颐景庭院小区测评
7.1 分
综合评分
排名
高于84%
的本商圈小区
小区概述
- 颐景庭院位于水磨沟区水磨沟公园板块，由新疆广汇房地产开发有限公司开发，于2017年竣工，房龄较新。小区为低层商品房住宅，共有118栋楼，容积率约为0.82，小区户型面积有63㎡-600㎡左右的一居室到七居室。小区绿化率约为47%，环境较好。
小区优缺点
优点- 小区于2017年竣工，房龄较新；
- 小区绿化率约为47%，环境较好。
缺点- 小区距离商场较远，居民购物不便；
- 小区距离医院较远，居民就医不便。
地段交通
6.2 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
6.3
暂无
步行至地铁
18个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距离小区约380m有葛家沟东路公交站，该站停靠公交车有4103路，距离小区约590m有葛家沟村委会公交站，该站停靠公交车有4002路，距离小区约650m有葛家沟停车场公交站，该站停靠公交车有4103路，方便居民公交出行。距离小区约600m有葛家沟路，居民自驾出行方便。
附近学校
6.1 分
低于50%
本商圈小区
学前
6.3
小学
6.0
初中
6.0
5个
附近幼儿园
暂无
附近小学
暂无
附近初中
距离小区约2.4km有乌鲁木齐市第二十一幼儿园，该幼儿园是私立学校。距离小区约3km有乌鲁木齐市第四十一小学(观园路校区)，距离较远，该小学是公立小学。距离小区约4.2km有乌鲁木齐市第十三中(栋梁校区)，距离较远，该中学是公立学校。整体来看，孩子就读幼儿园比较方便，就读小学和中学不方便。
居住品质
9.3 分
高于96%
本商圈小区
小区绿化
9.7
舒适程度
9.3
新旧程度
9.3
停车便捷
6.0
物业服务
9.9
环境概况
小区整体绿化率约47%，环境较好。小区内景观层次相对丰富，景观种类较多，有部分花园、林园等。小区内的花坛、小草坪等都有物业人员定期修剪，保持其美观度。小区内设有健身器材，居民在这健身，聊天，生活氛围浓厚。
建筑特色
小区建筑简约大方，户型方正，建筑品质较好，外立面以米黄色为主，视觉简洁大气。小区楼栋外立面没有老化现象，整体外观保持较好。
楼栋分布
小区为低层商品房住宅，共有118栋楼，容积率约为0.82，小区户型面积有63㎡-600㎡左右的一居室到七居室。南北通透标准户型，格局方正。
出入口
小区共有2个出入口，分为正门和南门，其中正门临近日丰管景庭院五金店附近，可通往葛家沟西路，南门临近葛家沟西路。
综合配套
竣工年限
- 2017
总户数
- 73户
绿化率
- 47.0%
容积率
- 0.82
社区总设施
- 小区花园；
- 健身器材；
- 儿童乐园；
- 活动中心。
物业服务
小区物业服务质量较高。社区卫生打扫较为及时，从小区主干道到楼道到可以清扫得一尘不染。让居民可以有一个干净良好的居住环境。小区花园绿化修剪及时，花圃美观怡人。且小区物业的高质量管理，让小区整体干净漂亮，崭新如初，没有破损老化现象，总体环境较为宜居。
安保
小区安保人员配备充足，保安每天会不定时在小区内巡逻。小区摄像头全方位覆盖，并与110联网，安全性高。小区门口设有岗亭，外来人员和车辆进入小区时需要进行登记，陌生人不易随便进出小区。小区保安工作专业，保障了小区每位居民的生命和财产安全。
物业信息
物业信息
- 广汇别墅物业
物业费用
- 2.5元/㎡/月
车位
- 暂无
车位比
- 1:0.00
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
6.3 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
6.2
就医买药
6.0
餐饮服务
6.7
银行金融
6.0
暂无
购物中心
暂无
商场
4个
超市
1个
便利店
商业配套
小区距离商场较远，居民购物娱乐不便。小区周边超市较多，距小区2km左右有未来量贩超市(观园路店)，距小区2.1km左右还有尚沙生活广场，一些日常用品的选购可以满足。
医疗资源
小区距离大型医院较远，居民就医不便。距小区2km左右有喜振综合门诊，居民如有感冒发烧等可以来此治疗。小区周边药店较多，距小区2km左右有乌鲁木齐市颐仁堂康源大药房，可以满足基本的买药需求。
生活服务
小区距离菜市场较远，居民买菜不便。小区附近约2km处有乌鲁木齐银行24小时自助银行，居民办理一些日常理财业务比较便利。距离小区约2.2km处有中国移动，居民办理一些日常通信业务比较便利。
公共资源
小区周边公共资源丰富，距离小区2km左右是新疆师范大学派出所，居民需要处理相关事务时比较方便。距离小区2.2km左右有黄文弼图书馆，方便居民阅读。
休闲娱乐
小区附近约2km有雷霆电竞，可以满足居民的娱乐需求。距小区1.8km左右有密斯卡健身吧，方便居民健身。总体上小区周边娱乐配套比较全面，居民娱乐休闲比较方便。
交易价值
7.7 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.3
价格波动
8.7
成交量
6.0
买房建议
对于新婚夫妇或刚需家庭购房建议购买63㎡左右的一居室，能够满足日常的居住，总价较低，经济压力较小。对于预算充足且人口较多的家庭建议考虑600㎡左右的七居室，能为每个家庭成员提供个人空间，居住环境更加舒适。
卖房建议
小区周边配套不太齐全，业主可适当调整价格，一定程度上能够提高成交率。对于有车位的业主来讲，房屋出售时可以附带上车位，能够加快房屋的出售速度。
租房建议
对于单身上班族建议租住63㎡左右的一居室，后期相应的物业费也会较少，经济压力较小，周边有相应的公交路线，出行比较方便。对于家庭租住建议整租600㎡左右的七居室，房屋功能能够满足日常的居住。
用户评价
7.8 分
高于60%
本商圈小区
居住体验
小区周边休闲区篮球场等健身场所和娱乐设施多，不仅美化环境而且有利于身心健康，居民的居住体验不错。邻里之间互帮互助，自住居民的素质整体比较高，居住体验较好。
业主特征
小区住户基本都是年轻人群，他们多数为公司白领。也有部分住户为三代人居住，邻里关系和谐，居民素质比较高，居住氛围融洽。
入住须知
分
物业费
- 2.5元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 居民生活用水4.25元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 居民生活用电价0.419元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 居民生活用天然气1.34元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费