通嘉东方御景小区测评
7.7
综合评分
排名 高于90% 的本商圈小区

小区概述

通嘉东方御景位于新市区喀什路板块。该小区由新疆通嘉房地产开发有限公司开发建设;小区总建筑面积为700000㎡,总占地面积为182671㎡,容积率为2.98;小区共有25栋住宅楼,由小高层和高层组成;目前小区主力户型为82㎡左右的二室和116㎡左右的三室,南北通透,户型较为方正,适合刚需和改善型人群。

小区优缺点

优点
  • 小区整体环境较好;
  • 小区距商场较近,日常逛街购物较为便捷;
  • 小区周边学校较多,孩子上学接送方便。
缺点
  • 小区停车位较少,居民停车较为不便;
  • 小区距地铁站较远,乘坐地铁出行较为不便。
地段交通
7.1 低于50% 本商圈小区

步行便捷度

6.0

地铁便捷度

6.0

公交便捷度

7.2

暂无

步行至地铁

48个

附近公交站

暂无

附近地铁站

小区距地铁站较远,约4.7km是植物园地铁站,途经地铁1号线,居民乘坐地铁出行便捷度较低;距小区500m左右有卡子湾管理处公交站,途经52路、507路和508路等;距小区约600m还有区五建公交站,途经922路、3008路和3401路等;小区周边公交线路较多,居民公交出行较为便捷;距小区约800m是喀什东路立交桥,交通顺畅,居民自驾出行也较为便捷。
附近学校
7.4 低于50% 本商圈小区

学前

7.4

小学

7.3

初中

7.6

35个

附近幼儿园

8个

附近小学

21个

附近初中

距小区约400m有博达兴幼儿园,此幼儿园为民办幼儿园;距小区约700m还有乌鲁木齐妇联幼儿园(四季花城店),此幼儿园为公办幼儿园;距小区约600m是乌鲁木齐市第八十小学(喀什东路校区),是一所公办小学;距小区1.5km左右有乌市37中附小(乌市80小学四平路校区),此小学为公办小学;距小区约600m有乌鲁木齐第九中学喀什东路校区,是一所公办中学。整体来看小区周边教育资源丰富,有孩子的家庭上学较为便利。
居住品质
9.7 高于94% 本商圈小区

小区绿化

10.0

舒适程度

6.7

新旧程度

9.0

停车便捷

8.3

物业服务

9.0

环境概况
小区整体环境较好,小区建有篮球场和烧烤区,并且绿植的布局和设计整齐大气,给人以视觉享受,提升居民居住的舒适感;小区内还有儿童娱乐设施和康健设施,是老年小孩人休闲娱乐的主要场所;小区内还设有凉亭,可供居民夏日乘凉。
建筑特色
小区整体建筑为简约大方的建筑风格,外立面采用了咖色的质感漆构成构成,看上去简洁大方,并且小区物业维护工作也做比较好,小区外立面目前无脱落的现象整体较好。
楼栋分布
小区总建筑面积为700000㎡,总占地面积为182671㎡,容积率为2.98;小区共有25栋住宅楼,由小高层和高层组成;目前小区主力户型为82㎡左右的二室和116㎡左右的三室,南北通透,户型较为方正,适合刚需和改善型人群。
出入口
小区共3个出入口,小区东门位于喀什东路北一巷附近;西门位于喀什东路北二巷附近,此出入口仅供行人通行;南门位于喀什东路北二巷附近;小区出入口较多,居民出行较为便捷。
综合配套
竣工年限
  • 2015
总户数
  • 6048户
绿化率
  • 52.0%
容积率
  • 2.98
社区总设施
  • 小区花园;
  • 运动场地;
  • 烧烤区;
  • 康乐设施;
  • 儿童娱乐。
物业服务
小区内每天会有人按时打扫卫生,环境干净整洁,保洁人员态度亲切友好;物业会对小区内的娱乐健身设施进行不定期的维护,目前没有损坏现象,居民使用起来比较安全;物业对定时对植被进行修剪养护,整体观赏性强。
安保
小区配备有多名安保人员,设有岗亭,安保会24小时轮流值班,不定时在小区内巡逻,保障了居民的安全。外来人口和车辆进入小区时需要进行登记,居民居住在此安全性较高。小区内有监控,并与110联网,一旦发生安全或偷窃事件,警察会及时赶到,进一步保障了小区内居民的人身和财产安全。
物业信息
物业信息
  • 新疆通嘉国贸大厦企业管理服务有限公司
物业费用
  • 1.6元/㎡/月
车位
  • 共4210车位
  • 地上1240个,地下2970个
车位比
  • 1:0.70
停车费
  • 地面300.00元/月,地下300.00元/月
生活配套
7.3 低于50% 本商圈小区

