万科城市之光小区测评
7.4 分
综合评分
排名
高于60%
的本商圈小区
小区概述
- 万科四季花城(二期) 别名万科四季花城，小区位于新市区北京路板块，于2016年建成，房龄较新。小区是由新疆万科房地产有限公司开发完成。小区楼栋共22栋左右，占地面积约188747.56 ㎡，建筑面积约736575.94 ㎡，容积率2.99左右，小区户型面积有72㎡-127㎡左右的2-3居室。小区绿化率40%左右，环境较好。
小区优缺点
优点- 小区于2016年建成，房龄较新；
- 小区绿化率40%左右，环境较好；
- 小区距离万达广场(乌鲁木齐店)较近，方便居民购物。
缺点- 小区距离地铁站较远，居民轨交出行不便；
- 小区2km内有多家工厂，会产生废气，影响居住的舒适度。
地段交通
6.4 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
6.6
暂无
步行至地铁
24个
附近公交站
暂无
附近地铁站
小区距离文光火车站公交站约546m，503路、3401路公交在该站点停靠；距离众和股份公司公交站约677m，503路、3401路公交在该站点停靠；距离冷库公交站约878m，507路、6501路公交在该站点停靠，居民乘坐公交出行较为便利；小区距离喀什东路立交桥约1.2km，居民自驾出行也非常便捷；小区距离迎宾路口地铁站约4.8km，距离较远，居民轨交出行不便。
附近学校
7.3 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.3
小学
7.3
初中
7.5
33个
附近幼儿园
8个
附近小学
19个
附近初中
乌鲁木齐妇联幼儿园(四季花城店)距离小区约197m，是一所私立幼儿园；乌鲁木齐市第131小学35小分校区距离小区约171m，是一所公立学校；新疆师范大学附属中学(北校区)距离小区约1.1km，是一所公立学校；小区周边教育资源丰富，方便孩子就读。
居住品质
8.9 分
高于83%
本商圈小区
小区绿化
9.0
舒适程度
7.0
新旧程度
9.4
停车便捷
6.0
物业服务
9.9
环境概况
小区绿化率40%左右，绿化面积较大，多林园花圃，空气清新，生态环境较好。小区园林绿化及时，有专门人员负责及时修剪美化，能够较好保证园区美观。小区整体较新，卫生保持较好，总体环境优越。
建筑特色
小区建筑风格偏简约大方，以米黄色涂料为主。小区于2016年竣工，楼栋外立面看起来比较新，未见墙皮脱落现象；小区外墙做了防水隔热处理，经久耐用。
楼栋分布
小区楼栋共22栋左右，占地面积约188747.56 ㎡，建筑面积约736575.94 ㎡，容积率2.99左右，小区户型面积有72㎡-127㎡左右的2-3居室。
出入口
小区共有4个出入口，北门在文光路228号附近，西北门在宁波街附近，停车场在京聪生鲜商行附近，西门在小区2号楼附近。
综合配套
竣工年限
- 2018
总户数
- 2900户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 2.5
社区总设施
- 儿童娱乐设施；
- 小区花园；
- 凉亭；
- 健身器材。
物业服务
小区内保洁阿姨按时打扫卫生，及时清理垃圾，地面没有可见垃圾，环境干净；小区的公共设施有专人定期检修，方便居民使用；物业工作人员工作负责，可以第一时间解决业主问题。
安保
小区保安充足，24小时轮流值班，工作认真，保障住户权益。进入小区大门需刷门禁卡，外部人员需在门口登记方可进入小区，安保措施严密。另外小区内覆盖有多个摄像头，并与110联网，保障业主人身财产安全。
物业信息
物业信息
- 成都万科物业服务有限公司乌鲁木齐分公司
物业费用
- 2.2元/㎡/月
车位
- 暂无
车位比
- 1:0.00
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.2 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.2
就医买药
7.0
餐饮服务
7.5
银行金融
7.0
暂无
购物中心
暂无
商场
55个
超市
5个
便利店
商业配套
万达广场(乌鲁木齐店)距离小区约2.1km，是一家综合商场，方便居民购物；花城超市距离小区约52m，商品齐全，方便居民日常生活；小马奇台过油肉拌面距离小区约72m，方便居民就餐。
医疗资源
新疆生产建设兵团第十一师卡子湾医院距离小区约2.2km，是一家三级甲等综合医院，方便居民就医；西医诊所距离小区约86m，可以解决居民的基本健康问题；本草堂药房距离小区约50m，药品齐全，方便居民购药。
生活服务
新疆五建兴业综合农贸市场距离小区约1.1km，蔬菜新鲜，方便居民采购食材；中国工商银行(乌鲁木齐喀什东路支行)距离小区约1.1km，方便居民办理理财业务；中国联通距离小区约44m，方便居民办理通信业务。
公共资源
喀什东路街道办事处距离小区约1.5km，方便居民办事；喀什东路派出所距离小区约1.4km，可以很好的保护居民的生命和财产安全。
休闲娱乐
旭都健身距离小区约310m，馆内设施齐全，喜欢健身的居民，可以选择这里；海睿棋牌室距离小区约52m，丰富了小区老人的娱乐生活；金色晨曦网吧距离小区约1.4km，对于喜欢电竞网游的居民来说，比较便捷。
交易价值
6.1 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.3
价格波动
6.0
成交量
6.0
买房建议
对于打算安置老人的购房者，建议购买72㎡左右的两室，打扫起来不费力，子女过来探望时有地方住，选择低层居住还可以方便出行。对于预算充足或有子女的家庭来说，可以选择小区中心位置126㎡左右的三房户型，既保证了相对的静谧性和私密性，又能为家庭成员提供较大的个人空间，从而提高居住的舒适度。
卖房建议
小区距离菜市场比较近，环境较好，适合老人在此居住，因此业主可将出售对象定位为有老人的家庭，有利于房屋的出售。小区品质较好，业主可以将房屋出售人群定位到对房屋质量要求比较严格的高薪人群，有利于加快出售速度。
租房建议
合租人士可以选择72㎡左右的二居室，可与室友分摊房租，降低生活成本。夫妻、家庭租户可以选择126㎡左右的三居室，既可以保证充足的居住空间，又可以拥有独立空间，满足不同成员的生活要求。
用户评价
8.7 分
高于100%
本商圈小区
居住体验
小区内树木、植被较多，覆盖率广，绿化比较好；物业管理用心负责，有保洁阿姨定期打扫，环境干净整洁，给人感觉比较舒适，居民居住舒适度较高。
业主特征
小区业主多为改善型人群，此部分人群事业有成，对生活居住品质要求较高，文化素质也比较高；小区内还有一部分业主在此买房是为了投资。
入住须知
分
物业费
- 2.2元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 居民生活用水4.25元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 居民生电价0.419元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 居民生活用天然气1.34元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费