维斯特世纪花园一期小区测评
7.2 分
综合评分
排名
高于64%
的本商圈小区
小区概述
- 维斯特世纪花园一期小区位于水磨沟区新民路板块，由新疆振博房地产开发有限公司开发；小区共有16栋楼，以多层住宅楼为主，容积率为0.13；小区主要在售的户型为1-4居室，户型面积约37㎡-152㎡；小区楼间距较大，采光充足；小区整体环境较好。
小区优缺点
优点- 小区周边教育资源比较丰富，方便居民子女上学；
- 小区临近新疆维吾尔自治区第四人民医院，方便居民就医。
缺点- 小区离地铁站较远，居民轨交出行不方便；
- 小区周边缺少商场，居民购物逛街不方便。
地段交通
7.0 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.1
暂无
步行至地铁
42个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距离小区约5km有南湖北路地铁站，该站途经地铁1号线，距离较远，居民轨交不方便；距离小区约260m有温泉公交站，该站停靠8路、34路、104路等多路公交车；距离小区约407m有维斯特滑雪场公交站，该站停靠106路公交车；距离小区约464m有二期路口公交站，该站停靠s403路公交车，方便居民公交出行；距离小区约357m有高尔夫路，方便居民自驾出行。
附近学校
6.8 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.0
小学
6.5
初中
7.0
18个
附近幼儿园
2个
附近小学
7个
附近初中
距离小区约295m有阳光伟才幼儿园，该幼儿园是公立学校；距离小区约1.1km有第六十四小学，该小学是公立小学；距离小区约1.7km有乌鲁木齐市第三十一中学，该中学是公立学校；小区周边教育资源比较丰富，方便居民的子女上学。
居住品质
7.6 分
高于63%
本商圈小区
小区绿化
9.0
舒适程度
9.0
新旧程度
8.1
停车便捷
6.0
物业服务
7.5
环境概况
小区内有活动区域，居民可以在此进行一些日常的娱乐活动；小区内配有健身器材和儿童娱乐设施等，方便居民锻炼、娱乐；小区道路两旁有高大树木，枝繁叶茂，是居民夏季乘凉的好地方；小区内环境整洁，整体环境较好。
建筑特色
小区整体建筑以简洁大方为主，外立面以白色和橘黄涂料为主；外墙在居民和物业的共同维护下，整体外立面保持较好，目前没有老化和墙皮脱落的现象。
楼栋分布
小区共有16栋楼，以多层住宅楼为主，容积率为0.13；小区在售的户型为1-4居室，户型面积约37㎡-152㎡；小区楼间距较大，采光充足。
出入口
小区有1个出入口，主要出入口位于高尔夫路附近，机动车和行人都可通行。
综合配套
竣工年限
- 2008
总户数
- 2592户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 1.2
社区总设施
- 小区花园；
- 运动场地；
- 康乐设施；
- 儿童游乐设施。
物业服务
小区物业管理水平较高，能够及时响应业主的需求，会对娱乐健身设施进行不定期的维护，对绿植进行及时的修剪和打理，所以绿植生长茂盛且整齐，整体观赏性比较高；保洁人员每天都会对小区内进行打扫，每天早晚清理垃圾桶，整个小区内干净整洁。
安保
小区安保人员配备充足，门口有保安全天值班，负责外来人员及车辆的进出情况，居民安全有保障；小区内有多个摄像头，24小时监控，可以及时发现小区内的安全隐患，保障居民的人身财产安全。
物业信息
物业信息
- 小区物业为乌鲁木齐七纺物业。
物业费用
- 0.5元/㎡/月
车位
- 暂无
车位比
- 1:0.00
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
6.8 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.0
就医买药
7.0
餐饮服务
6.6
银行金融
6.2
暂无
购物中心
暂无
商场
32个
超市
3个
便利店
商业配套
小区周边商业配套不完善，距离小区约4.8km有七一阳光生活广场，距离较远，居民购物逛街不方便；距离小区约540m有喜乐缘超市，居民日常用品的选购可轻松满足；距离小区约159m有多客便利(维斯特店)，方便居民购买日常所需用品。
医疗资源
小区周边医疗资源比较好，距离小区约1.8km有新疆维吾尔自治区第四人民医院，居民就医比较方便；距离小区约1.5km有合玲诊所，居民遇到轻微感冒时可以来此就诊；距离小区约776m有西部疆盟大药房，有需要的居民可以在此买药。
生活服务
小区周边生活配套比较齐全，距离小区约873m有开心农场果·蔬(维斯特店)，居民平时买菜比较方便；距离小区约1.5km有中国邮政储蓄银行(水磨沟支行)，居民办理理财业务比较方便；距离小区约1.3km有中国电信(七纺智慧社区通讯服务站)，居民办理通讯业务比较方便。
公共资源
小区周边公共设施较多，距离小区约2.1km有水塔山公园，方便居民晨练和散步；距离小区约719m有水磨沟派出所，方便居民处理日常纠纷；距离小区约1.4km有水塔山街道办事处，居民处理相关问题比较方便。
休闲娱乐
小区周边娱乐场所比较多，距离小区约1.2km有银河欢乐影城(世界公元店)，居民看电影比较方便；距离小区约1.1km有百莲凯科技美容养发SPA管理中心，居民下班后可以做美容；距离小区约1.2km有苏打健身工作室，居民健身锻炼比较方便。
交易价值
7.1 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.2
价格波动
8.5
成交量
6.0
买房建议
小区周边教育资源比较丰富，建议有小孩和老人的家庭选择152㎡左右的3居室，能够满足基本居住需求，而且方便小孩上学；对于年轻上班族，建议选择37㎡左右的1居室，可以办理分期贷款，缓解生活经济压力，而且周边临近公交站，上下班比较便捷。
卖房建议
小区靠近公交站，而且交通便捷，业主可以将购房者定位到年轻上班族，一定程度上能加快房屋出售；对于面积较大的户型，业主可以将购房者定位到有老人和小孩的家庭，建议业主做好装修维护，从而加快房屋出售速度。
租房建议
对于家庭租户，可以选择152㎡左右的3居室，居住舒适度较高，而且周边教育配套比较齐全，孩子上学比较方便，最好租住低层房屋，小孩或老人上下楼比较方便；对于单身上班族，建议选择37㎡左右的1居室，房租费用较低，能够减轻经济压力，而且周边休闲娱乐场所较多，能够丰富生活。
出租
小区周边教育资源丰富，房东可以将房屋出租给有孩子上学的家庭，能够提高成交率；小区临近公交站，房东可以将房屋出租给年轻上班族，建议房东做好适当装修，配备家电家具，从而吸引租客。
用户评价
7.9 分
高于79%
本商圈小区
居住体验
小区靠近公交站，周边的生活、医疗等配套齐全，居民居住在此生活购物、就医、乘公交出行等都很方便；小区周边休闲娱乐场所较丰富，居民下班后可以得到很好的放松；小区内有健身和休息设施，居民日常锻炼和休息都比较方便，居民的居住体验不错。
业主特征
小区年轻人居多，大多为上班族；小区内有较多3代家庭，有的老人帮助上班的子女带小孩，平时聚在小区活动区域内玩耍、聊天；邻里相处和睦，居住氛围较好，业主的整体素质偏高。
入住须知
分
物业费
- 0.5元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 居民生活用水4.25元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 居民生电价0.419元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 居民生活用天然气1.34元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费