有色金鑫花园小区(一期)小区测评
7.6 分
综合评分
排名
高于63%
的本商圈小区
小区概述
- 有色金鑫花园小区位于新市区喀什路板块。小区是多层住宅，容积率为1.5左右，楼栋总数约为25栋；小区主推户型2、3居室，主推面积为99㎡-120㎡左右。小区绿化较好，有草坪、花园等景观，物业修剪比较及时，环境优美。
小区优缺点
优点- 小区附近有商场，居民方便购物；
- 小区附近有公园，居民可以来此散步游玩。
缺点- 小区出入口较少，居民出入不便；
- 部分房型靠近主干道，噪音较大。
地段交通
7.1 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.2
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.1
1405米
步行至地铁
42个
附近公交站
1个
附近地铁站
小区周边交通一般，小区距离地铁1号线植物园站约3.7km，居民乘坐地铁不便；
距离小区约391m处有冶金机械厂公交站，503路、3401路公交车途经，距离小区约562m处有生药厂公交站，52路、54路、922路等公交车途经，距离小区约623m处有众和公司公交站，52路、54路、503路等公交车途经，公交车线路多，居民日常出行较方便；
小区距东站路/喀什东路(路口)约606m，小区居民自驾出行十分便利。
附近学校
7.3 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.3
小学
7.5
初中
7.5
34个
附近幼儿园
10个
附近小学
19个
附近初中
小区附近教育资源丰富，距离小区339m左右有格林·贝恩国际幼儿园(金鑫园)，是私立幼儿园；
距小区586m左右有乌市37中附小(乌市80小学四平路校区)，是私立小学；
距离小区约323m有新疆师范大学附属中学(北校区)，是公办学校，小区子女可就近入学。
居住品质
8.8 分
高于79%
本商圈小区
小区绿化
9.0
舒适程度
7.7
新旧程度
7.7
停车便捷
8.3
物业服务
9.0
环境概况
小区绿化面积较好，小区内部有小花园，种植着各类花草，修剪比较精致，小区道路两旁还种植着各类树木，供居民观赏和夏日纳凉。小区内有活动广场和健身器材，居民闲暇时喜欢来此健身或聊天，有时会有广场舞活动，让居民的生活丰富多彩。
建筑特色
小区建筑简约大方，外立面由米白色涂料构成。楼房外立面整洁干净，并且没有出现墙皮脱落或者掉色的情况，维护较好。
楼栋分布
小区是多层住宅，容积率为1.5左右，楼栋总数约为25栋；小区主推户型2、3居室，主推面积为99㎡-120㎡左右。楼栋间距适中，户型方正，南北通透，采光通风较好，整体居住体验十分舒适。
出入口
小区目前有1个出入口，西南门均可人车出行，西南门靠近喀什东路，自驾出行十分便利。小区出入口较少，早晚高峰进出有可能会产生拥堵，居民出行可采取避开早晚高峰的方法，合理规划出行时间，以保证日常生活不受此影响。
综合配套
竣工年限
- 2002
总户数
- 1912户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 1.5
社区总设施
- 小区花园；
- 运动场地；
- 活动中心；
- 儿童乐园。
物业服务
小区物业服务质量较好，物业的清洁人员来清理小区内的垃圾，小区内道路上没有落叶等垃圾，环境十分干净；物业服务态度好，认真负责，物业对于植被修剪比较及时，有助于美化小区环境。
安保
小区配备多名安保，小区每个出入口都配有2名保安，会有保安不定时巡逻；小区的外来车辆都需要在小区门口进行登记进入，并且外来人员进入楼栋需要业主知晓；小区内安装了监控探头，方便保安实时监控，小区安保系统已与110联网，随时保障每位业主的生命和财产安全。
物业信息
物业信息
- 新疆有色瑞鑫物业公司
物业费用
- 1.5元/㎡/月
车位
- 共3000车位
- 地上814个，地下2186个
车位比
- 1:1.57
停车费
- 地面300.00元/月，地下300.00元/月
生活配套
7.7 分
高于67%
本商圈小区
商业配套
7.7
就医买药
7.0
餐饮服务
8.5
银行金融
7.1
1个
购物中心
暂无
商场
105个
超市
10个
便利店
商业配套
小区附近的商业配套比较完善，距小区约1.3km处有万达广场(乌鲁木齐店)，是一个综合型商场，对于居民休闲逛街和购物比较方便；
在距离小区124m左右有惠佳生活超市，居民可以在此购物，满足小区居民日常的居家采购；
距离小区约558m有易捷便利店(喀什东路店)，居民可在此购买日常用品。
医疗资源
小区周边医疗资源一般，小区距新疆维吾尔自治区人民医院米东医院约3.7km，是一家大型综合性医院，不便居民就医；距离小区大约542m有杨树峰西医诊所，感冒发烧等症状可以来此诊疗；离小区528m左右有济康大药房，满足居民平时的药品需求。
生活服务
距离小区570m左右有联汇农贸市场，各类水果蔬菜肉类品种丰富，满足了居民日常采买需求；距离小区432m左右有交通银行ATM，居民办理一些银行理财等相关业务十分方便；距离小区610m左右有中国电信(东方智慧园智慧社区通讯服务站)，办理一些日常通信业务很便利。
公共资源
小区周边公共资源丰富，距离小区1.1km左右是东站北社区居民委员会，居民需要处理这方面事务时比较方便；
距离小区828m左右有喀什路独好公园，园内绿植丰富，环境较好，周边居民会经常前往此处晨练跑步或者领着孩子游玩，也是饭后散步的好去处。
休闲娱乐
小区附近的娱乐休闲设施场地很多，小区居民下班后可以去距离小区2.5km左右的喜来乐娱乐吧唱歌放松，室内装修风格很大气；距小区481m左右有A·曼健身喀什东路店，居民可以来健身娱乐，健身设备齐全；距小区1.2km左右有雅瑜伽工作坊，深受小区内宝妈和年轻女士的喜爱。
交易价值
7.5 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.9
价格波动
9.0
成交量
6.0
买房建议
对于新婚夫妇来说，可以选择面积约99㎡的二室，面积相对不大，可以办理分期贷款，减轻资金压力。对于改善型家庭人群来说，可以选择120㎡左右的三室，房间较多，能够较好满足家庭成员的需求，居住较为舒适。
卖房建议
小区周边教育资源丰富，因此可以将房子给有子女的家庭，成交率较高。小区周边公交便利，业主可将对象定位为在附近上班的人群，可以加快房屋的速度。建议有车位的业主可附带车位，有利于加快房屋的速度。
租房建议
建议在附近上班的上班族可以合租99㎡左右的二居室，有人分摊房租，减轻租金压力。建议有孩子的家庭租住120㎡的左右的三居室，可以满足家庭成员的居住需求，每个人都有的空间，提高个人私密性，小区周边教育资源丰富，可以满足孩子的就学需求。
用户评价
6.8 分
低于50%
本商圈小区
居住体验
小区周边商业配套比较齐全，居民逛街购物比较方便。小区距离儿童公园较近，早上可以带孩子到此一起晨练跑步。小区临近菜市场和超市，居民日常生活比较便利。小区环境整洁，卫生维护的比较到位。总体看小区居住体验感较好。
业主特征
小区业主年轻人较多，多为公司白领。小区内也有较多中年人，大多工作稳定，能够较好的维护邻里关系。小区内小孩和老人也较多，平时会聚在小区活动区域玩乐，会喧闹一点。业主之间相处较好，生活氛围很好。
入住须知
分
物业费
- 1.5元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 居民生活用水4.25元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 居民生电价0.419元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 居民生活用天然气1.34元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费