嘉和园(一期)小区测评
7.9 分
综合评分
排名
高于75%
的本商圈小区
小区概述
- 嘉和园(一期)位于沙依巴克区阿勒泰路板块，为商品房住宅，于2000年竣工，由新疆广汇房地产开发有限公司开发建设，小区分雅苑12栋、馨苑13栋、悦苑13栋，共38栋楼，为多层住宅，容积率1.4，主推户型面积约70㎡-99㎡的二室、110㎡左右的三室和151㎡左右的四室，适合刚需和改善需求。小区绿化较多，环境较好。
小区优缺点
优点- 小区距离地铁站近，地铁出行便利；
- 小区距离商场较近，购物方便。
缺点- 小区于2000年竣工，房龄较老；
- 小区车位不足，停车不便。
地段交通
8.2 分
高于86%
本商圈小区
步行便捷度
7.7
地铁便捷度
8.5
公交便捷度
7.4
674米
步行至地铁
63个
附近公交站
5个
附近地铁站
距离小区约643m有新疆图书馆地铁站，途经地铁1号线，地铁出行便利。距离小区约277m有油运司公交站，此站途经7路、37路、45路等公交车，距离小区约338m有嘉和园公交站，途经BRT4路公交车，小区距离约380m有大修厂公交站，途经51路、59路、68路等公交车，公交出行便利。小区距离阿勒泰路高架入口约305m，居民自驾出行方便。
附近学校
8.2 分
高于64%
本商圈小区
学前
8.8
小学
7.7
初中
7.5
62个
附近幼儿园
13个
附近小学
20个
附近初中
小区距离约11m有未来之星双语第二幼儿园，是一所私立幼儿园。小区距离乌鲁木齐第七十小学约669m，是一所公立小学。距离小区约559m有乌鲁木齐市第七十三中学，是一所公立中学。总体看小区周边教育资源丰富，孩子上学方便。
居住品质
7.4 分
低于50%
本商圈小区
小区绿化
9.0
舒适程度
7.9
新旧程度
7.7
停车便捷
7.2
物业服务
6.0
环境概况
小区绿植景观丰富，四青常青，种植很多花草，绿植周围有休闲凉亭供居民观赏纳凉。小区里有健身器材，业主可以在这里健身运动。小区物业卫生打扫及时，小区整体比较干净整洁。
建筑特色
小区采用欧式建筑风格，少数黄色系老装修，建筑质量较好，防水防潮效果比较好。楼栋外立面以黄色涂料为主。整体简单大方，外立面物业维护一般，部分楼栋已出现脏污老旧现象。
楼栋分布
小区分雅苑12栋、馨苑13栋、悦苑13栋，共38栋楼，为多层住宅，均为一梯两户，南北通透的标户，容积率1.4，主推户型面积约70㎡-99㎡的二室、110㎡左右的三室和151㎡左右的四室，适合刚需和改善需求。
出入口
小区有3个出入口，分别是南1门、南2门和（东北门）。南1门和（东北门）临近阿勒泰路高架，南2门位于馨苑5栋的东侧。（东北门）仅限行人通行。
综合配套
竣工年限
- 2002-01
总户数
- 2984户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 1.4
社区总设施
- 小区花园；
- 健身器材；
- 活动中心；
- 休闲凉亭。
物业服务
小区保洁人员每天会定时处理垃圾，打扫公共区域卫生，卫生维护情况良好，基本无可见垃圾。业主提出的问题物业会在24小时内给予解决，服务态度较好。小区内的植被修剪维护不够及时，观赏性较为一般。小区内公共设施较少，需及时添加改善。
安保
小区安保人员配备充足，门口有保安值班室，24小时轮岗值班，外来车辆需要进行登记才能进入小区。小区内会有保安不定时进行巡逻，业主进出小区需刷身份证，外来人员需经业主授权方可进入。小区内监控分布密集，并与110联网，保障居民人身财产安全。
物业信息
物业信息
- 新疆广汇物业管理有限公司
物业费用
- 0.80元/㎡/月
车位
- 共600车位
车位比
- 1:0.20
停车费
- 地面300.00元/月
生活配套
7.8 分
高于68%
