呈信朗悦盛境小区测评
7.8 分
综合评分
排名
高于56%
的本商圈小区
小区概述
- 呈信朗悦盛境位于新市区美居物流园板块，由新疆呈信房地产开发有限公司开发，于2009年竣工的，容积率为1.3。小区有27栋多层商品房组成的。主力面积为59㎡-90㎡左右的两房，100㎡-142㎡左右的三房，小区户型南北通透，通风较好，该小区小面积住宅适合刚需置业人群购买，大面积住宅适合改善型人群购买。
小区优缺点
优点- 距离小区1.3km，有新世界广场购物中心，居民购物、休闲方便;
- 小区周边学校多，教育资源丰富；
- 距离小区1.7km，有乌鲁木齐金山公园，是居民日常休闲的好去处。
缺点- 距离小区2.5km之内，无综合医院，居民大病就医不便；
- 小区于2009年竣工，房龄较大。
地段交通
7.7 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
7.6
地铁便捷度
7.0
公交便捷度
8.0
689米
步行至地铁
108个
附近公交站
2个
附近地铁站
距离小区约2.8km有体育中心铁站，途经地铁1号线，距离较远，地铁出行不便。距离小区约421m有外贸皮革厂公交站，本站途经公交线路有73路、6401路、S303路等；距离小区约437m有朗悦盛境公交站，本站途经公交线路有303路、913路、3001路、6401路，距离小区约486m有上海大厦公交站，本站途经公交线路有303路、913路、3001路、6401路等，公交站点较多，居民出行方便。距离小区约1.4km，有吐乌大高速/河滩快速路（路口），交通顺畅，自驾出行便捷。小区周边交通便利，公交、自驾出行方便。
附近学校
7.8 分
低于50%
本商圈小区
学前
8.1
小学
7.6
初中
7.9
55个
附近幼儿园
12个
附近小学
25个
附近初中
小区周边学校多，教育资源丰富。距离小区约174m有乌鲁木齐能量娃幼儿园，该园是一所私立幼儿园；距离小区约990m有乌鲁木齐市第135小学，该学校是一所公办小学；距离小区1.1km左右是乌鲁木齐市第四十四中学，是一所公办完全中学。
居住品质
8.5 分
高于80%
本商圈小区
小区绿化
9.0
舒适程度
8.0
新旧程度
8.3
停车便捷
7.0
物业服务
9.0
环境概况
小区绿植品种多样，有草坪、丛林、低矮绿植、高大树木等，绿植沿小区道路蜿蜒排布。物业对小区绿化维护较好，确保园林美化。小区内有雕塑、运动器材、儿童娱乐、小广场、老年活动中心、水池等设施，能满足不同居民的休闲娱乐需求。小区园林景观，与建筑融合，贴近自然。整个小区环境，清新宜居。
建筑特色
小区整体建筑以简洁大方为主，建筑外观美观，很适合现代人的美感定义。建筑外立面采用米黄色瓷砖贴嵌、豆沙色涂料粉刷相结合，外立面材料好，持久耐用。小区于2009年竣工的，房龄较大，但是小区建筑外立面没有明显脱皮、掉粉现象，物业对小区建筑维护较好。
楼栋分布
小区容积率为1.3。小区有27栋多层商品房组成的。主力面积为59㎡-90㎡左右的两房，100㎡-142㎡左右的三房。该小区楼栋客厅窗户均有落地窗，外墙贴砖，建筑类型为板楼。户型南北通透，通风较好。小区楼栋规则排列，布局合理。南北通透，楼间距大，采光好。
出入口
小区目前有3个出入口，小区东门临四平路，南门临河北东路，南2门临河北东路，在5幢附近。
综合配套
竣工年限
- 2009
总户数
- 2553户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 1.3
社区总设施
- 健身器材；
- 雕塑；
- 水池；
- 儿童娱乐；
- 广场；
- 活动中心。
物业服务
小区为普通小区，物业收费合理，管理规范到位。小区保洁人员工作认真负责，能够及时清扫道路及小区公共场所卫生，路面没有可见垃圾。物业定期派专人维护小区绿植和公共设施，居民有求必应，居民生活能得到很好的保障。
安保
小区为封闭式小区，小区安保人员配备充足，小区入口处设有岗亭，保安24小时值班，且不定时在小区内巡逻，居民安全放心，小区入口设置门禁，居民刷卡进入小区。车辆蓝牙扫描进入小区，外来车辆无法进入小区。距离小区930m左右，有乌鲁木齐市公安局高新区分局-长春路派出所，小区周边治安稳定。
物业信息
物业信息
- 新疆和润琪物业服务有限公司
物业费用
- 1.5元/㎡/月
车位
- 共296车位
车位比
- 1:0.12
停车费
- 地面300.00元/月，地下300.00元/月
生活配套
7.7 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.8
就医买药
7.3
餐饮服务
8.0
银行金融