商业配套

7.4

就医买药

7.0

餐饮服务

7.5

银行金融

7.1

暂无

购物中心

暂无

商场

81个

超市

8个

便利店

商业配套
距小区约2.3km是万达广场,是休闲娱乐的好去处;距小区100m左右有宏达购物和利安电超市等,一些日常用品的选购都可轻松满足;整体来看小区周边商业配套较为齐全,居民日常购物较为便捷。
医疗资源
小区距大型医疗机构较远,约5.8km是新疆医科大学第五附属医院,是一所综合性三级甲等医院,小区居民看病就医较为不便;距小区1.2km左右是喀什东路社区卫生服务站,居民常见的感冒、发烧等轻症到此就诊较为方便,是一家综合门诊类型的诊所;距小区约200m左右有兵团医药连锁药店和安康大药房,可以满足居民基本的买药需求。
生活服务
距离小区约600m有新疆五建兴业综合农贸市场,距小区约1.3km还有德源农贸市场,周边居民买菜十分方便;距离小区700m左右有中国工商银行,居民办理业务方便快捷。距离小区600m左右有中国联通营业厅,居民办理业务较为方便。
公共资源
小区周边公共资源较少,距小区最近的是新城公园,约4.8km休闲健身较为不便。
休闲娱乐
小区附近休闲娱乐设施比较充足,距小区约1km有中数国际影城,居民闲暇时看电影较为方便;距小区1.1km左右有一网打尽网吧,可满足居民日常娱乐需求;距小区约700m有东站路标力台球厅,周边的男士经常来此进行切磋球技,也增加了邻里感情。整体来看小区周边娱乐休闲场所较多,居民业余生活较为丰富。
交易价值
7.1 高于100% 本商圈小区

小区人气

6.1

价格波动

8.7

成交量

8.7

买房建议
对于刚需置业一族来说,建议选择82㎡左右的二室,预算在50万到60万之间即可购买,可办理分期贷款,资金压力相对较小,可作为过渡使用。 对于预算充足或有改善置业者来说,可以选择116㎡左右的三室,户型方正,南北通透,可以满足每个家庭成员拥有自己的个人空间,可以很好的提升私密性,居住舒适感较好。
卖房建议
小区交通便利,周边各种设施比较齐全,还有乌鲁木齐市第八十小学(喀什东路校区)等多所学校,因此可能会有很多父母考虑到孩子的教育问题来考虑本小区,也加快了房屋出售速度。小区车位较少,有车位的业主在出售时可以附带车位,能够提高成交率。
租房建议
对于上班族租户来说,可以选择租住82㎡左右的二室,房租价格低,后续居住物业费等相关花费也少,减轻经济负担,也可与同事朋友合租,分摊房租费用;对于家庭租户,可以选择整租116㎡左右的三室户型,能满足基本居住需求,可以给家庭成员留出独立的空间。
用户评价
7.6 高于77% 本商圈小区
居住体验
小区整周边配套相对比较完善,生活较为便利;物业每逢重大节日会组织一些庆祝活动,让居民之间能有一个交流的机会;小区附近流动人口较少,邻里之间互帮互助,自住居民的素质整体比较高,整体给人安静舒适的居住感受。
业主特征
小区基本都是业主一家人自住的,小区内年轻人居多,多为上班族,此部分居民平时工作较忙;小区内也有较多老人,平时接送孩子上下学,闲暇时间在小区内锻炼、聊天,居家氛围浓厚。
入住须知
物业费
  • 1.6元/㎡/月
  • 缴费方式:物业缴费或线上缴费
水费
  • 居民生活用水4.25元/m³
  • 缴费方式:水务缴费或线上缴费
电费
  • 居民生电价0.419元/度
  • 缴费方式:煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
  • 居民生活用天然气1.34元/m³
  • 缴费方式:公司缴费或线上缴费