御园世家A区小区测评
7.9 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 御园世家A区又名御园世家，位于新市区北京路板块，由新疆广汇房地产开发有限公司开发建成，于1997年竣工，小区楼栋总数约为12栋，建筑类型为多层，容积率为1.2，小区户型面积有83㎡-116㎡左右，房型为2-3居室，适合刚需和改善型人群购买。
小区优缺点
优点- 距离小区820m左右有友好时尚购物中心，居民购物方便；
- 距小区约2.3km是乌鲁木齐市第一人民医院分院，居民就医较为便捷。
缺点- 小区车位紧张，居民停车较不方便；
- 小区距离中国石油加油站(乌鲁木齐东福站)较近，会有一定的安全隐患。
地段交通
8.1 分
高于52%
本商圈小区
步行便捷度
7.4
地铁便捷度
8.5
公交便捷度
7.4
818米
步行至地铁
60个
附近公交站
5个
附近地铁站
距小区约831m是八家户北地铁站，该站途经地铁4号线一期，居民乘坐地铁出行较为便捷；距小区约297m是便民站公交站，该站停靠1路、56路和613路等多路公交车，居民乘坐公交出行较为便捷；距小区约835m是苏州路立交桥，居民自驾出行较为便捷。
附近学校
7.5 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.6
小学
7.5
初中
7.8
45个
附近幼儿园
11个
附近小学
24个
附近初中
格林·贝恩主题幼儿园(鲤鱼山园)距离小区约285m，是一所私立幼儿园；乌鲁木齐市第121小学距离小区约756m，是一所公立学校；乌鲁木齐文博实验学校距离小区约236m，是一所公立学校；小区周边教育配套齐全，方便孩子就读。
居住品质
7.7 分
低于50%
本商圈小区
小区绿化
7.0
舒适程度
9.0
新旧程度
7.0
停车便捷
8.0
物业服务
9.0
环境概况
小区内绿植生长茂盛，小区内有大片草坪，厚实且均匀，可带给居民较好的视觉感受。在工作人员的修剪打理下，植被比较整齐，小区卫生打扫的比较及时，路面和绿化带没有可见垃圾，整体环境干净整洁。
建筑特色
小区整体建筑以简约大方为主，外立面由米黄色和咖色组成，具有一定的防水效果；外墙在居民和物业的维护下，整体保持较好，没有老化褪色的现象。
楼栋分布
小区楼栋总数约为12栋，建筑类型为多层，容积率为1.2，小区户型面积有83㎡-116㎡左右，房型为2-3居室，适合刚需和改善型人群购买。
出入口
小区共有5个出入口，小区A区东门位于银鑫路附近；A区北门位于居安巷附近；A区北2门位于银鑫路469号附近；西北门位于鲤鱼山路附近；停车场位于居安巷附近，居民出行较为便捷。
综合配套
竣工年限
- 1997
总户数
- 704户
绿化率
- 20.0%
容积率
- 1.2
社区总设施
- 小区花园；
- 运动场地；
- 康乐设施；
- 儿童游乐设施。
物业服务
小区物业管理水平不错，物业服务态度较好，基本有求必应。小区保洁人员卫生打扫很及时，小区路面无可见垃圾。小区物业会定期修剪绿植，检修公共设施，给居民提供一个舒适安全的居住环境。
安保
小区配备有多名安保人员，会24小时轮流值班，不定时在小区内巡逻，保障了居民的安全。小区内设有监控，并与110联网，进一步保障了居民的人身财产安全。外来人口和车辆进入小区时需要进行登记，居民居住在此比较安全。
物业信息
物业信息
- 新疆广汇物业管理有限公司
物业费用
- 1.50元/㎡/月
车位
- 共350车位
- 地上120个，地下230个
车位比
- 1:0.50
停车费
- 地面300.00元/月，地下300.00元/月
生活配套
8.6 分
高于75%
本商圈小区
商业配套
9.1
就医买药
7.7
餐饮服务
8.9
银行金融
7.8
6个
购物中心
暂无
商场
170个
超市
28个
便利店
商业配套
友好时尚购物中心距离小区约820m，是一家综合商场，方便居民购物；爱家生活店(银鑫路店)距离小区约67m，商品齐全，方便居民日常生活。
医疗资源
乌鲁木齐市第一人民医院分院距离小区约2.3km，方便居民就医；中医诊所距离小区约143m，居民如有感冒等症状，可以来此治疗；百草堂大药房(康明园店)距离小区约173m，药品齐全，方便居民购药。
生活服务
裕云龙腾农贸市场距离小区约459m，蔬菜新鲜，方便居民采购食材；中国邮政储蓄银行(鲤鱼山路营业所)距离小区约357m，方便居民办理理财业务；中国移动(鲤鱼山南路营业厅)距离小区约273m，方便居民办理通信业务。
休闲娱乐
棋牌室距离小区约97m，丰富了小区老人的娱乐生活；大禹海棠网咖距离小区约115m，对于喜欢电竞网游的居民来说，比较便捷。
交易价值
7.4 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.3
价格波动
6.0
成交量
6.0
买房建议
对于资金比较紧张的刚需型人群来说，可以选择83㎡左右的2居室，面积相对较小，可以办理分期贷款，减轻资金压力。对于具有一定经济实力的改善型人群来说，可以选择116㎡左右的3居室，面积相对较大，能够较好满足家庭成员的需求，居住较为舒适。
卖房建议
建议业主在出售时将房屋内部进行适当装修，提高居住舒适度，有利于加快出售速度。户型较大的业主可以把房屋出售给有孩子和老人的购房者，一定程度上能提高成交率。
租房建议
单身租房人士可合租83㎡左右的2居室，可以分摊房租费用；对于家庭租户，可以选择整租116㎡左右的3居室，可以满足基本居住需求。
用户评价
8.0 分
高于83%
本商圈小区
居住体验
小区周边商业、生活等配套设施较齐全，居民生活方便。小区物业在节假日也会组织一些庆祝活动，让居民之间能有一个交流的机会。邻里之间互帮互助，居民居住体验较好。
业主特征
小区有较多三代同住的家庭，年轻人多为上班族，老人来帮忙照顾孩子，平时会聚在小区活动区域娱乐锻炼，居住氛围较浓厚。小区业主整体素质较好，邻里相处融洽。
入住须知
分
物业费
- 1.50元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 居民生活用水4.25元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 居民生活用电价0.419元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 居民生活用天然气1.34元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费