首府公馆二期小区测评
7.3 分
综合评分
排名
高于56%
的本商圈小区
小区概述
- 首府公馆隶属于米东区卡子湾板块，由新疆俊发房地产开发有限责任公司开发建设，小区占地面积约195000㎡，建筑面积约285000㎡，小区2015年竣工，共52栋楼，由多层和小高层组成，容积率1左右，绿化率约38.91%，小区主力户型为115㎡-170㎡左右的三居室，215㎡-320㎡左右的四居室，350㎡-590㎡左右的五居室。
小区优缺点
优点- 小区2015年竣工，房龄较新；
- 小区年竣工，房龄较新。
缺点- 小区靠近马路的楼栋略有躁声干扰；
- 小区竣工时间晚，目前入住率不是很高。
地段交通
7.0 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.1
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.0
1443米
步行至地铁
36个
附近公交站
1个
附近地铁站
铁路局地铁站距离小区约5.3km（途经地铁1号线），距离小区远，居民地铁出行不方便；会展大道公交站距离小区约223m（途经6302路、6402路），会展中心北门公交站距离小区约430m（途经4001路），小区周边公交线路多，居民公交出行方便；吐乌大高速/河滩快速路(路口)距离小区约1.9km，居民自驾出行十分方便。
附近学校
7.3 分
高于67%
本商圈小区
学前
7.4
小学
7.5
初中
7.2
37个
附近幼儿园
10个
附近小学
13个
附近初中
翰府幼儿园距离小区约1.1km，该幼儿园是一所私立幼儿园；新工地84中学(小学部)距离小区约1.6km，该学校是一所公立小学；乌鲁木齐市第八十四中学距离小区约1.6km，该校是一所公立中学；小区周边教育资源丰富，孩子上学方便。
居住品质
7.4 分
高于55%
本商圈小区
小区绿化
9.0
舒适程度
9.2
新旧程度
9.0
停车便捷
6.0
物业服务
6.0
环境概况
绿化率约38.91%，小区绿化面积较好；小区内部有小花园，种植着各类花草，修剪比较精致，小区道路两旁还种植着各类树木，供居民观赏和夏日纳凉；小区内有活动广场和健身器材，居民闲暇时喜欢来此健身或聊天，有时会有广场舞活动，让居民的生活丰富多彩。
建筑特色
小区建筑简约大方，外立面采用的淡粉色面砖，楼栋外立面质量较好，有双层隔音玻璃和防水材料，持久耐用；该小区于2015 年竣工，房龄较新，外立面保持的非常好，看起来比较新。
楼栋分布
小区占地面积约195000㎡，建筑面积约285000㎡，小区2015年竣工，1期40栋楼、2期12栋楼，共52栋楼，由多层和小高层组成，容积率1左右，绿化率约38.91%，小区主力户型为115㎡-170㎡左右的三居室，215㎡-320㎡左右的四居室，350㎡-590㎡左右的五居室。
出入口
小区共有2个出入口；南门位于会展北路北50m左右的位置；东门靠近会展大道；该小区位于会展大道2481号（新疆国际会展中心旁）。
综合配套
竣工年限
- 2015
总户数
- 692户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 1.0
社区总设施
- 健身设施；
- 儿童游乐设施；
- 凉亭；
- 景观水池。
物业服务
小区物业服务质量非常好，垃圾每日会定时清理，小区干净整洁；保洁做事认真仔细，并且还会主动与业主打招呼，十分有礼貌；花园里会有人员定期修剪草坪和绿植，给居民提供干净整洁的居住环境；并且工作人员认真负责，有什么事情会第一时间帮忙解决，服务态度非常好。
安保
小区安保人员配备充足，门口有保安人员24小时轮流值班，负责小区人员出入情况；小区采用封闭式管理，大门和单元门均设有电子门禁，外来人员需要在业主授权下或进行登记才能进入小区，业主需要刷卡进入小区；小区内监控分布密集，24小时监控，保障居民人身财产安全。
物业信息
物业信息
- 新疆绿城物业公司
物业费用
- 3.60元/㎡/月
车位
- 暂无
车位比
