歌林和院小区测评
7.0 分
综合评分
排名
高于76%
的本商圈小区
小区概述
- 歌林和院小区位于水磨沟区新民路板块，于2014年竣工，由新疆一龙房地产开发有限公司开发。小区是低层住宅，容积率约为0.4，楼栋总数约96栋，小区户型多样，3-6居室均有，户型面积有222㎡-450㎡左右。小区物业会定期修剪植被，环境干净整洁。
小区优缺点
优点- 小区于2014年竣工，房龄较新；
- 棋盘山公园距小区较近，生态环境较好。
缺点- 距小区2.5km内没有大型商场，居民逛街不够方便；
- 小区的出入口没有人车分流，上下班高峰期有拥堵现象。
地段交通
6.4 分
高于68%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
6.6
暂无
步行至地铁
24个
附近公交站
暂无
附近地铁站
小区周边交通比较便利，居民出行可乘坐公交车或自驾出行；距小区615m左右是温泉康居苑公交站，8路等公交车停靠此站点，距小区674m左右是地震台家属院公交站，8路等公交车停靠此站点，居民乘坐公交上班上学都比较方便；小区距观园路南二巷约1km，公路纵横交错，自驾出行便利。
附近学校
6.4 分
高于68%
本商圈小区
学前
6.5
小学
7.0
初中
6.0
9个
附近幼儿园
3个
附近小学
暂无
附近初中
乌鲁木齐市第二十一幼儿园距离小区约851m，该幼儿园是一所私立学校；距小区1.8km左右有乌鲁木齐市第四十一小学（观园路校区），该学校是公立小学，方便居民的子女入学。
居住品质
8.5 分
高于76%
本商圈小区
小区绿化
10.0
舒适程度
10.0
新旧程度
8.8
停车便捷
6.0
物业服务
8.6
环境概况
小区花园内绿植景观层次丰富，有助于居民夏季乘凉。小区内有中心广场，配有健身设施、运动场所，为业主提供了健身娱乐、孩子玩耍的场地，整体环境比较好。
建筑特色
小区建筑风格简洁大方，建筑材料较好，选材严格，经久耐用；小区物业和业主对于外立面的维护情况较好，外立面没有掉漆、破损等情况，看起来比较新。
楼栋分布
小区是低层住宅，容积率约为0.4，楼栋总数约96栋，小区户型多样，3-6居室均有，户型面积有222㎡-450㎡左右。
出入口
小区目前的出入口位于观园路839号，人车均可通行，建议居民进出小区合理安排时间，以便不影响正常行程。
综合配套
竣工年限
- 2014
总户数
- 2户
绿化率
- 50.0%
容积率
- 0.4
社区总设施
- 康乐设施；
- 运动广场；
- 小区苗圃；
- 活动中心。
物业服务
物业人员打扫小区卫生比较及时，小区环境干净整洁，居住体验较好；物业还会不定时的检修公共设备，保证居民使用安全，总体来看小区物业服务相对较好。
安保
小区保安充足，保安会不定时在小区内巡逻，小区内设有监控，已与110联网，遇到紧急事件，警察可以第一时间赶到，进一步保障了居民的安全。
物业信息
物业信息
- 新疆一龙物业管理有限公司
物业费用
- 1.20元/㎡/月
车位
- 暂无
车位比
- 1:0.00
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
6.4 分
高于68%
本商圈小区
商业配套
6.1
就医买药
6.0
餐饮服务
7.0
银行金融
6.0
暂无
购物中心
暂无
商场
3个
超市
1个
便利店
商业配套
距小区2.5km内没有大型商场，居民逛街不够方便；距小区729m左右有未来量贩超市（观园路店），居民居家采购可以在此购物，距离较近；小区出门约976m有易百便利店，生活物品都可以在此购买，十分便利。
医疗资源
距小区2.5km内没有大型综合医院，居民就医不便；距离小区大约866m有水磨沟区观园路北社区卫生服务站，感冒发烧等症状可以来诊疗；沐捷芸康大药房距小区859m左右，居民平时需要买药可以来此。
生活服务
距离小区860m左右有大个水果蔬菜，各类水果、蔬菜新鲜，品种丰富，满足了居民日常采买需求；距离小区1.3km左右有新疆绿洲国民村镇银行（水磨沟支行），居民可以来此办理一些银行理财业务，比较方便；小区出门1.7km左右有中国移动营业厅，办理日常通信业务便利。
公共资源
小区周边公共资源丰富，距离小区1.9km左右有棋盘山公园，风景优美，居民可以来此散步游玩；新疆师范大学派出所距小区1.1km左右，小区周边治安较好。
休闲娱乐
小区附近的娱乐休闲设施场地较多，企鹅快跑健身中心距小区915m左右，居民可以来健身；距小区约705m有雷霆电竞，居民来此上网便利。
交易价值
7.6 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.5
价格波动
6.0
成交量
6.0
买房建议
面积为222㎡左右的4居室比较适合预算较少的年轻人群，与小区的其他面积的房型相比房价更低一些，经济压力也较小；面积为450㎡左右的4居室比较适合预算较多的家庭，各个房间的面积宽敞，能为家庭成员提供个人空间，增加居住的舒适度。
卖房建议
业主可以对要出售的房屋打扫干净，保持干净整洁，一般可以提高出售速度；小区周边休闲娱乐场所比较多，业主可以将房屋出售给年轻群体，可能会加快房屋的出售速度。
租房建议
面积约为222㎡的4居室比较适合办公使用，房租相对较低；对于房屋质量要求较高的家庭租房，可以选择整租面积为450㎡左右的4居室，方便给每个家庭成员提供优质的生活空间。
用户评价
7.5 分
低于50%
本商圈小区
居住体验
小区周边娱乐场所、篮球场等设施较多，有利于居民的身心健康，老人孩子经常在此活动玩耍；有小花园、苗圃，有利于居民心情愉悦；周边交通比较便利，日常出行方便。整体来说，居住体验感较好。
业主特征
小区流动人员较少，多为改善型人群；小区的自住居民有老人来帮忙看孩子，相处时间比较长，居住氛围好，闲暇时间会在小区内玩耍、聊天，邻里关系融洽，生活氛围较好。
入住须知
分
物业费
- 1.20元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 居民生活用水4.25元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 居民生活用电0.419元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 居民生活用天然气1.34元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费