绿城百合公寓一期小区测评
7.6 分
综合评分
排名
高于84%
的本商圈小区
小区概述
- 绿城百合公寓位于水磨沟区国际博览中心板块，于2012年竣工。小区是高层住宅，容积率为3左右，楼栋总数约为25栋；小区主推户型2、3居室，主推面积为128㎡-175㎡左右。小区绿化较好，有草坪、花园等景观，物业修剪比较及时，环境优美。
小区优缺点
优点- 小区的竣工时间为2012年，房龄较新；
- 小区附近有公园，居民可以来此散步游玩。
缺点- 小区出入口较少，居民出入不便；
- 部分房型靠近主干道，噪音较大。
地段交通
7.6 分
高于76%
本商圈小区
步行便捷度
7.8
地铁便捷度
7.0
公交便捷度
7.1
609米
步行至地铁
45个
附近公交站
2个
附近地铁站
小区周边交通一般，小区距离地铁1号线王家梁站约3.7km，居民乘坐地铁不便；
距离小区约338m处有康宁五巷站，3401路、D011车途经，距离小区约444m处有尚德苑站，4001路等车途经，距离小区约553m处有会展经二路站，4001路车途经，车线路多，居民日常出行较方便；
小区距会盛巷约223m，小区居民自驾出行十分便利。
附近学校
7.4 分
高于92%
本商圈小区
学前
7.6
小学
7.5
初中
7.2
46个
附近幼儿园
10个
附近小学
13个
附近初中
小区附近教育资源丰富，距离小区641m左右有格林·贝恩国际幼儿园(红光山园)，是私立幼儿园；
距小区243m左右有乌鲁木齐第七十六小学(新校区)，是私立小学；
距离小区约1.3km有乌鲁木齐市华兵实验中学，是公办，小区子女可就近入学。
居住品质
8.6 分
高于76%
本商圈小区
小区绿化
9.0
舒适程度
6.7
新旧程度
8.5
停车便捷
6.0
物业服务
10.0
环境概况
小区绿化面积较好，小区内部有小花园，种植着各类花草，修剪比较精致，小区两旁还种植着各类树木，供居民观赏和夏日纳凉。小区内有活动广场和健身器材，居民闲暇时喜欢来此健身或聊天，有时会有广场舞活动，让居民的生活丰富多彩。
建筑特色
小区建筑简约大方，外立面由灰色涂料构成。楼房外立面整洁干净，并且没有出现墙皮脱落或者掉色的情况，维护较好。
楼栋分布
小区是高层住宅，容积率为3左右，楼栋总数约为25栋；小区主推户型2、3居室，主推面积为128㎡-175㎡左右。楼栋间距适中，户型，南北通透，采光通风较好，整体居住体验十分舒适。
出入口
小区目前有3个出入口，分别是东门、北门、东2门，东门均可人车出行，北门、东2门仅限行人通行。东门靠近会展经一路，自驾出行十分便利。小区出入口较少，早晚高峰进出有会产生拥堵，居民出行可采取避开早晚高峰的方法，合理规划出行时间，以保证日常生活不受此影响。
综合配套
竣工年限
- 2012
总户数
- 604户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 3.0
社区总设施
- 小区花园；
- 运动场地；
- 活动中心；
- 儿童乐园。
物业服务
小区物业服务较好，物业的清洁人员来清理小区内的垃圾，小区内上没有落叶等垃圾，环境十分干净；物业服务态度好，认真负责，物业对于植被修剪比较及时，有助于美化小区环境。
安保
小区配备多名安保，小区每个出入口都配有2名保安，会有保安不定时巡逻；小区的外来车辆都需要在小区门口进行登记进入，并且外来人员进入楼栋需要业主知晓；小区内安装了监控探头，方便保安实时监控，小区安保系统已与110联网，随时保障每位业主的生命和财产安全。
物业信息
物业信息
- 绿城物业服务集团有限公司
物业费用
- 2.8元/㎡/月
车位
- 暂无
车位比
- 1:0.00
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.5 分
高于90%
本商圈小区
商业配套
7.5
就医买药
7.4
餐饮服务
7.7
银行金融
7.3
