万科四季花城小区测评
7.4 分
综合评分
排名
高于52%
的本商圈小区
小区概述
- 万科四季花城(一期) 属于新市区喀什路板块，小区由新疆万科房地产有限公司开发，于2017年建成，小区容积率约2.99，绿化率约40%，小区由小高层和高层住宅组成，小区总共约12栋楼，一期约2栋楼，主力户型为73㎡左右的二居室，117㎡左右的三居室，适合刚需和改善型人群居住。
小区优缺点
优点- 小区商业配套齐全，购物方便；小区周边教育资源充沛，孩子上学方便；小区绿化率较高，环境较好。
缺点- 小区部分楼栋为临街楼，来往车辆可能会有噪音；小区未采用人车分流，出行有安全隐患。
地段交通
6.3 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
6.4
暂无
步行至地铁
21个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距离小区约4.8km处有迎宾路口地铁站地铁1号线，居民乘坐地铁不便；距离小区约546m处有文光火车站 - 公交站，503路、3401路公交车途经此站，距离小区约677m处有众和股份公司 - 公交站，503路、3401路公交车途经此站，距离小区约876m处有冶金机械厂 - 公交站，503路、3401路公交车途经此站，对于选择公交车的居民十分方便；小区距离规划一路约156m，自驾出行十分方便。
附近学校
7.3 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.3
小学
7.2
初中
7.5
33个
附近幼儿园
7个
附近小学
18个
附近初中
距离小区约197m处有乌鲁木齐妇联幼儿园(四季花城店)，该幼儿园是一家私立幼儿园；距小区约171m处有乌鲁木齐市第131小学35小分校区，该学校是一家公立小学；距小区约1.1km处有新疆师范大学附属中学(北校区)，该学校是一家公立中学。整体来看，小区周边教育资源比较丰富，方便居民子女上学。
居住品质
9.8 分
高于96%
本商圈小区
小区绿化
9.0
舒适程度
6.7
新旧程度
9.3
停车便捷
8.7
物业服务
9.9
环境概况
小区绿化率约40%，小区绿植茂盛，树木高大，楼栋之间也都有绿植覆盖；小区有花园，花园内种有树木植被，还有长廊凉亭供业主乘凉、休闲娱乐；小区楼栋前有绿化带，种有较多种类的树木绿植，春夏季节的时候，颜色丰富，层次分明，颇具观赏性；小区有人行道，两旁均为草坪，种有植被；道路干净没有明显垃圾，整体环境比较整洁。
建筑特色
小区整体建筑以简洁大方为主，建筑外观很简洁，外立面采用黄色和咖啡色相间的高级涂层，整体端庄大方。小区建成于2017年，物业对于外立面维护较好，目前外立面保持较新，无脱落破损。
楼栋分布
小区建筑面积约736575.94 ㎡，占地面积约188747.56 ㎡，容积率约2.99，小区总共约12栋楼，一期约2栋楼，小区由小高层和高层住宅组成，主力户型为73㎡左右的二居室，117㎡左右的三居室，适合刚需和改善型人群居住。
出入口
小区目前有4个出入口，其中北门、西北门、停车场入口临近顺城巷，西门临近规划一路。小区出行方便，早晚高峰可能会拥堵，建议居民错峰出行。
综合配套
竣工年限
- 2017-10
总户数
- 2909户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 2.99
社区总设施
- 运动场地；活动中心；康乐设施；儿童游乐设施。
物业服务
保洁人员认真负责，能及时清理垃圾和路障，使得小区一直保持干净卫生。小区绿植维护较好，修剪浇灌及时。物业有维修师傅，免费维修，24小时内解决业主提出的问题。物业对于小区内的公共设施维护较好，目前没有明显损坏现象。
安保
小区内共配有8名保安，保安会24小时轮流值班，不定时在小区内巡逻，保证业主安全。小区内设有监控，已与110联网，遇到紧急事件，警察可以第一时间赶到，进一步保障了居民的安全。外来人员和车辆进入小区需要登记，居民居住在此安全性较高。
物业信息
物业信息
- 成都万科物业服务有限公司乌鲁木齐分公司。
物业费用
- 2.2元/㎡/月
车位
- 共3000车位
