美林花源小区测评
8.3 分
综合评分
排名
高于92%
的本商圈小区
小区概述
- 美林花源位于新市区长春路板块，由新疆广汇房地产开发有限公司开发，于2007年竣工的，容积率为2.6。小区有35栋楼，由高层、多层商品房组成的。主力面积为68㎡-100㎡左右的2房，102㎡-160㎡左右的3房到4房，小区户型南北通透，通风较好，该小区小面积住宅适合刚需置业人群购买，大面积住宅适合改善型人群购买。小区绿化率36%，环境较好。
小区优缺点
优点- 小区周边学校多，教育资源丰富；
- 小区绿化率36%，环境较好；
- 距离小区约166m，有友好时尚购物中心(长春南路店)，居民购物、休闲方便。
缺点- 小区于2007年竣工，房龄较大；
- 小区停车位不足，乱停乱放现象严重。
地段交通
8.6 分
高于63%
本商圈小区
步行便捷度
9.0
地铁便捷度
8.5
公交便捷度
8.0
243米
步行至地铁
108个
附近公交站
5个
附近地铁站
距离小区约1.8km有小西沟地铁站，途经地铁1号线，距离较近，地铁出行便捷。距离小区约261m有美居小区公交站，本站途经公交线路有18路、27路、73路等；距离小区约404m有便民站公交站，本站途经公交线路有1路、56路、613路、913路，距离小区约461m有美居板材区公交站，本站途经公交线路有18路、27路、73路、157路等，公交站点较多，居民出行方便。距离小区约1.1km，有吐乌大高速/阿马线/河南路立交桥/G216/河滩快速入口，交通顺畅，自驾出行便捷。小区周边交通便利，地铁、公交、自驾出行方便。
附近学校
7.9 分
低于50%
本商圈小区
学前
8.1
小学
7.7
初中
8.1
55个
附近幼儿园
13个
附近小学
29个
附近初中
小区周边学校多，教育资源丰富。距离小区约244m有蓝调一品双语幼儿园，该园是一所私立幼儿园；距离小区约1.3km有乌鲁木齐市第六十二小学，该学校是一所公办小学；距离小区505m左右是乌鲁木齐文博实验学校，是一所全封闭寄宿制民办学校。
居住品质
8.9 分
高于80%
本商圈小区
小区绿化
9.0
舒适程度
7.0
新旧程度
8.1
停车便捷
7.9
物业服务
9.0
环境概况
小区园林景观丰富，小区绿化率36%，整体环境较好。绿化分区裁培，有小树林，有低矮绿植组团规化，景观层次感强，给人以美观享受。物业对小区绿化维护较好，确保园林美化。小区内有雕塑、运动器材、儿童娱乐、小广场等设施，能满足不同居民的休闲娱乐需求。小区园林景观，与建筑融合，贴近自然。整个小区环境，清新安静。
建筑特色
小区整体建筑以简洁大方为主，建筑外观美观。建筑外立面采用浅绿色为主色调，灰色和白色为辅的颜色点缀，颜色亮丽，柔和。小区于2007年竣工的，房龄较大，在物业和业主们共同努力维护下，小区建筑外立面没有明显脱皮、掉粉现象。
楼栋分布
小区容积率为2.6。小区有35栋，由高层、多层商品房组成的。主力面积为68㎡-100㎡左右的2房，102㎡-160㎡左右的3房到4房，楼栋均以1梯2户，2梯4户。该小区多层均带大阳台，外墙采用涂料与贴砖相结合。户型南北通透，通风较好。小区楼栋规则排列，布局合理。南北通透，楼间距大，采光好。
出入口
小区目前有3个出入口1个停车场，小区北门临长春南路西三巷。小区西门临长春南路，仅行人通行。小区东北2门，在顺丰速运附近，仅行人通行。还有一个停车场，在乌鲁木齐市新市区长春南路东二巷友好时尚购物中心（长春南路店）。
综合配套
竣工年限
- 2007
总户数
- 2348户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 2.5
社区总设施
- 健身器材；
- 雕塑；
- 儿童娱乐；
- 广场；
- 休闲长椅。
物业服务
小区为普通小区，物业收费合理，管理规范到位。物业人员定期修剪绿植景观，保持景观层次分明，会及时维护健身娱乐设施以及墙面路面；保洁人员工作认真负责，能够每天及时清理小区内的垃圾桶，清扫道路、楼道间和电梯间的卫生，保持小区环境整洁，小区有顺丰速运，方便居民收取快递。
安保
小区安保人员配备充足，保安24小时轮流值班，并按时在小区内巡逻，负责小区内治安情况；小区采用封闭式管理，小区入口处设置一人一杆人行门，居民可刷卡随意进出小区，外来人员需要在业主授权下或进行登记才能进入小区；小区内监控分布密集，24小时监控，并与110联网，居民居住安全有保障。距离小区833m左右，有天津路派出所，居民治安生活稳定。
物业信息
物业信息
- 新疆广汇物业服务有限公司
物业费用
- 1.5元/㎡/月
车位
- 共1250车位
- 地上550个，地下700个
车位比
- 1:0.53
停车费
