华凌公馆小区测评
8.0 分
综合评分
排名
高于96%
的本商圈小区
小区概述
- 华凌公馆位于水磨沟区域南湖北路板块。小区由新疆华凌房地产开发有限公司开发，于2015年竣工，属于商品房住宅。小区共有8栋楼，均为高层，绿化率为42.97%，容积率2.5。户型建筑面积在54㎡-207㎡之间，主力户型有84㎡左右的两室、137㎡左右的两室以及207㎡左右的三室，刚需和改善型购房需求都可满足。
小区优缺点
优点- 小区周边教育资源丰富，孩子上学方便；
- 小区周边配套完善，生活比较方便；
- 小区距离地铁较近，出行便捷。
缺点- 小区部分户型临近马路，噪音大，影响休息；
- 小区部分楼栋楼间距不大，采光有些影响。
地段交通
7.9 分
高于94%
本商圈小区
步行便捷度
7.9
地铁便捷度
7.5
公交便捷度
8.1
573米
步行至地铁
120个
附近公交站
3个
附近地铁站
小区周边600m左右有南湖北路地铁站，途经地铁1号线，乘坐轨道交通比较方便；小区距离昆仑东街北三巷公交站约300m，有30路、505路、535路等6辆公交经过该站点，小区距离昆仑东路北三巷公交站约390m，有105路、914路公交经过该站点，小区距离映像小区公交站约460m，有30路、105路、105路晚间线等8辆公交经过该站点，公交出行比较方便；距小区1.7km左右有新医路立交桥，居民可选择自驾的方式出行。
附近学校
8.1 分
高于80%
本商圈小区
学前
8.5
小学
7.6
初中
7.9
60个
附近幼儿园
12个
附近小学
26个
附近初中
距小区约180m处有文欢幼儿园，约610m处还有南湖幼儿园，都是民办幼儿园；乌鲁木齐市第五十九小学分校距离小区170m左右，距离小区约680m处有乌鲁木齐市第七十五小学，都是公办小学；乌鲁木齐市南湖中学距离小区520m左右，是公办学校，总体来说，小区周围教育资源较丰富。
居住品质
8.8 分
高于88%
本商圈小区
小区绿化
9.0
舒适程度
7.0
新旧程度
9.0
停车便捷
6.0
物业服务
9.9
环境概况
该小区环境优美，绿化率达42.97%，植被覆盖面积较大，高低错落，层次分明，花草树木修剪维护做的也比较好。小区入口有喷泉。内有花园，配备凉亭、座椅、健身器材等供居民休息娱乐的设施，综合来看，整体营造了一个比较安逸舒适的环境。
建筑特色
小区建筑是比较大气的现代风格，建筑外立面整体采用石灰色的涂料喷涂，底部搭配棕色贴砖，细节丰富，线条简约流畅，设计感强。小区建筑在物业和居民的共同维护下，外观看上去比较干净。
楼栋分布
小区共有8栋楼，均为高层，容积率2.5。户型建筑面积在54㎡-207㎡之间，主力户型有84㎡左右的两室、137㎡左右的两室以及207㎡左右的三室。
出入口
小区共有3个出入口，分别是北门、东南门和西南1门，北门位于乌鲁木齐市水磨沟区昆仑东街与昆仑东街北三巷交叉口南50米。东南门位于乌鲁木齐市水磨沟区南湖北路188号附近，此门仅供行人通行。西南1门位于乌鲁木齐市水磨沟区南湖北路东二巷234号附近。
综合配套
竣工年限
- 2015
总户数
- 2850户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 2.5
社区总设施
- 小区花园；
- 康乐设施；
- 运动场地；
- 喷泉；
- 儿童娱乐设施。
物业服务
小区物业服务质量较好，物管人员工作认真负责，管理的井井有条。卫生方面，保洁人员每天按时打扫卫生、清理垃圾，道路保持的比较干净，花草树木修剪维护的也比较好，业主的生活需求能够及时响应，为业主提供了一个安心舒适的生活环境。
安保
小区出入口设有值班岗亭，并配备数量充足的保安，24小时值守，时刻守护业主生命财产安全，外来人员和车辆进入需登记或经业主授权，保安管理严格。小区内路段和重要场所都安装了监控，一天24小时全程监控，并且与110联网，有异常情况警察能及时赶到。
物业信息
物业信息
- 家瑞祥物业公司
物业费用
- 2.20元/㎡/月
车位
- 暂无
车位比
- 1:0.00
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
8.3 分
高于94%
