新馨美寓小区测评
7.7 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 新馨美寓位于新市区北京路板块，为商品房住宅，于2017年交工，房龄较新，小区共22栋楼，为高层住宅，主推户型面积为110㎡左右的三室，户型方正，楼间距大，采光通风很好，适合刚需人群购买。小区周边商业配套较好，购物很方便。小区绿植较多，景观层次丰富，整体环境较好。
小区优缺点
优点- 小区于2017年交工，房龄较新；
- 小区距离商场近，购物便利。
缺点- 小区多为三室户型，户型较单一；
- 小区部分楼栋靠近主干道，会有噪音。
地段交通
7.8 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
8.5
地铁便捷度
7.5
公交便捷度
7.0
395米
步行至地铁
33个
附近公交站
3个
附近地铁站
距离小区约2.3km有迎宾路口地铁站，途经地铁1号线，地铁出行便利。距离小区约161m有高新万达广场公交站，此站途经526路、526路区间、3001路等公交车，距离小区约484m有上海城社区公交站，途经S301路公交车，小区距离约575m有上二队公交站，途经526路、526路区间、3001路、3008路公交车，公交出行比较便利。小区距离喀什东路立交桥约3.1km，居民自驾出行不是很便利。
附近学校
7.4 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.5
小学
7.1
初中
7.4
42个
附近幼儿园
6个
附近小学
16个
附近初中
小区距离约328m有力迈幼儿园，是一所私立幼儿园。小区距离乌市37中附小(乌市80小学四平路校区)约1.4km，是一所公立小学。距离小区约404m有乌鲁木齐市第130中学，是一所公立中学。总体看小区周边教育资源较好，孩子上学方便。
居住品质
8.2 分
高于57%
本商圈小区
小区绿化
9.0
舒适程度
7.0
新旧程度
9.0
停车便捷
6.0
物业服务
8.5
环境概况
小区绿化较好，绿植景观茂盛，层次丰富，有景观喷泉和休闲凉亭，居民可以在这里纳凉观赏。小区内有健身器材、篮球场等，方便居民饭后休闲运动，还有休闲广场，居民经常在这里载歌载舞，一片热闹景象。小区卫生保洁打扫及时，整体环境干净整洁。
建筑特色
小区建筑风格以简单大方为主，外墙已做防水保温，外立面以黄色为主，底端搭配深黄色，多为真石漆和涂料，小区房龄较新，外立面整体干净整洁。
楼栋分布
小区共22栋楼，为高层住宅，均为两梯四户，主推户型面积为110㎡左右的三室，户型方正，楼间距大，采光通风很好，适合刚需人群购买。
出入口
小区有2个出入口，分别是北门和南门。北门位于4号楼的西侧，南门临近长春北路。
综合配套
竣工年限
- 2015
总户数
- 4920户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 2.5
社区总设施
- 小区花园；
- 健身器材；
- 活动中心；
- 休闲凉亭；
- 景观喷泉；
- 休闲广场；
- 篮球场。
物业服务
小区物业服务较好，小区北门设置有快递临时收发点，方便居民收发快递。物业保洁人员每天打扫公共卫生、清理绿化带内垃圾，小区环境整洁干净整洁，无明显可见垃圾。小区绿植物业会定期进行修剪浇灌，公共设施会定期维护，保证小区环境的美观和公共设施的安全使用。
安保
小区配备数量充足的保安。24小时轮班，外来人员和车辆进入需登记方可出入。小区内安装有监控，监控系统与110联网，有异常情况警察能及时赶到，保障业主安全。小区单元门均设有门禁，业主刷卡进出，安全有保障。
物业信息
物业信息
物业费用
车位
- 暂无
车位比
- 1:0.00
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.6 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.7
就医买药
7.2
餐饮服务
8.1
银行金融
7.2
1个
购物中心
暂无
商场
108个
超市
10个
便利店
商业配套
小区距离约372m有万达广场(乌鲁木齐店)，居民购物方便。距离小区约254m有爱家超市(万达广场乌鲁木齐店)，居民日常采购方便。小区距离约572m有二叔厨房，居民聚餐方便。
医疗资源
小区距离约2.3km有新疆兵团医院(城北分院)，居民就医方便。距离小区约379m有郭建清中医诊所，居民感冒发烧等就诊方便。小区距离约481m有西部疆盟大药房(第3分店)，居民日常买药方便。
生活服务
小区距离约1.5km有城北中心农贸市场，居民买菜方便。距离小区约1.5km有乌鲁木齐银行(喀什东路支行)，居民可以来此办理相关金融业务。距离小区约409m有中国移动社区服务站，居民日常通讯业务可以来此办理。
公共资源
距离小区约2.8km有新城公园，是居民闲暇时间休闲游玩的好去处。距离小区约1.7km有喀什东路街道办事处，方便居民办理相关业务。距离小区约3.3km有新疆财经大学-图书馆，居民可以来此借阅。
休闲娱乐
小区周边娱乐场所较多，距离小区约366m有万达影城(万达广场乌鲁木齐店)，居民观影方便。距离小区约2.2km有都唛KTV，居民唱歌娱乐较方便。距离小区约230m有嘉佑健身(万达广场乌鲁木齐店)，居民健身方便。
交易价值
7.3 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.7
价格波动
8.9
成交量
6.0
买房建议
对于刚需置业一族来说，建议选择110㎡左右的三室，空间充足，可以办理分期贷款，资金压力相对较小。对于三口之家也可以选择110㎡左右的三室，可以满足每个家庭成员拥有自己的个人空间，改善居住舒适度。
卖房建议
小区周边教育资源较好，上下学方便，因此可以将房子出售给有子女的家庭，成交率较高。小区周边有大型购物广场，购物逛街方便，交通便利，上下班方便，业主也可将出售对象定位为想要置业的年轻人，可一定程度上提高成交率。
租房建议
建议单身白领可以选择与人合租110㎡左右的三室，有人分摊房租，后续物业费等花销少，租金也比较低，小区周边公交便利，上班出行方便。建议家庭租户可以选择110㎡左右的三室，可以满足家庭的居住需求，面积大功能齐全，周边学校较多，可以满足孩子的教育需求。
出租
小区附近学校多，教育资源较好，生活便利，业主可以把出租对象定位到家庭人群，可以在一定程度上提高成交率，小区周边交通便利，上下班方便，建议业主可以将出租对象定位到周边上班族，可加快出租速度。另外，建议房东对房屋进行适当装修，家具家电配备齐全，保持卫生干净，吸引租客。
用户评价
7.5 分
高于65%
本商圈小区
居住体验
小区物业管理用心负责，有保洁阿姨定期打扫，绿植较多，整体环境干净整洁，给人感觉比较舒适。小区周边配套设施比较完善，商场、超市都在小区附近，可满足居民的休闲娱乐与生活所需，居民居住体验感较好。
业主特征
小区业主以自住为主，人员流动性较小，多为公司上班的年轻白领，作息时间比较规律，文化素质较高。小区内还有一部分是帮忙带孩子的老人，待人比较热情。小区邻里关系和谐，居家氛围浓厚。
入住须知
分
物业费
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 居民生活用水4.25元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 居民生活用电价0.419元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 居民生活用天然气1.34元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费