首府公馆一期(别墅)小区测评
7.7 分
综合评分
排名
高于91%
的本商圈小区
小区概述
- 首府公馆（别墅）位于米东区卡子湾板块，于2014年竣工，由新疆俊发房地产开发有限责任公司开发。小区是低层住宅，容积率为0.99左右；小区户型多样，4-7居室均有，户型面积有215㎡-580㎡左右，适合改善型人群居住。小区绿化率约为39%，绿化面积较大，环境比较优美。
小区优缺点
优点- 小区于2014年竣工，房龄较新；
- 小区绿化率约为39%，绿化面积较大。
缺点- 小区靠近化工厂，周围空气质量不够好；
- 距小区2.5km内没有大型商场，居民逛街不便。
地段交通
7.6 分
高于100%
本商圈小区
步行便捷度
7.2
地铁便捷度
7.0
公交便捷度
7.3
932米
步行至地铁
54个
附近公交站
2个
附近地铁站
小区周边交通比较便利，居民出行可乘坐公交车或自驾出行；距小区223m左右是会展大道公交站，6302路等公交车停靠此站点，距小区430m左右是会展中心北门公交站，4001路公交车停靠此站点，居民乘坐公交上班上学都比较方便；小区距会展中街约433m，公路纵横交错，自驾出行便利。
附近学校
7.4 分
高于84%
本商圈小区
学前
7.4
小学
7.6
初中
7.4
36个
附近幼儿园
12个
附近小学
15个
附近初中
翰府幼儿园距离小区约1.1km，该幼儿园是一所私立学校；距小区1.3km左右有会展中街南学校，该学校是公立小学；乌鲁木齐市第八十四中学距离小区约1.6km，该校为公办中学，居民的子女可来此入学。
居住品质
9.0 分
高于89%
本商圈小区
小区绿化
10.0
舒适程度
9.3
新旧程度
8.8
停车便捷
6.0
物业服务
9.6
环境概况
小区绿化率约为39%，绿化面积较大，环境比较优美。小区自带花园，花草树木较为繁茂，自然环境较好。小区园林修剪及时，能够保证花园干净，花圃树丛美化到位。小区内还有健身器材、儿童游乐等娱乐设施，可供孩子玩耍。
建筑特色
小区楼栋错落而建，建筑整体风格简洁大方，品质不错；小区的外立面以白色为主；小区竣工于2014年，外立面较新，没有脱落的情况。
楼栋分布
小区是低层住宅，容积率为0.99左右；小区户型多样，4-7居室均有，户型面积有215㎡-580㎡左右，适合改善型人群居住。
出入口
小区目前的出入口有南门和东门，其中南门靠近会展中街，东门临近会展大道，居民进出小区比较方便。
综合配套
竣工年限
- 2014
总户数
- 136户
绿化率
- 50.0%
容积率
- 0.99
社区总设施
- 小区花园；
- 活动中心；
- 人工湖；
- 儿童游乐；
- 运动广场；
- 康乐设施。
物业服务
小区物业管理比较认真，物业人员会定期检修公共设施，保障居民在使用过程中的安全；物业的保洁人员会定期进行大扫除，小区环境干净整洁，居住舒适度较高。
安保
小区内的保安人员充足，每天多次在小区内巡逻，工作认真负责；小区门口有门禁，陌生人不能随意出入小区需经过门卫处的保安登记信息后才可进入，使小区居民放心居住。
物业信息
物业信息
- 新疆绿城物业管理有限公司
物业费用
- 3.60元/㎡/月
车位
- 暂无
车位比
- 1:0.00
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.1 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.0
就医买药
7.3
餐饮服务
7.1
银行金融
7.0
1个
购物中心
暂无
商场
33个
超市
5个
便利店
商业配套
距小区2.5km内没有大型商场，居民逛街不便；距小区1.2km左右有会展东街生活购物广场，居民居家采购可以在此购物；小区出门约868m有喜悦便利店（会展北路店），生活物品都可以在此购买，十分便利。
医疗资源
小区周边医疗资源丰富，距小区1.1km左右有乌鲁木齐友爱医院，居民就医便利；距离小区大约1.1km有会展社区卫生服务站，感冒发烧等症状可以来诊疗；广善堂大药房（会展中街店）距小区854m左右，居民平时需要买药可以来此。
生活服务
距离小区2.3km左右有德源农贸市场，各类水果、蔬菜新鲜，品种丰富，满足了居民日常采买需求；距离小区1.1km左右有中国工商银行（乌鲁木齐红光山支行），居民可以来此办理一些银行理财业务，比较方便；小区出门1.2km左右有中国移动辅楼，办理日常通信业务便利。
公共资源
小区周边公共资源丰富，距小区约1.4km处有七道湾街道办事处，居民有问题可以得到及时解决；七道湾派出所距小区1.5km左右，小区周边治安较好。
休闲娱乐
小区附近的娱乐休闲场地较多，距小区945m左右有蓝海白鲸健身，居民可以来健身娱乐；距小区约1.9km左右有恒大嘉凯影城（绿洲店），小区居民可与家人、朋友来此看电影。
交易价值
7.8 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.9
价格波动
6.0
成交量
6.0
买房建议
215㎡左右的5居室适合于预算不多的年轻人购买，与小区的其他户型相比房价更低一些，经济压力较小；面积约为580㎡的5居室适合成员较多或预算较多的家庭，让每个家庭成员都能有自己的卧室，起居生活比较方便。
卖房建议
小区周边休闲娱乐场所比较多，业主可以将房屋出售给年轻群体，可能会加快房屋的出售速度；小区距离乌鲁木齐友爱医院较近，在医院上班的医生或护士可能需要在本小区购房，业主可以将购房者定位在这部分人群，一定程度上可以提高出售速度。
租房建议
对于预算少的租房人士，可以选择合租面积约为215㎡的5居室，房租相对较低，可以减轻经济负担；580㎡左右的5居室适合家庭成员较多的租房人士，方便给家庭成员留出独立的空间。
用户评价
7.5 分
高于76%
本商圈小区
居住体验
小区始建于2014年，房龄较新，居住环境和舒适度都比较好；小区周边有德源农贸市场，居住在采购蔬菜和日用品比较方便；小区内公共设施比较齐全，居民喜欢在晚上来这里玩耍，氛围比较融洽。
业主特征
小区的自住居民部分为一家三口，有老人帮忙照顾孩子，邻里关系和谐，居住氛围浓厚。还有部分业主为上班族，素质较高，生活氛围浓厚。
入住须知
分
物业费
- 3.60元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 居民生活用水4.25元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 居民生电价0.419元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 居民生活用天然气1.34元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费