暂无
购物中心
暂无
商场
87个
超市
13个
便利店
商业配套
小区附近的商业配套比较完善，距小区约2.3km处有万友好时尚购物中心(长春南路店)，是一个综合型商场，对于居民休闲逛街和购物比较方便；
在距离小区188m左右有全得利购物，居民可以在此购物，满足小区居民日常的居家；
距离小区约280m有家和鑫购物，居民可在此日常用品。
医疗资源
小区周边医疗资源十分丰富，小区距自治区人民医院(苏州路院区)约1.5km，是一家大型综合性医院，方便居民就医；距离小区大约605m有蒲金海诊所，感冒发烧等症状可以来此诊疗；离小区200m左右有百草堂大药房(绿城百合公寓店)，满足居民平时的药品需求。
生活服务
距离小区1.0km左右有东八家户农贸市场(南湖北路店)，各类水果蔬菜肉类品种丰富，满足了居民日常采买需求；距离小区457m左右有农业银行(红光山兵团支行)，居民办理一些银行理财等相关业务十分方便；距离小区501m左右有电信(红光山智慧社区通讯服务站)，办理一些日常通信业务很便利。
公共资源
小区周边公共资源丰富，距离小区908m左右是乌鲁木齐市水磨沟区龙盛街道八家户社区居民员会，居民需要处理这方面事务时比较方便；
距离小区788m左右有乌鲁木齐市文化公园，园内绿植丰富，环境较好，周边居民会经常前往此处晨练跑步或者领着孩子游玩，也是饭后散步的好去处。
休闲娱乐
小区附近的娱乐休闲设施场地很多，小区居民下班后可以去距离小区704m左右的阳光国会娱乐会所唱歌放松，室内装修风格很大气；距小区1.4km左右有A·曼健身，居民可以来健身娱乐，健身设备齐全；距小区1.4km左右有舞林瑜伽，深受小区内宝妈和年轻女士的喜爱。
交易价值
6.1 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.3
价格波动
6.0
成交量
6.0
买房建议
对于刚需型或过渡型置业人员来说，可以选择128㎡左右的二居室，资金压力相对较小，而且小区临近站，周边交通便利，适合上班族置业。对于追求高品质生活的改善人群来说，建议选择175㎡左右的三室，户型面积较大，可以满足家庭成员不同的居住需求，又可以很好的满足自己的设计愿望，改善居住环境。
卖房建议
小区靠近站，业主可以将房屋人群定位到上班族，一方面白领人群白天不在家，不会受到噪音影响，另一方面靠近地铁站出行比较方便，价格也不会受到太大影响。小区内车位紧张，家中有车位的业主的时候可以附带上车位，一定程度上可以加快房屋速度。
租房建议
建议单身白领可以与他人合租128㎡左右的二房户型，租金比较低，小区500m内有站，上班出行方便；建议夫妻或者三口之家可以选择175㎡左右的三房户型，可以满足家庭的居住需求，面积虽小但功能齐全，周边很多，可以满足孩子的教育需求。
用户评价
7.9 分
高于69%
本商圈小区
居住体验
小区整体环境较好，小区内设有运动场地，喜欢运动的年轻人相聚一起运动，小区内设有儿童娱乐设施和健身设施，日常可以带孩子玩耍或老人锻炼身体，不仅美化环境而且有利于身心健康。居民的居住体验不错，邻里之间关系和睦，自住居民的素质整体比较高。
业主特征
小区住户以本地人居多，流动性较小，邻里较为熟悉，相处较为和谐。还有少部分业主来此购房是为了看中周边的教育资源，方便接送孩子上下学。
入住须知
分
物业费
- 2.8元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 居民生活用水4.25元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 居民生电价0.419元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 居民生活用天然气1.34元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费