本商圈小区
商业配套
8.0
就医买药
8.1
餐饮服务
7.6
银行金融
7.7
1个
购物中心
暂无
商场
130个
超市
9个
便利店
商业配套
小区距离约1.3km有福润德购物中心，居民购物方便。距离小区约226m有顺明时代购物(嘉和园店)、友好超市(嘉禾园店)，居民日常生活用品购买方便。小区距离约188m有巴特鱼庄(阿勒泰路店)，居民聚餐方便。
医疗资源
小区距离约1.1km有新疆医科大学第一附属医院，居民就医方便。距离小区约313m有郑莉诊所，居民感冒发烧等就诊方便。小区距离约215m有普济堂大药房(NO.261)，居民日常买药方便。
生活服务
小区距离约2.1km有二毛农贸市场，居民买菜方便。距离小区约182m有兴业银行(乌鲁木齐嘉和园社区支行)，居民可以来此办理相关金融业务。距离小区约202m有中国联通(嘉和园营业厅)，居民日常通讯业务可以来此办理。
公共资源
距离小区约1.8km有鲤鱼山公园，是居民闲暇时间休闲游玩的好去处。距离小区约645m有乌鲁木齐市北京路街道办，方便居民办理相关业务。距离小区约807m有新疆图书馆，居民周末可以带孩子来此阅读，丰富知识。
休闲娱乐
小区周边娱乐场所较多，距离小区约201m有华纳国际激光影城，居民观影方便。距离小区约168m有歌谷量贩KTV(阿勒泰路店)，居民唱歌娱乐方便。距离小区约198m有海石健身，居民健身运动方便。
交易价值
7.5 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.0
价格波动
8.7
成交量
6.0
买房建议
对于新婚夫妇来说，可以选择面积约70㎡-99㎡的二室，面积相对不大，可以办理分期贷款，减轻资金压力。对于改善型家庭人群来说，可以选择151㎡左右的四室，房间较多，能够较好满足家庭成员的需求，居住较为舒适。
卖房建议
小区周边教育资源丰富，因此可以将房子出售给有子女的家庭，成交率较高。小区周边交通便利，业主可将对象定位为在附近上班的人群，可以加快房屋的出售速度。建议有车位的业主可附带车位，有利于加快房屋的出售速度。
租房建议
建议在附近上班的上班族可以合租70㎡左右的二居室，有人分摊房租，减轻租金压力。建议有孩子的家庭租住110㎡的左右的三居室，可以满足家庭成员的居住需求，每个人都有独立的空间，提高个人私密性，小区周边教育资源丰富，可以满足孩子的就学需求。
出租
小区内物业管理较好，周边交通便利。建议房东可考虑将房子出租给附近上班的白领族，有利于提高出租率。建议房东将屋内的电器家具配备齐全，保持屋内整洁，可一定程度上提高成交率。
用户评价
8.0 分
高于93%
本商圈小区
居住体验
小区周边商业配套比较齐全，居民逛街购物比较方便。小区距离儿童公园较近，早上可以带孩子到此一起晨练跑步。小区临近菜市场和超市，居民日常生活比较便利。小区环境整洁，卫生维护的比较到位。总体看小区居住体验感较好。
业主特征
小区业主年轻人较多，多为公司白领。小区内也有较多中年人，大多工作稳定，能够较好的维护邻里关系。小区内小孩和老人也较多，平时会聚在小区活动区域玩乐，会喧闹一点。业主之间相处较好，生活氛围很好。
入住须知
分
物业费
- 0.80元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 居民生活用水4.25元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 居民生活用电价0.419元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 居民生活用天然气1.34元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费