新天润国际社区(二期香溪里)小区测评
7.5 分
综合评分
排名
高于56%
的本商圈小区
小区概述
- 新天润国际社区(二期香溪里)属于新市区通嘉世纪城板块，小区由新疆新天润房地产开发有限公司开发，于2010年建成，小区容积率约3.5，绿化率约30%，小区由多层和高层住宅组成，总共约14栋楼，小区户型面积有75㎡-160㎡左右的2-4居室，适合刚需和改善型人群居住。小区临近三工 - 地铁站，周边交通便利。
小区优缺点
优点- 小区距离万达广场(乌鲁木齐店)较近，居民购物方便；
- 小区距离新疆兵团医院(城北分院)较近，居民就医方便。
缺点- 小区于2010年建成，房龄较旧；
- 小区2.5km内有多家工厂，会产生废气，影响居住舒适度。
地段交通
7.6 分
高于62%
本商圈小区
步行便捷度
7.0
地铁便捷度
7.0
公交便捷度
7.3
1040米
步行至地铁
57个
附近公交站
2个
附近地铁站
距离小区约1km处有三工 - 地铁站，地铁1号线途经此站，居民可在此乘坐地铁；距离小区约141m处有新天润小区 - 公交站，507路公交车停靠此站，距离小区约312m处有通嘉世纪城二期 - 公交站，56路、76路、152路等多路公交车停靠此站，距离小区约385m处有十二师师部 - 公交站，56路、76路、152路公交车停靠此站，对于选择公交车的居民十分方便；小区距离南通路约301m，自驾出行十分方便。
附近学校
7.1 分
高于76%
本商圈小区
学前
7.2
小学
7.0
初中
7.1
28个
附近幼儿园
3个
附近小学
11个
附近初中
距离小区约284m处有格林贝恩国际幼儿园(新天润园)，该幼儿园是一家私立幼儿园；距小区约1.8km处有第六十三小学，该学校是一家公立小学；距小区约708m处有兵团十二师高级中学，该学校是一家公立中学。整体来看，小区周边教育资源比较丰富，方便居民子女上学。
居住品质
7.8 分
高于56%
本商圈小区
小区绿化
9.0
舒适程度
6.3
新旧程度
8.4
停车便捷
6.0
物业服务
8.0
环境概况
小区绿化率约30%，小区有花园，花园内绿植景观修剪的比较别致；小区内绿植覆盖面积较小，楼栋前后种植少量树木；小区有活动区域，设有健身器材供业主锻炼身体；小区绿化不足，有少许的树木和低矮灌木丛，整体环境一般。
建筑特色
小区整体建筑以简洁大方为主，建筑外观很简洁，外立面采用棕色和白色相间的涂层，整体端庄大方。小区建成于2010年，物业对于外立面维护较好，目前外立面保持较新，无脱落破损。
楼栋分布
小区容积率约3.5，总共约14栋楼，小区由多层和高层住宅组成，小区户型面积有75㎡-160㎡左右的2-4居室，适合刚需和改善型人群居住。
出入口
小区目前有4个出入口，西门、北门、地下停车场、南门（人行门）。西门位于常州街北，在中国建设银行西北方。北门位于常州街，在10栋楼东北方。南门（人行门）位于常州街，在大漠超市西方。地下停车场位于无锡街，在西门东南方。南门（人行门）仅限行人通行，小区出行方便，早晚高峰可能会拥堵，建议居民错峰出行。
综合配套
竣工年限
- 2010
总户数
- 648户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 3.5
社区总设施
- 运动场地；
- 小区花园；
- 康乐设施；
- 儿童游乐设施。
物业服务
小区内每天固定时间会有保洁阿姨进行清理，包括每栋楼内的公共区域以及小区路面的清理，所以小区整体的卫生情况很好；物业还会帮助居民维修马桶，处理钥匙丢失等问题，解决问题非常及时。
安保
小区每个区域门口都会有保安执勤，陌生来往人口进入小区需要登记；小区出入口和楼道内都有监控，保安24小时值班制，晚上小区也有安保人员巡逻；小区内设有监控，已与110联网，遇到紧急事件，警察可以第一时间赶到，进一步保障了居民的安全。
物业信息
物业信息
- 新疆博瑞巴赛维斯物业服务有限公司。
物业费用
- 0.88元/㎡/月
车位
- 暂无
车位比
- 1:0.00
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.2 分
高于62%
本商圈小区
商业配套
7.2
就医买药
7.1
餐饮服务
7.3
银行金融
7.1
暂无
购物中心
暂无
商场
63个
超市
6个
便利店
商业配套
距离小区约2.1km处有万达广场(乌鲁木齐店)，是一家综合型购物中心；小区距离约346m处有中联购物，是一家大型超市，商品种类丰富，货源充足，可满足居民的日常生活；距离小区约197m处有1号便利，距离小区很近，居民可在此购买一些日常用品，非常方便。
医疗资源
小区距离约605m处有新疆兵团医院(城北分院)，是一家综合型医院，可满足居民的基本医疗需求；距离小区约250m处有百园路社区卫生服务站，居民头疼，发烧等小病可到此就诊；距离小区约131m处有马俊中西医诊所，居民可在此买药。
生活服务
小区约439m处有通嘉世纪城农贸市场，该菜市场水果、蔬菜、肉类品种都比较丰富，环境比较卫生干净；小区约128m处有中国建设银行(乌鲁木齐常州街支行)，居民可在此办理一些日常理财业务；小区约256m处有中国移动(南通路营业厅)，居民可在此办理一些日常通信业务。
公共资源
距离小区约252m处有百园路派出所，居民可在此办理相关业务；距离小区约708m处有政务服务中心，居民可在此办理相关业务。
休闲娱乐
小区距离约483m处有都唛KTV，适合年轻人在此k歌聚会休闲；距离小区约473m处有新天润国际影城，居民可在此观看电影；距离小区约414m处有光圈健身工作室(新天润店)，居民可在此健身。
交易价值
7.8 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.3
价格波动
8.8
成交量
6.0
买房建议
对于预算较少的年轻白领或新婚夫妇来说，可以选择面积为88㎡左右的2居室，以做过渡；对于成员较多的家庭来说，可以选择面积约为106㎡左右的3居室，面积相对较大，房间面积宽敞，能为每个家庭成员提供个人空间，居住环境更加舒适。
卖房建议
小区于2010年建成，建议业主及时对房屋进行重新装修和保养，保持房屋干净整洁，吸引购买者，以此可以加快房屋的出售速度。小区距离菜市场和超市较近，业主可针对养老型购房者出售，有利于加快出售速度。
租房建议
单身租房人士可合租88㎡左右的2居室，可以分摊房租费用；对于家庭租户，可以选择整租106㎡左右的3居室，可以满足基本居住需求。
用户评价
7.4 分
高于81%
本商圈小区
居住体验
小区设有儿童娱乐设施，方便孩子下楼玩耍；小区内有健身器材，方便居民休闲运动；总体来看小区居民居住体验较好。
业主特征
小区业主偏年轻化，新婚夫妻居多，并且大部分多为上班族，此部分人群年轻有活力，作息规律；小区内也有较多退休老人，平时在小区公共健身区域锻炼；业主之间相处比较融洽，居民文化素质水平比较高。
入住须知
分
物业费
- 0.88元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 居民生活用水4.25元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 居民生活用电价0.419元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 居民生活用天然气1.34元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费