亚欧国际风情街小区测评
7.6 分
综合评分
排名
高于75%
的本商圈小区
小区概述
- 亚欧国际风情街位于水磨沟区六道湾板块，于2016年竣工，由新疆新会融房地产开发有限公司开发。小区共由6栋高层住宅楼组成，户型有89㎡-98㎡左右的2居室和110㎡-128㎡左右的3居室。小区房屋品质好，户型南北通透，楼间距大，采光充足。
小区优缺点
优点- 小区绿化率为45%，环境较好；
- 距离小区1.4km左右是自治区人民医院（苏州路院区），居民就医方便。
缺点- 距离小区3.2km左右是百商购物广场，居民购物不方便；
- 小区车位较少，居民停车不方便。
地段交通
6.9 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.1
暂无
步行至地铁
39个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距离小区330m左右是益民大厦西公交站，有502路和6402路公交停靠。距离小区470m左右是会展南区公交站，有101路、518路和D009路公交停靠。距离小区510m左右是立井街北三巷，方便居民自驾出行。距离小区2.8m左右是地铁1号线王家梁地铁站，距离较远，不方便居民乘坐地铁出行。
附近学校
7.5 分
高于96%
本商圈小区
学前
7.7
小学
7.3
初中
7.5
48个
附近幼儿园
8个
附近小学
18个
附近初中
距离小区1.5km左右有格林·贝恩国际幼儿园（红光山园），是一所私立幼儿园。距离小区1.4km左右是乌鲁木齐市第五十四小学（七道湾南路西五巷），该学校是一所公办小学。距离小区1.9km左右是乌鲁木齐第七十六小学（新校区），是一所公办小学。距离小区1km左右是乌鲁木齐市八十七中学，该学校是一所公办中学。小区周边教育配套齐全，孩子上下学方便。
居住品质
9.6 分
高于78%
本商圈小区
小区绿化
9.7
舒适程度
6.1
新旧程度
9.0
停车便捷
7.1
物业服务
9.9
环境概况
小区内部绿化环境较好，绿化率为45%。小区道路两旁植被茂盛，空气清新，适合居民饭后散步。小区内卫生打扫的比较及时，路面几乎没有落叶和垃圾。小区内有凉亭，居民可以在凉亭下休息。小区有健身设施，方便居民日常运动、锻炼身体，丰富了居民的生活。小区还有儿童游乐设施供孩子们游玩。
建筑特色
小区楼栋建筑简约大气，房屋的外立墙面材质以黄色涂料为主。小区房屋品质好，防水防潮效果好。小区房屋外立墙面较新，没有墙皮脱落的现象出现。
楼栋分布
小区共由6栋高层住宅楼组成，容积率为4.29。小区户型有89㎡-98㎡左右的2居室和110㎡-128㎡左右的3居室。小区户型南北通透，楼栋分布均匀，采光通风效果好。
出入口
小区有西大门和南门共2个出入口。小区西大门出入口可前往六道湾路。南门出入口靠近乐嘉便利店（六道湾路店），可前往六道湾路。
综合配套
竣工年限
- 2016
总户数
- 1542户
绿化率
- 45.0%
容积率
- 4.29
社区总设施
- 喷泉；
- 凉亭；
- 健身设施；
- 儿童游乐设施。
物业服务
小区物业服务较好，内部环境卫生干净，保洁人员服务态度较好。小区物业认真负责，解决问题的效率高。小区于2016年竣工，房龄较短，楼栋外立面较新，物业维护及时。小区车位紧张，车辆存在乱停乱放的现象，有待物业进行管理完善。
安保
小区安保管理较好，内有安装多个摄像头。小区门口设有保安室，外来人员及车辆进入时需要进行登记，经业主许可方可进入小区。小区保安配备充足，全天不定时在小区内巡逻。小区安保措施完善，安全性高，能够保障居民生活安全。
物业信息
物业信息
物业费用
- 2.2元/㎡/月
车位
- 共300车位
车位比
- 1:0.19
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.0 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
6.6
就医买药
7.5
餐饮服务
6.8
银行金融
7.2
暂无
购物中心
暂无
商场
19个
超市
3个
便利店
商业配套
距离小区3.2km左右是百商购物广场，距离较远，对于有购物需求的居民需乘车前往。距离小区640m左右是家乐佳购物，距离小区660m左右有丽都购物，能够满足居民日常购买需求。距离小区680m左右有我的客人美食，距离小区780m左右是哦猴餐厅，居民闲暇时间可以与朋友聚餐。
医疗资源
距离小区1.4km左右是自治区人民医院（苏州路院区），该医院是一家综合医院。距离小区1.8km左右是乌鲁木齐市水磨沟区人民医院，该医院是一家综合医院。距离小区700m左右是中西医诊所，居民出现日常性疾病可以去就医。距离小区700m左右是国大药房（立井街店），居民平时可以去购药。
生活服务
距离小区2.2km左右是东八家户农贸市场（南湖北路店），能够满足居民购买食材的需求。距离小区500m左右有乌鲁木齐银行，距离小区820m左右是中国工商银行，居民可以去办理金融业务。距离小区950m左右是中国电信（丽景湾营业厅），居民可以去办理通讯业务。
公共资源
距离小区1.6km左右是乌鲁木齐市文化公园，是居民周末陪孩子游玩的好去处。距离小区490m左右是政务服务中心，距离小区约550m处有乌鲁木齐市市场监督管理局，居民可以去咨询或办理相关业务。
休闲娱乐
距离小区约1.6km是金达来量贩KTV（苏州路店），居民下班之后可以去唱歌，释放压力。距离小区约1.7km是康安推拿，居民下班后可以去按摩放松一下。距离小区约1.7km是恒大嘉凯影城（绿洲店），居民闲暇时间可以去看电影放松一下。
交易价值
7.4 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.2
价格波动
6.0
成交量
6.0
买房建议
资金有限的年轻工作者可以选择89㎡-98㎡左右的2居室，房屋面积小，总价较低，可办理分期贷款减轻压力。110㎡-128㎡左右的3居室适合三代人家庭居住，小区距离菜市场较近，居民生活方便。
卖房建议
业主出售前可先对房屋进行装修，保持房屋干净整洁，提高居住舒适度，可以吸引购房者，加快出售速度。小区内车位紧张，家中有车位的业主出售的时候可以附带上车位，一定程度上可以加快房屋出售速度。
租房建议
在周边工作的单身人群可以与同事合租89㎡-98㎡左右的2居室，户型面积小，分摊租金费用，经济压力较小。家庭租户可以整租110㎡-128㎡左右的3居室，可三代人同住，能够满足居住需求。
用户评价
6.5 分
低于50%
本商圈小区
居住体验
小区内部绿化环境较好，房龄较短。小区距离地铁站较远，居民不方便乘坐地铁出行。小区周边商业配套不齐全，居民购物不方便。小区距离大型医院较近，居民就医方便。小区居住氛围好，邻里关系好。小区车位不足，居民停车不方便。
业主特征
小区多为自住居民居住，家庭住户较多，多为工作人群。小区居民教育水平高，整体素质较好，居民相处融洽，居民间的亲密度高。
入住须知
分
物业费
- 2.2元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 居民生活用水4.25元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 居民生活用电价0.419元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 居民生活用天然气1.34元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费