紫煜臻城煜园小区测评
7.7 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 紫煜臻城煜园位于乌鲁木齐市新市区喀什路板块，由乌鲁木齐国经房地产开发有限公司开发，小区竣工时间为2015年。小区建筑面积约943000㎡，占地面积约460000㎡，绿化率约35%，容积率2.13左右。小区共约26栋楼房，户型面积约77㎡-177㎡左右，主推116㎡左右的三房和170㎡左右的四房，户型选择较多，以刚需和改善型购房客户为主。
小区优缺点
优点- 小区周边学校较多，孩子上学方便；
- 小区距离商场较近，居民购物逛街方便。
缺点- 小区距离综合性医院较远，居民就诊不是很方便；
- 小区距离地铁站较远，居民出行不是很方便。
地段交通
7.3 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.6
暂无
步行至地铁
81个
附近公交站
暂无
附近地铁站
小区距离地铁1号线，体育中心地铁站约4㎞，居民可选择乘坐地铁出行；小区距离京疆路公交站约249m，有157、157区间、303、6502、s303路公交车经过；距离紫煜臻城公交站约265m，有73、157、157区间、303、304、s303路公交车经过；距离轩园巷公园公交站约311m，经过的公交车有73、404路，居民乘坐公交出行比较便利；距离吐乌大高速508m左右，距离京疆路约292m，自驾出行快捷便利。
附近学校
7.5 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.5
小学
7.6
初中
7.7
42个
附近幼儿园
12个
附近小学
23个
附近初中
距离小区约251m有博雅启智国际幼儿园，该幼儿园是私立学校。距离小区约744m有新工地84中学(小学部)，该小学是公立小学。距离小区约788m有乌鲁木齐市第八十四中学，该中学是一所公办学校。整体来看，小区周边教育资源比较丰富。
居住品质
9.7 分
高于94%
本商圈小区
小区绿化
9.4
舒适程度
7.1
新旧程度
9.7
停车便捷
8.7
物业服务
8.5
环境概况
小区绿化率约35%，绿植丰富，绿化以小树林、草坪、低矮绿植居多。小区中心有大面积绿地，周边配有健身设施及儿童娱乐设施，小区很多居民经常来此运动娱乐，能满足不同居民的休闲娱乐需求。小区有三个小广场，是居民夏季傍晚消暑乘凉的好去处，整个小区环境比较好。
建筑特色
小区建筑整体以简洁大方为主，建筑外观美观。建筑外立面底部整体为青灰色，上部楼层采用浅红色涂料喷涂。外立面材料好，持久耐用，房子玻璃是双层真空玻璃，能有效隔绝噪音。小区建筑外立面没有明显脱皮、掉粉现象，物业对小区建筑维护较好。
楼栋分布
小区建筑面积约943000㎡，占地面积约460000㎡，容积率2.13左右。小区共约26栋楼房，户型面积约77㎡-177㎡左右，主推116㎡左右的三房和170㎡左右的四房，户型选择较多，以刚需和改善型购房客户为主。
出入口
小区目前有五个出入口。东门位于小区东侧；东北门位于小区东北侧；西门位于京疆路北巷168号附近；北门位于京疆路东150m左右；西南门位于京疆路与京疆路南一巷交叉口东北100m左右。
综合配套
竣工年限
- 2021
总户数
- 3084户
绿化率
- 35.0%
容积率
- 2.13
社区总设施
- 小区花园；
- 运动场地；
- 康乐设施；
- 小区广场；
- 儿童娱乐设施。
物业服务
小区物业整体评价较好，保洁人员认真负责，能及时清理垃圾和路障，使得小区一直保持干净卫生。小区绿植维护较好，修剪浇灌及时。物业有维修师傅，及时解决业主提出的问题。物业对于小区内的公共设施维护较好，目前没有明显损坏现象。
安保
小区实行封闭式管理，小区内共配有多名保安，保安会24小时轮流值班，不定时在小区内巡逻，保证业主安全。小区内设有监控，已与110联网，遇到紧急事件，警察可以第一时间赶到，进一步保障了居民的安全。外来人员和车辆进入小区需要登记，居民居住在此安全性较高。
物业信息
物业信息
- 新疆城建物业有限责任公司
物业费用
- 1.8元/㎡/月
