融亿海盈城市花园小区测评
8.3 分
综合评分
排名
高于84%
的本商圈小区
小区概述
- 融亿海盈城市花园又名融亿海盈，位于新市区域长沙路板块。小区由乌鲁木齐苍龙有色合金材料有限公司开发，属于商品房住宅。小区共有4栋楼，一栋多层，一栋小高层，两栋高层，容积率4.4。户型建筑面积在51㎡-165㎡之间，主力户型有78㎡左右的两室、97㎡左右的两室以及137㎡左右的三室，刚需和改善型购房需求都可满足。
小区优缺点
优点- 小区周边教育资源丰富，孩子上学方便；
- 小区周边配套完善，生活比较方便；
- 小区距离地铁较近，出行便捷。
缺点- 小区部分户型临近马路，噪音大，影响休息；
- 小区车位不足，停车不方便。
地段交通
9.1 分
高于81%
本商圈小区
步行便捷度
8.0
地铁便捷度
9.0
公交便捷度
9.0
563米
步行至地铁
177个
附近公交站
6个
附近地铁站
小区周边1.6km左右有铁路局地铁站，途经地铁1号线，乘坐轨道交通比较方便；小区距离长沙路南公交站约200m，有3202路公交经过该站点，小区距离加油站公交站约400m，有73路、506路、6401路公交经过该站点，小区距离天然司公交站约420m，有18路、56路、78路等6辆公交经过该站点，公交出行比较方便；距小区1.9km左右有河南路立交桥，居民可选择自驾的方式出行。
附近学校
8.1 分
高于72%
本商圈小区
学前
8.2
小学
7.9
初中
8.5
56个
附近幼儿园
16个
附近小学
33个
附近初中
距小区约650m处有奥斯福蒙式国际第二幼儿园，约700m处还有皓祥明珠幼儿园，都是民办幼儿园；乌鲁木齐市第六十二小学距离小区640m左右，距离小区约880m处有乌鲁木齐市第135小学，都是公办小学；乌鲁木齐市第五十二中学距离小区760m左右，是公办学校，总体来说，小区周围教育资源较丰富。
居住品质
8.7 分
高于73%
本商圈小区
小区绿化
9.0
舒适程度
6.1
新旧程度
7.9
停车便捷
7.8
物业服务
9.0
环境概况
该小区环境较好，草皮面积较大，植被高低错落，层次分明，花草树木修剪维护做的也比较好。小区配套设施较少，有凉亭、座椅、健身器材等供居民休息娱乐的设施，综合来看，整体营造了一个比较安逸舒适的环境。
建筑特色
小区多层是比较普通的现代风格，建筑外立面整体采用黄色的涂料喷涂，底部搭配红色喷漆，顶部是白色装饰，无明显特色。高层是比较大气的现代风格。建筑外立面整体采用蓝灰色的涂料喷涂，细节丰富，线条简约流畅，设计感强。小区建筑在物业和居民的共同维护下，外观看上去比较干净。
楼栋分布
小区共有4栋楼，一栋多层，一栋小高层，两栋高层，容积率4.4，南北通透，采光好。户型建筑面积在51㎡-165㎡之间，主力户型有78㎡左右的两室、97㎡左右的两室以及137㎡左右的三室。
出入口
小区共有3个出入口，分别是东北门、西南门和停车场，东北门位于乌鲁木齐市新市区万城华府南侧。西南门位于乌鲁木齐市新市区江苏东路与长沙路交叉口东北100m。停车场位于乌鲁木齐市新市区盛海路139号融亿海盈城市花园。
综合配套
竣工年限
- 2005
总户数
- 863户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 4.4
社区总设施
- 小区花园；
- 康乐设施；
- 运动场地；
- 儿童娱乐设施。
物业服务
小区物业服务质量较好，物管人员工作认真负责，管理的井井有条。卫生方面，保洁人员每天按时打扫卫生、清理垃圾，道路保持的比较干净，花草树木修剪维护的也比较好，业主的生活需求能够及时响应，为业主提供了一个安心舒适的生活环境。
安保
小区出入口设有值班岗亭，并配备数量充足的保安，24小时值守，时刻守护业主生命财产安全，外来人员和车辆进入需登记或经业主授权。小区内路段和重要场所都安装了监控，一天24小时全程监控，并且与110联网，有异常情况警察能及时赶到。
物业信息
物业信息
- 融亿海盈城市花园物业
物业费用
- 1.80元/㎡/月
车位
- 共400车位
车位比
- 1:0.46
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
8.4 分
高于68%
