以简洁大方为主。外立面以黄色为主色调。小区物业对外立面维护较好，没有出现墙皮脱落现象，整体看起来较新。
楼栋分布
小区共有17栋楼，均为多层建筑，容积率约为1.4。小区户型有2居室到4居室，户型面积约为68㎡-140㎡，适合刚需型和改善型人群购买。小区户型通透，通风较好，居住较为舒适。
出入口
小区有3个出入口。东门靠近南湖北路，门位于东门南侧，这2个出入口人车均可通行。西门位于4号楼西侧，暂无法通行。
综合配套
竣工年限
- 2006
总户数
- 751户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 1.4
社区总设施
- 小区中心广场；
- 健身设施；
- 运动场地；
- 小区花园。
物业服务
小区物业服务较好，小区内的垃圾和楼道每天都有人清洁整理，小区内的绿植树木定期会修剪；物业有维修师傅，免费维修，24小时内解决业主提出的问题。物业对于小区内的公共设施维护较好，目前没有明显损坏现象。
安保
小区配备多名保安人员，小区保安会24小时执勤，随时保证小区内业主的人身和财产安全；对于外来车辆，需要经过实名登记才能进入小区，保证小区内的治安情况良好；小区监控覆盖面积广，小区已与110报警系统联网，随时保证小区内安全。
物业信息
物业信息
- 小区物业为天山物业。
物业费用
- 0.70元/㎡/月
车位
- 暂无
车位比
- 1:0.00
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.8 分
高于57%
本商圈小区
商业配套
7.8
就医买药
8.0
餐饮服务
7.6
银行金融
8.0
暂无
购物中心
暂无
商场
107个
超市
18个
便利店
商业配套
小区周边商业配套完善，百商购物广场距离小区约2.1km，居民可来此购物休闲；距离小区约147m有家惠超市(新a0185店)，超市物品种类齐全，可以方便居民购买生活用品。
医疗资源
新疆医科大学第一附属医院距离小区约1.8km，该医院为三级甲等综合医院；距离小区大约644m有天山花园-社区卫生站，居民感冒、发烧等症状可以来此诊疗。
生活服务
小区周边生活配套完善，二毛农贸市场距离小区约914m，居民可来此选购所需菜品；距离小区448m左右有中国联通(昆仑路北二巷店)，居民办理一些通讯业务十分方便。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐的地方较多，距离小区462m左右有蚁哥儿网吧，居民闲暇时可以来这里上网娱乐；距小区706m左右有鑫美足浴，居民可以来此按摩放松。
交易价值
7.5 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.5
价格波动
6.0
成交量
6.0
买房建议
对于预算有限的年轻上班族或婚房族首次购房者来说，可以选择68㎡左右的2房，户型面积较小，总价相对较低，资金压力较小；对于经济预算充足的家庭来说，可以选择140㎡左右的4房，居住空间较大，房间较多，居住舒适度较高。
卖房建议
小区距离地铁站较近，上班族上下班出行方便，业主可将房屋出售对象定位到上班族，有利于加快出售速度。小区房龄较老，业主可将房屋内进行装修，提高居住舒适度，可以加快房屋出售速度。
租房建议
对于单身一族来说，建议与人合租一套68㎡左右的2房，分摊租金，可以减轻经济负担；对于家庭成员较多、预算充足的租房者来说，可以选择140㎡左右的4房，居住空间较大，房间较多，方便给家庭成员留出独立的空间。
用户评价
6.7 分
高于54%
本商圈小区
居住体验
小区距离地铁站较近，居民日常出行较便利；小区周边各项配套设施完善，居民日常生活便捷度较高；小区里的老人平时会聚在一起聊聊天、下下棋，邻里关系比较和睦，居民日常生活丰富多彩，居住体验良好。
业主特征
小区业主大部分为白领人士，文化水平较高、整体素质高。居民大部分为三世同堂家庭，居住氛围高，住户间关系很好，以诚相对，互帮互助。
入住须知
分
物业费
- 0.70元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 居民生活用水4.25元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 居民生活用电价0.419元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 居民生活用天然气1.34元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费