神华城小区测评
8.4 分
综合评分
排名
高于94%
的本商圈小区
小区概述
- 神华城又名嘉华园康城果岭神华城，位于新市区域天津路板块。小区于2011年竣工，属于商品房住宅。小区共有12栋楼，8栋高层，2栋洋房，2栋别墅，绿化率40%。户型建筑面积在67㎡-450㎡之间，主力户型有85㎡左右的两室、95㎡左右的两室以及160㎡左右的三室，刚需和改善型购房需求都可满足。
小区优缺点
优点- 小区周边教育资源丰富，孩子上学方便；
- 小区周边配套完善，生活比较方便；
- 小区距离地铁较近，出行便捷。
缺点- 小区周边人流量大，有点拥堵；
- 小区地上无法停车，临时停车不方便。
地段交通
8.6 分
高于62%
本商圈小区
步行便捷度
7.9
地铁便捷度
8.5
公交便捷度
8.6
580米
步行至地铁
153个
附近公交站
5个
附近地铁站
小区周边1.9km左右有体育中心地铁站，途经地铁1号线，乘坐轨道交通比较方便；小区距离九州通医药公交站约360m，有506路、6401路公交经过该站点，小区距离加油站公交站约360m，有73路、506路、6401路公交经过该站点，小区距离长沙路口公交站约490m，有3202路公交经过该站点，公交出行比较方便；距小区1.9km左右有河南路立交桥，居民可选择自驾的方式出行。
附近学校
8.2 分
高于85%
本商圈小区
学前
8.5
小学
7.8
初中
8.5
60个
附近幼儿园
15个
附近小学
32个
附近初中
距小区约580m处有奥斯福蒙式国际第二幼儿园，约770m处还有皓祥明珠幼儿园，都是民办幼儿园；距离小区约760m处有乌鲁木齐市第135小学，乌鲁木齐市第六十二小学距离小区1km左右，都是公办小学；乌鲁木齐市第四十四中学距离小区1km左右，是公办学校，总体来说，小区周围教育资源较丰富。
居住品质
9.6 分
高于92%
本商圈小区
小区绿化
9.0
舒适程度
7.4
新旧程度
8.5
停车便捷
9.2
物业服务
9.0
环境概况
该小区绿化率约为40％,环境较好，植被覆盖面积较大，高低错落，层次分明，花草树木修剪维护做的也比较好。小区有凉亭、座椅、健身器材等供居民休息娱乐的设施，综合来看，整体营造了一个比较安逸舒适的环境。
建筑特色
小区建筑是比较大气的现代风格。建筑外立面整体采用红棕色的涂料喷涂，白色线条装饰，细节丰富，方正实用，线条简约流畅，但颜色有点显旧。小区建筑在物业和居民的共同维护下，外观看上去比较干净。
楼栋分布
小区共有12栋楼，8栋高层，2栋洋房，2栋别墅。楼间距大，采光好，南北通透。户型建筑面积在67㎡-450㎡之间，主力户型有85㎡左右的两室、95㎡左右的两室以及160㎡左右的三室。
出入口
小区共有3个出入口，分别是北门、南门和西门，北门位于乌鲁木齐市新市区长春南路西6巷。南门位于乌鲁木齐市新市区长春中路西1巷。西门位于乌鲁木齐市新市区盛海路398，此门为紧急通道。
综合配套
竣工年限
- 2011
总户数
- 1454户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 2.0
社区总设施
- 小区花园；
- 康乐设施；
- 运动场地；
- 儿童娱乐设施。
物业服务
小区物业服务质量较好，物管人员工作认真负责，服务态度好。卫生方面，保洁人员每天按时打扫卫生、清理垃圾，道路保持的比较干净，花草树木修剪维护的也比较好，业主的生活需求能够及时响应，为业主提供了一个安心舒适的生活环境。
安保
小区出入口设有岗亭，并配备数量充足的保安，24小时值守，时刻守护业主生命财产安全，外来人员和车辆进入需登记或经业主授权。小区内路段和重要场所都安装了监控，一天24小时全程监控，并且与110联网，有异常情况警察能及时赶到。
物业信息
物业信息
- 绿城物业服务有限公司
物业费用
- 1.50元/㎡/月
车位
- 共2500车位
- 地上300个，地下2200个
车位比
- 1:1.72
停车费
- 地面300.00元/月，地下300.00元/月
生活配套
8.1 分
高于56%
本商圈小区
商业配套
8.4
就医买药
7.5
餐饮服务
8.4
银行金融
7.8
2个
购物中心
暂无
