博学院书香门第小区测评
7.6 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 博学院书香门第位于乌鲁木齐新市区长春路板块，由新疆龙达洲房地产开发有限公司开发，于2020年竣工，房龄较新。小区容积率约4，为高层建筑。小区绿化率为45%，植被覆盖面积较大，环境较好。小区户型为面积在56㎡-140㎡左右的1到3居室，小区总体适合刚需型人群购买。
小区优缺点
优点- 小区于2020年竣工，房龄较新；
- 小区绿化率为45%，植被覆盖面积较大，环境较好。
缺点- 小区只有一个主要出入口，早晚高峰出行较拥堵；
- 小区距离湖州路与宁波街交叉口较近，有一定的噪音。
地段交通
7.5 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
7.7
地铁便捷度
7.0
公交便捷度
6.3
648米
步行至地铁
18个
附近公交站
2个
附近地铁站
小区周边交通便利，方便居民出行。距离小区404m左右有高新万达广场公交站，停靠公交526路、526路区间、3001路、3008路、S303路、S305路，居民乘坐公交车上下班比较方便；距离小区350m左右有湖州路与宁波街交叉口，居民自驾出行也是不错的选择。
附近学校
7.3 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.4
小学
7.2
初中
7.4
36个
附近幼儿园
7个
附近小学
16个
附近初中
娃娃乐幼儿园距离小区约611m，该园是一所民办的幼儿园；乌鲁木齐市第137小学距离小区约243m，是一所公办小学；乌鲁木齐市第130中学距离小区约531m，是一所初、高中一体化的公办学校；整体来说，小区周边教育资源比较丰富。
居住品质
8.8 分
高于76%
本商圈小区
小区绿化
9.7
舒适程度
6.1
新旧程度
9.6
停车便捷
6.0
物业服务
8.5
环境概况
小区整体绿化率为45%，绿化覆盖面较大，环境较好；小区道路旁有种植些许植被，在物业的维护下比较整齐，居民观赏性较高；小区的保洁阿姨定时打扫，路面基本没有可见垃圾。
建筑特色
小区主打简约大方的风格，小区外立面以卡其色和深灰色涂料为主，色彩搭配较为合理，给人干净舒适的感觉，通过小区外立面看，在物业和居民的共同维护下没有出现褪色的情况，看上去比较新。
楼栋分布
小区容积率约4，为高层建筑。小区的占地面积277000㎡左右，建筑面积56910㎡左右。小区户型为面积在56㎡-140㎡左右的1到3居室，小区总体适合刚需型人群购买。
出入口
小区目前只有一个主出入口，为西北门，靠近乌鲁木齐市新市区宁波街，早晚高峰期可能出现拥堵情况，建议居民合理安排出行时间。
综合配套
竣工年限
- 2020
总户数
- 2280户
绿化率
- 45.0%
容积率
- 4.0
社区总设施
- 喷泉；
- 休闲凉亭；
- 滑梯；
- 小区花园。
物业服务
总体来说物业服务较好。小区的保洁阿姨工作认真负责，清扫的较干净，路面基本没有可见垃圾；小区的维修人员定期维护公共设施，也能够及时处理业主的报修问题，保障业主正常使用。
安保
小区采取封闭式管理，外来人员和车辆来访需要登记，或许可后才能进入小区；小区安保人员24小时轮岗，不定时的进行巡逻，保护业主安全；小区内安有监控，监控室有值班人员；整体来说，小区居住安全系数较高。
物业信息
物业信息
- 新疆秦基房地产开发有限公司
物业费用
- 0.9元/㎡/月
车位
- 暂无
车位比
- 1:0.00
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.7 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.6
就医买药
7.0
餐饮服务
8.5
银行金融
7.2
1个
购物中心
暂无
商场
101个
超市
11个
便利店
商业配套
万达广场(乌鲁木齐店)距离小区约197m，是一家大型综合商场，方便居民逛街购物；RT(万达广场乌鲁木齐店)距离小区约192m，方便居民购买生活用品；必胜客(万达广场乌鲁木齐餐厅)距离小区约272m，方便居民日常就餐。
医疗资源
距离小区1.2km左右有渡洲门诊，可以解决感冒发烧等日常小病；小区距离普济堂大药房141m左右，便于居民日常买药。
生活服务
居民购买蔬菜、水果时可以来距离小区1.3km左右的城北中心农贸市场，食材比较新鲜；距离小区897m左右有华夏银行24小时自助银行，方便居民办理银行业务；距离小区136m左右有中国电信万达营业厅，可以到此办理通讯业务。
公共资源
小区周边公共资源较丰富，喀什路独好公园距离小区约1.9km，风景秀丽，可以与家人一起来游玩；二工乡派出所距离小区约374m，如遇相关问题可以及时的寻求帮助。
休闲娱乐
万达影城(万达广场乌鲁木齐店)距离小区约207m，很受年轻居民的喜欢；和棋生财休闲娱乐距离小区约1.4km，喜欢唱歌的居民可以到此；金指养生馆距离小区约1.1km，下班后可以到此按摩放松，缓解一天的疲劳。
交易价值
6.0 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.0
价格波动
6.0
成交量
6.0
买房建议
对于打算安置老人的购房者来说，建议选择56㎡左右的1居室，户型面积相对较小，方便打扫；对于资金充足的改善型购房者来说，建议选择140㎡左右的3居室，户型面积较大，房间较多，可以满足成员的不同需求，居住更加舒适。
卖房建议
小区地理位置优越，距离公交站较近，出行方便，业主可将房屋推荐给上班族，有利于加快出售速度；建议拥有车位的业主出售时附带车位，以此为卖点，可以加快房屋的出售速度。
租房建议
对于年轻的上班族来说，建议选择56㎡左右的1房，租金较低，经济压力较小；对于预算充足的租房人士，可以选择140㎡左右的3房，居住空间较大，居住更加舒适。
出租
房东可将房屋进行简单装修，保持屋内干净卫生，可以加快房屋出租。对于着急对外出租的房东来说，可以采用分租政策，增加出租机率。
用户评价
7.8 分
高于78%
本商圈小区
居住体验
小区整体绿化率为45%，环境较好，居住舒适度较高；小区周边娱乐生活配套齐全，距离超市、菜市场比较近，日常生活比较便利；小区的整体人群素质较高，互相尊重，邻里之间相处比较融洽。
业主特征
小区业主大多为公司白领，文化水平较高；小区内也有不少三代同堂家庭，老人帮忙照顾孩子，生活气息比较重，居住氛围比较浓厚，邻里之间相处融洽。
入住须知
分
物业费
- 0.9元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 居民生活用水4.25元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 居民生活用电价0.419元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 居民生活用天然气1.34元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费