- 地面300.00元/月，地下300.00元/月
生活配套
9.3 分
高于97%
本商圈小区
商业配套
9.4
就医买药
7.7
餐饮服务
10.0
银行金融
8.0
7个
购物中心
暂无
商场
180个
超市
24个
便利店
商业配套
距离小区166m左右有友好时尚购物中心(长春南路店)，居民可到此购物、逛街；距离小区214m左右有和佳购物，距离小区29m左右有天天购物便利店，超市和便利店较多，居民方便购买日常生活用品；距离小区232m左右是竹溪壹号食尚汇(长春路店)，居民可就近用餐。小区周边距离购物中心较近，居民购物、休闲方便。
医疗资源
距离小区2.3km左右有新疆医科大学第五附属医院，该医院为三级甲等医院，距离较近，居民就医方便。距离小区约296m有何永录中医诊所，居民感冒发烧等轻症可到此问诊。距小区约113m有万盛堂连锁药房，居民到此可购买非处方药品。小区周边医疗资源完善，居民大病就医方便。
生活服务
距离小区1.5km左右有东八家户农贸市场(南湖北路店)，距离较近，居民购买蔬菜方便。距离小区176m左右有中国邮政储蓄银行(长春南路)，距离较近，居民办理业务方便快捷。距离小区429m左右有中国移动，居民可到此办理通信或宽带业务。小区周边生活服务设施距离较近，居民生活方便。
公共资源
小区周边公共资源完善，居民生活丰富。距离小区833m左右有天津路派出所，居民可到此寻求帮助，解决问题；距离小区416m左右，有花田小镇电影公园，居民可到此晨练。距离小区1.5km左右，有新疆自然博物馆，居民可到此参观博物馆。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐设施丰富，居民日常休闲比较方便。距离小区978m左右有中影国际影城(百商广场店)，居民可去这里看看电影。距离小区195m左右有金美堂头疗养生坊，居民可以到此享受一下头疗养生。距离小区2.1km左右有新疆网球中心，居民可到打打网球健身。
交易价值
6.0 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.0
价格波动
6.0
成交量
9.0
买房建议
对于刚需三口之家，建议购买68㎡-100㎡左右的两房，户型齐全，适合一家三口居住。对于家庭成员多的人群，建议购买100㎡左右的小三房，房间多，能比较好的满足老人孩子的居住空间。对于改善型人群，建议购买130㎡-160㎡左右的四房，面积大，活动范围广，居住舒适度提高。
卖房建议
小区近公园，且离农贸市场、超市较近，业主出售对象可以定位到买房养老的人群。小区周边有乌鲁木齐文博实验学校、乌鲁木齐市第五十六中学、乌鲁木齐市第113中学等多所中小学校，业主出售对象可以定位到买学区房的人群。建议业主对房屋进行装修，提高居住舒适度，可以加快出售速度。
租房建议
对于单身人士，可以选择合租68㎡左右的两房，空间独立，且个人隐私能得到比较好的保护。对于家庭成员多的人群，可以选择100㎡左右的三房，该户型功能齐全，房间多，能比较好的满足老人孩子的居住需求。
出租
小区周边地铁、公交、自驾出行便捷，房主在出租时可把出租对象定位在上班人群，且周围环境比较适合年轻人居住；小区周边有小区周边有乌鲁木齐文博实验学校、乌鲁木齐市第五十六中学、乌鲁木齐市第113中学等多所中小学校，房主在出租时可把出租对象定位在陪读人群；可以在一定程度上加快了出租速度，另外，建议房东对房屋进行适当装修，家具家电配备齐全，保持卫生干净，吸引租客。
用户评价
7.7 分
高于72%
本商圈小区
居住体验
据年轻人群表示，小区紧临友好时尚购物中心(长春南路店)、KL星品汇购物中心、卡乐士YOHO广场、百商购物广场、新世界广场等多个购物中心，居民休闲、娱乐比较方便，且小区周边交通多样性，比较适合年轻人出行。据养老人群表示，小区离菜市场、超市、公园比较近，老年人生活比较便利。据家里孩子上学的家庭表示，小区周边中小学校比较多，择校选择余地大。
业主特征
小区的2房，一般被过渡性人群所购买，小区里小3房，一般被刚需人群购买，小区里的大3房一般被追求生活品质的改善型人群购买。
入住须知
分
物业费
- 1.5元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 居民生活用水4.25元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 居民生电价0.419元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 居民生活用天然气1.34元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费