本商圈小区
商业配套
8.5
就医买药
7.9
餐饮服务
8.6
银行金融
8.1
暂无
购物中心
暂无
商场
144个
超市
22个
便利店
商业配套
小区周边商业配套比较完善，小区周边1.6km左右有乐福城市生活广场，居民日常休闲购物比较方便；小区周边超市较多，距小区120m左右有润科生活家超市，距小区440m左右有天天享购(南湖店)，距小区40m左右还有时代芭莎便利店，一些日常用品的选购可以满足。
医疗资源
小区周边医疗配套比较完善，距小区370m左右有新疆医科大学第二附属医院（新院），是一家三甲综合医院。距小区30m左右有六道湾社区卫生服务站，距小区210m左右有蔺梅诊所，距小区360m左右有万大夫中医，居民日常就医比较方便。小区周边药店较多，距小区20m左右有普济堂大药房，可以满足基本的买药需求。
生活服务
距离小区约1.5km处有凌庆农贸市场，居民平时买菜比较方便；小区附近约80m处有华夏银行(乌鲁木齐南湖路支行)，小区附近约210m处有广发银行(昆仑路支行)，居民办理一些日常理财业务比较便利；距离小区约400m处有中国移动桃源通讯，距离小区约450m处有中国联通，居民办理一些日常通信业务比较便利。
公共资源
小区周边有一些公共资源，像图书馆、公园、政府机构等。距离小区约1.3km处有乌鲁木齐市图书馆，居民可来此看书学习；距离小区约650m处有南湖市民广场玛河公园，居民可来此休闲娱乐；距离小区约280m处有乌鲁木齐市劳动和社会保障局，距离小区约820m处有乌鲁木齐市人民政府，办理相关业务比较方便。
休闲娱乐
小区附近有一些供居民休闲娱乐的场所，距离小区约1.7km处有一家黑鸟KTV(七一阳光新城店)，可以约好友在此聚会娱乐；距离小区约240m处有一家丹君名媛美容美体SPA会所，距离小区约170m处有一家健宏宝贝推拿馆，居民周末可以来此缓解一下工作的疲劳；距离小区210m左右有一家威派健身，深受年轻人的欢迎。
交易价值
6.0 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.0
价格波动
6.0
成交量
8.5
买房建议
小区户型多样，刚需和改善需求都可满足。对于经济条件一般的刚需购房家庭来说，建议考虑84㎡左右的两室两厅，经济负担相对较小，可以满足一家人的生活需求。对于经济条件较好的家庭来说，推荐137㎡左右的三室两厅，居住舒适，能够实现三代同堂。
卖房建议
小区周边教育资源比较丰富，会有一些父母考虑到孩子的教育问题来考虑本小区，建议业主重点关注孩子有上学需求的父母。小区周边配套完善，生活比较便利，建议业主适当关注经济条件较好的年轻白领，有车位的业主将车位一同出售，方便购房者停车，可提高成交几率。
租房建议
小区周边配套完善，各种生活需求都能满足。对于单身租房人士，经济条件一般的可以考虑合租84㎡左右的两室两厅，可分担房租及后期物业水电费用，经济负担相对较小。对于家里人口较多的家庭，可以考虑整租137㎡左右的三室，空间较大，居住相对舒适，能够有更多私人空间。
用户评价
8.2 分
高于92%
本商圈小区
居住体验
小区环境较好，周边配套比较完善，各种生活需求都能满足。小区离学校较近，孩子上学较为方便。周边有地铁，上班出行便捷。物业经常举办社区活动，增进了居民之间的交流，邻里之间关系比较融洽，总体来说，居民居住体验较好。
业主特征
本小区居住人群以白领为主，大部分是一家三代同住，有一些老人在社区居住帮忙照顾孩子，该小区业主大多是自住，很少有投资购房的，邻里关系比较融洽，居民大都互相帮助，爱护环境，整体素质较好。
入住须知
分
物业费
- 2.20元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 居民生活用水4.25元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 居民生电价0.419元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 居民生活用天然气1.34元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费