御园印象小区测评
7.5 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 御园印象小区位于新市区长春路板块，于2016年建成，房龄较新。小区是由新疆瑞鹏祥房地产开发有限公司开发完成。小区楼栋共6栋左右，容积率2.5左右，户型为49㎡-65㎡左右的一室、66㎡-89㎡左右的两室、98㎡-121㎡左右的三室、130㎡-135㎡左右的四室。小区绿化率35.02%左右，环境较好。
小区优缺点
优点- 小区绿化率35.02%左右，环境较好；
- 小区于2016年建成，房龄较新；
- 小区临近地铁站，居民轨交出行方便。
缺点- 小区楼间距较小，低层采光较差；
- 小区2km内有多家工厂，会产生废气，影响居住的舒适度。
地段交通
7.7 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
9.0
地铁便捷度
7.0
公交便捷度
7.1
251米
步行至地铁
42个
附近公交站
2个
附近地铁站
小区距离迎宾路口地铁站约2.3km，地铁1号线途经该站点，居民轨交出行便利；小区距离上二队公交站约274m，526路、3001路、3008路等公交途经该站点；距离高新万达广场公交站约458m，526路区间、S303路、S305路等公交途经该站点；距离四队公交站约702m，526路、526路区间、3001路等公交途经该站点，居民乘坐公交出行较为便利；小区临近宁波街，居民自驾出行也非常快捷。
附近学校
7.2 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.4
小学
7.1
初中
7.2
36个
附近幼儿园
6个
附近小学
13个
附近初中
力迈幼儿园距离小区约95m，是一所私立幼儿园；第六十三小学距离小区约1.5km，是一所公立学校；乌鲁木齐市第130中学距离小区约328m，是一所公立学校；小区周边教育资源丰富，方便孩子就读。
居住品质
8.2 分
高于59%
本商圈小区
小区绿化
9.0
舒适程度
7.0
新旧程度
9.0
停车便捷
6.0
物业服务
8.5
环境概况
小区绿化率35.02%左右，环境较好。小区的绿化主要集中在小区花园，有大量草坪、低矮灌木和树木，高低有序的分布，使得小区景观层次感较好；花园周边设有儿童游乐区，内设滑梯、跷跷板等设施，方便孩子在此玩耍。
建筑特色
小区建筑设计的简单利落，外立面材质是干挂大理石，颜色是以浅棕色为主；小区房龄较新，在居民和物业的共同维护下，整体看上去比较新。
楼栋分布
小区楼栋共6栋左右，容积率2.5左右，户型为49㎡-65㎡左右的一室、66㎡-89㎡左右的两室、98㎡-121㎡左右的三室、130㎡-135㎡左右的四室。小区楼间距较小，低层采光较差。
出入口
小区共有2出入口，北门人行门在二工乡屈家庄子附近，仅限行人通行；南门在力迈幼儿园附近。小区实行人车分流，居民出行较为安全。
综合配套
竣工年限
- 2016
总户数
- 1795户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 2.5
社区总设施
- 儿童娱乐设施；
- 小区花园；
- 凉亭；
- 健身器材。
物业服务
小区内保洁阿姨按时打扫卫生，及时清理垃圾，地面没有可见垃圾，环境干净；小区的公共设施有专人定期检修，方便居民使用；物业工作人员工作负责，可以第一时间解决业主问题。
安保
小区为封闭式管理，外来人员进入小区需要登记。小区安保人员配备充足，24小时轮岗，保安会在小区内进行不定时巡逻。小区监控分布密集，监控室24小时有人值班，以确保可以随时监控整个小区。
物业信息
物业信息
- 新疆广汇物业管理有限公司
物业费用
- 1.3元/㎡/月
车位
- 暂无
车位比
- 1:0.00
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.4 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.6
就医买药
7.0
餐饮服务
7.8
银行金融
7.1
1个
购物中心
暂无
商场
101个
超市
8个
便利店
商业配套
万达广场(乌鲁木齐店)距离小区约635m，一家综合商场，方便居民购物；好印象购物距离小区约112m，商品齐全，方便居民日常生活；沙河子架子肉(御园店)距离小区约109m，方便居民就餐。
医疗资源
新疆兵团医院(城北分院)距离小区约1.9km，二级甲等综合医院，方便居民就医；晓林中西医诊所距离小区约229m，可以解决居民的基本健康问题；西部疆盟大药房(第3分店)距离小区约132m，药品齐全，方便居民购药。
生活服务
城北中心农贸市场距离小区约1.4km，蔬菜新鲜，方便居民采购食材；中国农业银行距离小区约1.3km，方便居民办理理财业务；中国移动社区服务站距离小区约91m，方便居民办理通信业务。
公共资源
小区周边2.5km内，没有公园、图书馆和博物馆，公共资源比较匮乏。其中喀什东路街道办事处距离小区约2.1km，交通便利，方便居民办事。
休闲娱乐
新天润国际影城距离小区约1.9km，环境干净，很受小区年轻人的喜欢；嘉佑健身(万达广场乌鲁木齐店)距离小区约488m，馆内设施齐全，喜欢健身的居民，可以选择这里；永和棋牌室距离小区约1.3km，丰富了小区老人的娱乐生活。
交易价值
6.1 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.2
价格波动
6.0
成交量
9.7
买房建议
对于刚需型或过渡型置业人员来说，可以选择49㎡左右的一居室或66㎡左右的二居室，资金压力相对较小，而且小区临近地铁站，周边交通便利，适合上班族置业。对于预算充足的家庭来说，建议选择121㎡左右的三室，家庭成员都有自己独立的空间，居住舒适度较高。
卖房建议
小区距离菜市场比较近，环境较好，适合老人在此居住，因此业主可将出售对象定位为有老人的家庭，有利于房屋的出售。小区周边教育资源比较丰富，业主出售对象可以定位到有孩子的家庭，一定程度上来讲可以提高成交率。
租房建议
对于单身人士，可以选择49㎡左右的一居室，空间充足不拥挤，一人居住非常舒适，而且租金与物业费压力较小，可以节省资金。合租人士可以选择66㎡左右的二居室或98㎡左右的三居室，可与室友分摊房租，降低生活成本。
出租
小区周边交通较为便利，并且靠近商业地带，房东出租时可将出租对象定位到周边的上班族，一定程度上来讲可以提高成交率。如果房东房屋面积较大，可以对房屋进行物理隔断，出租时实行合租政策，有利于加快房屋出租速度。
用户评价
7.8 分
高于78%
本商圈小区
居住体验
小区内树木、植被较多，覆盖率广，绿化比较好；小区附近交通便捷，居民出行方便，周边配套设施比较完善，商场、商店、药店都在小区附近，可满足居民的休闲娱乐与生活所需，居民居住体验感较好。
业主特征
小区的一房和两房多为公司的普通白领所购买，因为该户型总价相对较低，符合普通白领的购房需求；而三房和四房多为以提升生活品质为主的改善型人群。
入住须知
分
物业费
- 1.3元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 居民生活用水4.25元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 居民生电价0.419元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 居民生活用天然气1.34元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费