本商圈小区
商业配套
8.6
就医买药
7.6
餐饮服务
8.9
银行金融
7.9
4个
购物中心
暂无
商场
150个
超市
21个
便利店
商业配套
小区周边商业配套比较完善，小区周边440m左右有新世界广场，居民日常休闲购物比较方便；小区周边超市较多，距小区70m左右有千百合购物(长沙路店)，距小区890m左右有华润万家(河北东路店)，距小区190m左右还有如意家便利店，一些日常用品的选购可以满足。
医疗资源
小区周边医疗配套比较完善，距小区1.4km左右有乌鲁木齐市第一人民医院分院，是一家二甲综合医院。距小区80m左右有高新区(新市区)长春中路街道海宝社区卫生服务站，距小区370m左右有新和社区卫生服务站，距小区550m左右有中西医诊所，居民日常就医比较方便。小区周边药店较多，距小区480m左右有康泰东方医药连锁(二十四店)，可以满足基本的买药需求。
生活服务
距离小区约2km处有菜篮子市场，居民平时买菜比较方便；小区附近约270m处有乌鲁木齐银行(城北支行)，小区附近约440m处有中国银行(乌鲁木齐市长春路支行)，居民办理一些日常理财业务比较便利；距离小区约50m处有中国移动分趣通讯店，距离小区约580m处有中国电信(康城果岭营业厅)，居民办理一些日常通信业务比较便利。
公共资源
小区周边有一些公共资源，像体育馆、公园、政府机构等。距离小区约1.4km处有新疆体育中心，居民可约好友在此打球；距离小区约1.5km处有新疆自然博物馆，是日常休闲的好去处；距离小区约1.6km处有花田小镇电影公园，居民可来此休闲娱乐；距离小区约690m处有二工街道人民政府，距离小区约1.2km处有高新区社保分局，办理相关业务比较方便。
休闲娱乐
小区附近有一些供居民休闲娱乐的场所，距离小区约420m处有一家虾米k歌量贩KTV澳龙广场店，可以约好友在此聚会娱乐；距离小区约590m处有一家永琪(长春中路西二巷店)，距离小区约670m处有一家永久春天SPA养生，居民周末可以来此缓解一下工作的疲劳；距离小区430m左右有一家蚂蚁健身工作室，深受年轻人的欢迎。
交易价值
7.0 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.6
价格波动
6.0
成交量
7.5
买房建议
小区户型多样，刚需和改善需求都可满足。对于经济条件较好的家庭来说，推荐137㎡左右的三室两厅，居住舒适，能够有更多私人空间。对于经济条件一般的刚需购房家庭来说，建议考虑78㎡左右的两室两厅，经济负担相对较小。
卖房建议
小区周边教育资源比较丰富，会有一些父母考虑到孩子的教育问题来考虑本小区，建议业主重点关注孩子有上学需求的父母。建议有车位的业主将车位一同出售，方便购房者停车，可提高成交几率。
租房建议
小区周边配套完善，各种生活需求都能满足。对于单身租房人士，经济条件一般的可以考虑合租78㎡左右的两室，可分担房租及后期物业水电费用，经济负担相对较小。对于家里人口较多的家庭，可以考虑整租137㎡左右的三室，空间较大，居住相对舒适，能够有更多私人空间。
用户评价
7.8 分
高于78%
本商圈小区
居住体验
小区环境较好，周边配套比较完善，各种生活需求都能满足。周边有地铁，上班出行便捷。小区离学校较近，孩子上学较为方便。物业经常举办社区活动，增进了居民之间的交流，邻里之间关系比较融洽，总体来说，居民居住体验较好。
业主特征
本小区居住人群以上班族为主，大部分是一家三代同住，有一些老人在社区居住帮忙照顾孩子，该小区业主大多是自住，很少有投资购房的，邻里关系比较融洽，住户稳定，居民大都互相帮助，爱护环境，整体素质较好。
入住须知
分
物业费
- 1.80元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 居民生活用水4.25元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 居民生电价0.419元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 居民生活用天然气1.34元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费