车位
- 共3120车位
- 地下3120个
车位比
- 1:1.01
停车费
- 地面500.00元/月，地下500.00元/月
生活配套
7.4 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.6
就医买药
7.0
餐饮服务
7.7
银行金融
7.2
暂无
购物中心
暂无
商场
98个
超市
9个
便利店
商业配套
小区周边商业资源丰富，距离新世界广场约2.2㎞，满足居民购物逛街的需求；距离大型超市华润万家(河北东路店)约2.5㎞，居民去超市采购比较方便；距离大漠超市约103m，居民可以在此选购日常物品。
医疗资源
小区距离二级甲等医院-新疆维吾尔自治区人民医院米东医院约3.5㎞，距离较远，居民就医不太方便；距离建新社区卫生服务站约295m，保证了居民日常就医需求；距离康宁健康药房约134m，居民可以到此购买常用药品。
生活服务
小区距离新疆五建兴业综合农贸市场约932m，居民可以来此采购蔬菜水果等食品；距离乌鲁木齐银行约674m，居民存取款比较方便；距离中国电信米东南路智慧社区通讯服务站约604m，为居民提供宽带办理充值等业务。
公共资源
小区距离红光山旅游景区约2.1㎞，公园内绿树成荫，居民可在此散步休闲；距离乌鲁木齐市新市区人民政府约660m，居民可在此办理相关业务；距离新工地派出所约820m，周边居民的治安安全得以保障。
休闲娱乐
小区距离最近的电影院中数国际影城(万科四季花城店)约2.1㎞，居民闲暇时可以到此观看电影；距离长毛象健身工作室约926m，为居民提供了多种健身方式；距离铭秀足艺约828m，居民下班后可以来按摩，缓解工作压力。
交易价值
6.0 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.1
价格波动
6.0
成交量
9.6
买房建议
本小区是商品房住宅，对于预算较少的年轻白领或新婚夫妇来说，可以选择面积为77㎡左右的二居室，以做过渡；对于家庭住户来说，可以选择面积约为116㎡左右的三居室，面积相对较大，能为每个家庭成员提供个人空间，居住环境更加舒适，小区靠近学校，孩子上学方便；对于经济条件较好的住户来说，推荐购买170㎡左右的四居室，坐北朝南，视野开阔无遮挡，居住更加舒适。
卖房建议
小区周边学校较多，注重孩子教育的客户购房时也会着重考虑，建议业主可以多加以宣传房屋的卖点，将这两类人群作为房屋出售的重点对象，提高房屋出售速度；小区房屋品质较高，环境较好，距离商场较近，生活娱乐配套完善，因此会有经济条件较好的人士来此购房，业主可将其列入购房对象，有利于房屋出售。
租房建议
小区周边学校较多，注重孩子教育的客户购房时也会着重考虑，建议业主可以多加以宣传房屋的卖点，将这两类人群作为房屋出售的重点对象，提高房屋出售速度；小区房屋品质较高，环境较好，距离商场较近，生活娱乐配套完善，因此会有经济条件较好的人士来此购房，业主可将其列入购房对象，有利于房屋出售。
用户评价
7.1 分
低于50%
本商圈小区
居住体验
小区房龄较新，绿化率约35%，小区内有大面积活动场所，健身设施、儿童游乐设施等配备齐全，居民生活比较舒适；小区靠近商场，周边生活配套齐全，居民居住在此活购物比较方便；小区靠近学校，周边教育质量较好，孩子上学方便。
业主特征
小区人员流动性不大，小区老人和上班族居多，小区住户以三代人为主，平时老人照顾小孩和接送上下学，晚上大家在小广场一起跳舞，邻里之间比较熟悉，居住气氛浓厚，整体素质良好。
入住须知
分
物业费
- 1.8元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 居民生活用水4.25元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 居民生电价0.419元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 居民生活用天然气1.34元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费