商场
143个
超市
17个
便利店
商业配套
小区周边商业配套比较完善，小区周边510m左右有新世界广场，居民日常休闲购物比较方便；小区周边超市较多，距小区200m左右有友好超市(澳龙广场店)，距小区600m左右有华润万家(河北东路店)，距小区260m左右还有如意家便利店，一些日常用品的选购可以满足。
医疗资源
小区周边医疗配套比较完善，距小区1.8km左右有乌鲁木齐市第一人民医院分院，是一家二甲综合医院。距小区380m左右有高新区(新市区)长春中路街道海宝社区卫生服务站，距小区490m左右有新盛社区卫生服务站，距小区540m左右有陈贵福中医诊所，居民日常就医比较方便。小区周边药店较多，距小区220m左右有百草堂大药房(康城果岭店)，可以满足基本的买药需求。
生活服务
距离小区约2.3km处有菜篮子市场，居民平时买菜比较方便；小区附近约150m处有中国农业发展银行，小区附近约170m处有中国银行(乌鲁木齐市长春路支行)，居民办理一些日常理财业务比较便利；距离小区约270m处有中国电信(康城果岭营业厅)，距离小区约490m处有中国移动分趣通讯店，居民办理一些日常通信业务比较便利。
公共资源
小区周边有一些公共资源，像体育馆、公园、政府机构等。距离小区约1.5km处有新疆体育中心，居民可来此打球运动；距离小区约2.4km处有新城公园，居民可来此休闲娱乐；距离小区约200m处有新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市新市区人民检察院，距离小区约1.5km处有乌鲁木齐高新区(新市区)劳动监察大队投诉受理中心，办理相关业务比较方便。
休闲娱乐
小区附近有一些供居民休闲娱乐的场所，距离小区约180m处有一家虾米k歌量贩KTV澳龙广场店，可以约好友在此聚会娱乐；距离小区约630m处有一家天日正骨推拿，距离小区约720m处有一家永久春天SPA养生，居民周末可以来此缓解一下工作的疲劳；距离小区170m左右有一家蚂蚁健身工作室，深受年轻人的欢迎。
交易价值
7.2 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.0
价格波动
6.0
成交量
7.5
买房建议
小区户型多样，刚需和改善需求都可满足。对于经济条件一般的刚需购房家庭来说，建议考虑90㎡左右的两室两厅，经济负担相对较小。对于经济条件较好的家庭来说，推荐160㎡左右的三室，居住舒适，能够有更多私人空间。
卖房建议
小区环境较好，周边教育资源比较丰富，会有一些父母考虑到孩子的教育问题来考虑本小区，建议业主重点关注孩子有上学需求的父母。建议有车位的业主将车位一同出售，方便购房者停车，可提高成交几率。
租房建议
小区周边配套完善，各种生活需求都能满足。对于单身租房人士，经济条件一般的可以考虑合租85㎡左右的两室，可分担房租及后期物业水电费用，经济负担相对较小。对于家里人口较多的家庭，可以考虑整租123㎡左右的三室，空间较大，居住相对舒适，能够有更多私人空间。
用户评价
8.1 分
高于85%
本商圈小区
居住体验
小区环境较好，周边配套比较完善，各种生活需求都能满足。周边有地铁，上班出行便捷。物业经常举办社区活动，增进了居民之间的交流，邻里之间关系比较融洽，总体来说，居民居住体验较好。
业主特征
本小区居住人群以上班族为主，大部分是一家三代同住，有一些老人在社区居住帮忙照顾孩子，该小区业主大多是自住，也有少部分投资购房的，邻里关系比较融洽，住户稳定，居民大都互相帮助，爱护环境，整体素质较好。
入住须知
分
物业费
- 1.50元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 居民生活用水4.25元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 居民生电价0.419元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 居民生活用天然气1.34元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费