7.5
1个
购物中心
暂无
商场
114个
超市
10个
便利店
商业配套
距离小区1.3km左右有新世界广场，是一所大型综合购物中心；距离小区133m左右有东鑫源超市，距离小区128m左右有客来福便利店，超市和便利店较多，居民方便购买日常生活用品；距离小区561m左右是龙井门成都火锅(河北东路店)，居民可到此品尝火锅。小区周边距离购物中心较近，居民购物、休闲方便。
医疗资源
距离小区3.4km左右有新疆维吾尔自治区第二济困医院，该医院为二级甲等医院，距离较远，居民就医不方便。距离小区约141m有张博玉中医诊所，居民感冒发烧等轻症可到此问诊。距小区约133m有德爱堂大药房(朗悦盛境店)，居民到此可购买非处方药品。小区距离综合医院较远，居民大病就医不便。
生活服务
距离小区1.4km左右有联汇农贸市场，距离较近，居民购买蔬菜方便。距离小区435m左右有中国建设银行(河北东路支行)，距离较近，居民办理业务方便快捷。距离小区907m左右有中国移动通信网驰指定专营店，居民可到此办理通信或宽带业务。小区周边生活服务设施距离较近，居民生活方便。
公共资源
小区周边公共资源完善，居民生活丰富。距离小区930m左右有乌鲁木齐市公安局高新区分局-长春路派出所，居民可到此寻求帮助，解决问题；距离小区1.7km左右，有乌鲁木齐金山公园，居民可到此晨练，呼吸新鲜空气。距离小区1.8km左右，有新疆维吾尔自治区区域古生物化石及典型岩矿标本陈列馆，居民可到此参观陈列馆。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐设施丰富，居民日常休闲比较方便。距离小区2.4km左右有万达影城(万达广场乌鲁木齐店)，居民可到观影，放松一下心情。距离小区225m左右有永久春天美容SPA养生，居民可以到此享受一下SPA养生。距离小区500m左右有非池中台球，居民可到此打打台球。
交易价值
7.0 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.6
价格波动
6.0
成交量
9.0
买房建议
对于刚需三口之家，建议购买59㎡-90㎡左右的两房，户型齐全，适合一家三口居住。对于家庭成员多的人群，建议购买100㎡左右的小三房，房间多，能比较好的满足老人孩子的居住空间。对于改善型人群，建议购买142㎡左右的大三房，面积大，活动范围广，居住舒适度提高。
卖房建议
小区周边有乌鲁木齐市第135小学、乌鲁木齐市第四十四中学、乌鲁木齐市华兵实验中学等多所学校，业主出售对象可以定位到买学区房的人群。小区近公园，且离农贸市场、超市较近，业主出售对象可以定位到买房养老的人群。建议业主对房屋进行装修，提高居住舒适度，可以加快出售速度。
租房建议
对于单身人士，可以选择合租59㎡左右的两房，租金分担，空间独立，且个人隐私能得到比较好的保护。对于三代家庭人群，可以选择100㎡左右的三房，该户型功能齐全，房间多，能满足三代家庭成员的居住生活空间。
出租
小区周边公交、自驾出行便捷，房主在出租时可把出租对象定位在白领上班人群，且周围环境比较适合年轻人居住；小区附近有乌鲁木齐市第135小学、乌鲁木齐市第四十四中学、乌鲁木齐市华兵实验中学等多所学校，房主在出租时可把出租对象定位在陪读人群；可以在一定程度上加快了出租速度，另外，建议房东对房屋进行适当装修，家具家电配备齐全，保持卫生干净，吸引租客。
用户评价
7.6 分
高于77%
本商圈小区
居住体验
据年轻人群表示，小区紧临新世界广场、万达广场(乌鲁木齐店)等多个购物中心，休闲、娱乐比较方便，且小区周边交通便利，比较适合年轻人出行。据养老人群表示，小区离菜市场、超市、公园比较近，老年人生活比较便利。据家里有孩子的家庭表示，小区距离学校较近，可以就近择校。据小区里的改善型人群表示，小区紧临购物中心，逛街购物比较方便，且小区环境较好。
业主特征
小区里的一房，一般被单身人群所购买。小区的两室，一般被过渡性人群所购买，小区里小三房一般被刚需人群购买，小区里的大三房一般被追求生活品质的改善型人群购买。
入住须知
分
物业费
- 1.5元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 居民生活用水4.25元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 居民生电价0.419元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 居民生活用天然气1.34元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费