- 地上465个，地下2535个
车位比
- 1:1.03
停车费
- 地面300.00元/月，地下500.00元/月
生活配套
7.1 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.1
就医买药
7.0
餐饮服务
7.4
银行金融
7.0
暂无
购物中心
暂无
商场
51个
超市
3个
便利店
商业配套
距离小区约1.8km处有欧工国际共享商城，是一家综合型购物中心;小区距离约70m处有花城超市，是一家大型超市，商品种类丰富，货源充足，可满足居民的日常生活；距离小区约47m处有八点半便利(四季花城店)，距离小区很近，居民可在此购买一些日常用品，非常方便。
医疗资源
小区距离约2.2km处有新疆生产建设兵团第十一师卡子湾医院，是一家综合型医院，可满足居民的基本医疗需求；距离小区约783m处有正扬路社区卫生服务中心，居民头疼，发烧等小病可到此就诊；距离小区约86m处有西医诊所，居民可在此买药。
生活服务
小区约1.1km处有新疆五建兴业综合农贸市场，该菜市场水果、蔬菜、肉类品种都比较丰富，环境比较卫生干净；小区约1.1km处有中国工商银行(乌鲁木齐喀什东路支行)，居民可在此办理一些日常理财业务；小区约744m处有中国电信(东站路营业厅)，居民可在此办理一些日常通信业务。
公共资源
距离小区约1.5km处有喀什东路街道办事处，居民可在此办理相关业务；距离小区约2.4km处有乌鲁木齐市新市区人民政府，居民可在此办理相关业务。
休闲娱乐
小区距离约1.4km处有金色晨曦网吧，居民可在此上网休闲；距离小区约511m处有中数国际影城(万科四季花城店)，居民可在此观看电影；距离小区约132m处有雅瑜伽工作坊，深受小区内宝妈和年轻女性的喜爱。距离小区约704m处有A·曼健身喀什东路店，居民可在此健身。
交易价值
6.0 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.0
价格波动
6.0
成交量
8.7
买房建议
本小区是商品房住宅，对于预算较少的年轻白领或新婚夫妇来说，可以选择面积为73㎡左右的二居室，以做过渡；对于成员较多的家庭来说，可以选择面积约为117㎡左右的三居室，面积相对较大，房间面积宽敞，能为每个家庭成员提供个人空间，居住环境更加舒适。
卖房建议
建议小区内房屋临街的业主可适当调整价格，以吸引购房者购买；小区周边教育资源比较丰富，业主出售对象可以定位到有孩子的家庭，一定程度上来讲可以提高成交率。
租房建议
单身租房人士，可以租住73㎡左右的二居室，房租价格较低，后续居住物业费等相关花费也少，减轻经济负担。也可合租73㎡左右的二居室，可以分摊房租费用；对于家庭租户，可以选择整租117㎡左右的三居室，可以满足基本居住需求。
出租
小区距离公交站较近，房东出租时可将出租对象定位到周边的上班族，一定程度上来讲可以提高成交率。建议大户型业主采用合租的形式进行出租，有利于加快出租速度。
用户评价
7.3 分
高于63%
本商圈小区
居住体验
小区交通便利、周边生活配套齐全，居民居住在此无论是日常出行还是生活购物都很方便；而且小区人口流量少，居民在小区活动安全系数较高，生活比较安静惬意；小区内树木景观较多，配套休闲娱乐设施较齐全，居民不出小区就能得到很好的锻炼，居民整体居住体验较好。
业主特征
小区年轻人居多，大多为上班族，此部分人群作息时间比较规律；小区内也有较多老人，平时接送孙子孙女上学，闲暇时间在小区内下棋、打牌，其乐融融；邻里之间相处和睦，业主素质普遍较高。
入住须知
分
物业费
- 2.2元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 居民生活用水4.25元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 居民生电价0.419元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 居民生活用天然气1.34元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费