一龙歌林小镇小区测评
7.0 分
综合评分
排名
高于88%
的本商圈小区
小区概述
- 一龙歌林小镇小区位于水磨沟区温泉路板块，由新疆一龙房地产开发有限公司开发，于2011年竣工；小区约有92栋楼，以低层为主，权属类别为商品房住宅，容积率为0.48；小区户型有3-6居室和8居室，小区户型面积约198㎡-2100㎡，适合改善型人群；小区整体环境较好。
小区优缺点
优点- 小区外立面保持的比较好，使小区看起来比较新；
- 小区周边娱乐场所比较多，方便居民外出娱乐。
缺点- 小区周边缺少大型商场，居民购物逛街不方便；
- 小区周边缺少大型医院，居民就医不方便。
地段交通
6.6 分
高于88%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
6.9
暂无
步行至地铁
30个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距离小区约490m有观园路社区公交站，该站停靠8路、34路公交车；距离小区约495m有天山技术学院公交站，该站停靠8路、34路、4002路等公交车；距离小区约565m有葛家沟东路公交站，该站停靠4103路公交车，方便居民乘坐公交出行；距离小区约1.7km有观园路，方便居民自驾出行。
附近学校
6.2 分
低于50%
本商圈小区
学前
6.4
小学
6.5
初中
6.0
6个
附近幼儿园
2个
附近小学
1个
附近初中
距离小区约1.9km有乌鲁木齐市第二十一幼儿园，该幼儿园是公立学校；距离小区约2.5km有乌鲁木齐市第四十一小学(观园路校区)，该小学是公立小学；距离小区约5.8km有乌鲁木齐市第三十九中学，距离较远，该中学是公立学校；整体来看，小区周边教育资源比较一般，不方便居民的子女上学。
居住品质
9.0 分
高于88%
本商圈小区
小区绿化
10.0
舒适程度
10.0
新旧程度
8.5
停车便捷
6.0
物业服务
10.0
环境概况
小区内部有花园，还有儿童游乐设施和一些健身设施，还有凉亭，居民可以在闲暇时间来健身娱乐；小区有人行道，两旁有绿地和小树，适合居民散步或晨跑。
建筑特色
小区整体建筑以简约大方为主，外立面以黄色的涂料为主；小区外立面老旧现象并不严重，整体维护的还不错，没有出现明显的老化脱落的情况。
楼栋分布
小区约有92栋楼，以低层为主，权属类别为商品房住宅，容积率为0.48；小区户型有3-6居室和8居室，小区户型面积约198㎡-2100㎡，小区户型面积比较大，适合改善型人群。
出入口
小区有2个出入口，西南一门位于观园路天山职业技术学院对面；西南二门靠近观园路，机动车和行人都可通行。
综合配套
竣工年限
- 2011
总户数
- 1户
绿化率
- 50.0%
容积率
- 0.48
社区总设施
- 小区花园；
- 运动场地；
- 康乐设施；
- 儿童游乐设施。
物业服务
小区保洁人员每天将小区的主干道、公共娱乐区域打扫的比较干净，几乎看不到垃圾，小区内放置了多个较大的垃圾桶，每天有保洁人员清理小区内的垃圾桶；物业的管理比较好，能够及时维护小区的外立面和路面，及时检修健身娱乐设施。
安保
小区门口有保安24小时轮流值班，门口有车牌识别系统，有保安人员负责询问外来拜访人员，经过登记后可以进出小区；小区门口和主干道都有摄像头，能够实时监控小区的动态，能够避免一些不必要的意外。
物业信息
物业信息
- 小区物业为新疆泽源物业服务有限公司。
物业费用
- 3元/㎡/月
车位
- 暂无
车位比
- 1:0.00
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
6.3 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
6.2
就医买药
6.0
餐饮服务
6.8
银行金融
6.0
暂无
购物中心
暂无
商场
4个
超市
1个
便利店
商业配套
小区周边商业配套不完善，小区周边缺少大型商场，不方便居民逛街购物；距离小区约1km有满意购物(葛家沟西路店)，居民日常采购比较方便；距离小区约1.5km有悠客生活便利店2店，方便居民购买日常所需用品。
医疗资源
小区周边医疗资源比较一般，距离小区约6.7km有新疆维吾尔自治区第四人民医院，距离较远，不方便居民就医；距离小区约1.5km有喜振综合门诊，方便居民感冒时就诊；距离小区约1.6km有普济堂大药房，居民买药比较方便。
生活服务
距离小区约7km有七纺综合农贸市场，距离较远，居民买菜不方便；距离小区约3km有新疆绿洲国民村镇银行(水磨沟支行)，距离较远，居民办理理财业务不方便；距离小区约1.8km有中国移动，居民办理通讯业务比较方便；小区周边生活配套不齐全。
公共资源
小区周边公共设施较少，距离小区约7.6km有水磨沟区政府，距离较远，不方便居民借阅书籍；距离小区约1.5km有新疆师范大学派出所，居民处理日常纠纷比较方便。
休闲娱乐
小区周边娱乐场所比较多，距离小区约1.5km有康之贝推拿(NO.629店)，居民做按摩比较方便；距离小区约2.2km有榆泉山庄，居民闲暇时可以去游玩；距离小区约1.5km有雷霆电竞，方便居民上网吧。
交易价值
6.0 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.0
价格波动
6.0
成交量
7.5
买房建议
对于预算较为充足的购房者可以选择户型面积约263㎡的5居室，户型面积较大，可以满足家庭成员拥有个人空间，提升居住品质；对于年轻人可以选择面积约198㎡的4居室，可以办理分期贷款，资金压力相对较小。
卖房建议
小区户型多样，对于户型面积较大的来说，业主可以把房屋出售给有孩子和老人的购房者，有利于房屋出售；小区周边交通便捷，上下班比较方便，能吸引较多年轻的上班族来此购买，一定程度上能加快出售速度。
租房建议
单身人士可以与人合租约198㎡的4居室，房屋面积小，租金比较低，不会有太大的经济压力；如果是家庭租户，也可以选择约198㎡的4居室，能够满足家庭成员有独立的房间，私密性比较高。
用户评价
7.7 分
高于56%
本商圈小区
居住体验
小区内环境干净整洁，卫生人员及时打扫地面垃圾，居民居住起来比较舒心；小区有健身器材和儿童娱乐设施，能够丰富居民的日常生活，方便老年居民平时锻炼身体；小区距离公交站较近，居民上下班比较方便，居民的整体居住体验良好。
业主特征
小区居民大多为老业主，邻里之间比较熟悉，大部分都是本地人，能够较好的维护小区环境卫生和氛围；小区业主大多为上班族，也有较多3代同住的家庭，老人帮助上班的子女带小孩，居住氛围较好。
入住须知
分
物业费
- 3元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 居民生活用水4.25元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 居民生电价0.419元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 居民生活用天然气1.34元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费