宏怡苑小区测评
7.7 分
综合评分
排名
高于60%
的本商圈小区
小区概述
- 宏怡苑隶属于水磨沟区南湖北路板块，小区别名南湖北路宏怡花园，小区2002年竣工，共15栋楼，由多层组成，小区主力户型为55㎡左右的一居室，72㎡-95㎡左右的二居室，100㎡-120㎡左右的三居室；小区房型选择较多，适合刚需型与改善型用户购买。
小区优缺点
优点- 小区距离学校近，孩子上学方便；
- 小区距离大型医院近，居民看病方便。
缺点- 小区2002年竣工，房龄较老；
- 小区靠近马路的楼栋略有噪声干扰。
地段交通
7.5 分
高于57%
本商圈小区
步行便捷度
7.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.6
1022米
步行至地铁
81个
附近公交站
1个
附近地铁站
王家梁地铁站距离小区约1km（途经地铁1号线），宏怡花园公交站距离小区约191m（途经18路、27路、73路等线路），建设职业技术学院公交站距离小区约290m（途经203路、506路、508路、D001中），小区周边公交线路多，方便居民公交出行；吐乌大高速/阿巴线/Ｇ２１６/河滩快速路出口距离小区约276m，居民自驾出行方便。
附近学校
8.2 分
高于84%
本商圈小区
学前
8.7
小学
7.6
初中
7.9
61个
附近幼儿园
12个
附近小学
26个
附近初中
奥斯福第一幼儿园距离小区约139m，该幼儿园是一所私立幼儿园；期望小学距离小区约893m，该小学是一所私立小学；乌鲁木齐市第七十八中学距离小区约557m，该校是一所公立中学；小区周边教育资源丰富，孩子上学方便。
居住品质
7.6 分
低于50%
本商圈小区
小区绿化
9.0
舒适程度
9.0
新旧程度
7.7
停车便捷
6.0
物业服务
7.9
环境概况
小区绿地面积比较大，植物种类比较丰富；小区道路边设有凉亭和公共座椅，供居民临时休息；小区内有健身器材、儿童游乐设施，居民可以在小区健身娱乐，生活比较舒适。
建筑特色
小区建筑简约大方，外立面采用浅灰色涂料，安装有双层隔音玻璃，墙体较厚，防潮效果良好，小区于2002年竣工，楼龄较老，外观看起来有些旧。
楼栋分布
小区2002年竣工，共15栋楼，由多层组成，小区主力户型为55㎡左右的一居室，72㎡-95㎡左右的二居室，100㎡-120㎡左右的三居室；小区房型选择较多，适合刚需型与改善型用户购买。
出入口
小区共有2个出入口，东门靠近南湖北路；西门靠近河滩北路辅路。
综合配套
竣工年限
- 2002
总户数
- 1230户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 1.2
社区总设施
- 健身设施；
- 儿童游乐设施；
- 凉亭；
- 休闲广场。
物业服务
小区物业认真负责，小区保洁每日都会对小区进行清扫，主要清理楼道内垃圾和小区内的垃圾，保洁工作热情，对业主也是非常有礼貌，会主动和业主打招呼；在设施维护和绿化方面，小区物业会定期对绿植进行修剪以及会及时的对公共设施进行维护，小区设施使用时间虽然很长，但整体维护的较好。
安保
小区门口设有门禁，有专门的安保人员24小时值班，居民可随意进出小区，外来人员需要经过安保人员询问并登记才能进入小区；小区内有多个摄像头，24小时监控，并与110实时联网，保障居民的人身财产安全。
物业信息
物业信息
- 景秀物业公司
物业费用
- 0.60元/㎡/月
车位
- 暂无
车位比
- 1:0.00
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.7 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.7
就医买药
8.0
餐饮服务
7.6
银行金融
7.8
暂无
购物中心
暂无
商场
105个
超市
18个
便利店
商业配套
百商购物广场距离小区约1.9km，方便居民购物、逛街；万家福超市(河滩北路店)距离小区约563m，附近居民经常来此购买生活用品；一心便利距离小区约74m，居民临时购买一些生活用品比较方便。
医疗资源
新疆医科大学第一附属医院距离小区约1.8km，该医院为三级甲等综合医院，居民看病比较方便；蔡永生诊所距离小区约492m，居民一些磕磕碰碰、头疼脑热等轻症可来此诊治；万盛堂大药房距离小区约204m，居民买药比较方便。
生活服务
王家梁综合市场距离小区约893m，居民买菜比较方便；中国工商银行(南湖北路分理处)距离小区约172m，居民办理理财业务十分方便；中国移动距离小区约619m，居民办理宽带安装等业务十分方便。
公共资源
鲤鱼山公园距离小区约1.9km，是休闲散步的好去处；新疆师范大学-图书馆距离小区约1.7km，方便居民查阅资料、借阅图书；乌鲁木齐市南湖北路派出所距离小区约554m，居民办理身份证等业务十分便捷。
休闲娱乐
中影国际影城(百商广场店)距离小区约1.9km，喜欢看电影的居民可以来此观影；歌谷时尚量贩KTV(百商店)距离小区约1.9km，是娱乐、聚会的好去处；蓝伽瑜伽高端会所距离小区约323m，居民可来此瘦身、健体；吾隐茶社距离小区约393m，居民可以约朋友来此喝茶、聊天。
交易价值
7.5 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.0
价格波动
8.9
成交量
8.5
买房建议
建议经济紧张的置业者可以购买72㎡-95㎡左右的二居室作为过渡，总房价较低，可以贷款买房，缓解经济压力；建议改善型置业者购买100㎡-120㎡左右的三居室，小区周边教育资源丰富，孩子上学比较方便，三居室户型功能齐全，方便有老人在此帮助照顾孩子。
卖房建议
小区交通便利，周边各种设施比较齐全，还有乌鲁木齐市第七十八中学等多所学校，因此可能会有很多父母考虑到孩子的教育问题来考虑本小区，也加快了房屋出售速度；小区以72㎡-95㎡左右的二居室为主力户型，很多购房者基本都可负担，因此小区整体房屋买卖活跃度较高。
租房建议
建议夫妻居住的家庭租住小区72㎡-95㎡左右的二居室，租金较低，户型较小，打扫卫生方便；建议三代同堂的家庭租住100㎡-120㎡左右的三居室，小区靠近菜市场和学校，比较适合老人和孩子居住，三居室户型功能更齐全，居住起来更方便。
出租
有车位的业主可以附带车位出租，一定程度上可以加快出租速度；空置房屋要及时打扫卫生，清查水电表，记录好数据，以备再次出租。
用户评价
7.3 分
高于72%
本商圈小区
居住体验
小区绿化较好，绿地面积大，植物比较茂盛，夏季比较凉爽；物业服务比较好，卫生打扫的比较到位，业主也会自觉维护公共环境，不会随便乱扔垃圾，整个小区干净整洁；小区周边生活配套齐全，吃喝玩乐等娱乐需求都可以得到较好的满足。
业主特征
小区业主多为养老人群和三世同堂家庭，在小区内居住时间较长，有的老人帮助上班的子女带小孩，平时聚在小区活动区域内玩耍、聊天；小区年轻人多为打工族，平时上班都比较忙；小区居民之间都很熟悉，互帮互助，邻里关系和睦。
入住须知
分
物业费
- 0.60元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 居民生活用水4.25元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 居民生电价0.419元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 居民生活用天然气1.34元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费