- 1:0.00
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.1 分
高于53%
本商圈小区
商业配套
7.0
就医买药
7.2
餐饮服务
7.2
银行金融
7.0
1个
购物中心
暂无
商场
29个
超市
6个
便利店
商业配套
会展东街生活购物广场距离小区约1.2km，居民购买生活用品非常方便；八点半便利店(红光嘉园店)距离小区约869m，喜悦便利店(会展北路店)距离小区约868m，这两家便利店距离小区较近，可以满足一些生活用品的供应。
医疗资源
新疆医科大学第七附属医院距离小区约1.9km，该医院为三级甲等医院，居民看病比较方便；永平中西医诊所距离小区约916m，居民一些轻症可来此诊治；广善堂大药房距离小区约854m，居民买药问诊非常方便。
生活服务
德源农贸市场距离小区约2.3km，距离小区较近，居民买菜十分方便；中国农业银行(七道湾分理处)距离小区约1.2km，居民办理理财业务十分便捷；中国移动手机专卖店距离小区约1.3km，居民办理手机套餐更换等业务十分方便。
公共资源
乌鲁木齐市文化公园距离小区约1.9km，是休闲散步的好去处；七道湾街道办事处距离小区约1.4km，居民办理相关事宜比较方便；七道湾派出所距离小区约1.5km，居民办理户口迁移等业务十分便捷。
休闲娱乐
恒大嘉凯影城距离小区约1.9km，居民看电影非常方便；瑜伽里健身馆距离小区约2.3km，可以来此健体养生，受到小区周边女士们的青睐；乌鲁木齐奥林匹克体育中心-篮球公园距离小区约1.5km，周末约朋友来此打球、锻炼是非常好的运动方式。
交易价值
7.3 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.6
价格波动
9.3
成交量
7.5
买房建议
对于单身人群或两口之家来说，建议购买115㎡-170㎡左右的三居室，预算相对低一些，资金压力也会小一些，且周边公交线路多，上下班方便；对于三口之家来说建议购买215㎡-320㎡左右的四居室，周边教育资源较为完善，孩子上学方便，选择性相对较多。
卖房建议
小区周边学校比较多，建议业主将房屋出售给有教育需求的家庭，方便孩子上学，有利于房屋出售；小区周边公交便捷，休闲娱乐场所较多，建议业主将房屋出售给年轻的上班族，一定程度上能加快出售速度；另外，建议业主做好装修维护，也可以加快房屋出售。
租房建议
对于三代家庭，可以租住215㎡-320㎡左右的四居室，周边丰富的教育资源能够满足孩子的教育需求；对于单身上班族，可以选择与人合租115㎡-170㎡左右的三居室，可以分摊房租费用和物业费，经济负担较小，而且周边交通便捷，上下班比较方便。
出租
小区临近公交站，业主可以将租客定位在附近年轻的上班族，一定程度上能加快房屋出租；对于面积较大的户型，建议业主在出租房屋时实施合租政策，从而加快房屋出租；另外，建议业主对房屋进行适当装修，家电家具配备齐全一点，也能够加快房屋出租速度。
用户评价
7.9 分
高于69%
本商圈小区
居住体验
小区内部配套设施成熟，居民日常生活较便利；小区周边教育资源丰富，老人接送孩子上下学方便；小区物业认真负责，将小区打扫的比较干净，小区内的设施维护较好，居民居住体验较好。
业主特征
小区住户以本地人居多，流动性较小，邻里较为熟悉，相处较为和谐。还有少部分业主来此购房是为了看中周边的教育资源，方便接送孩子上下学。
入住须知
分
物业费
- 3.60元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 居民生活用水4.25元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 居民生电价0.419元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 居民生活用天然气1.34元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费