友好花园(一期)小区测评
7.6 分
综合评分
排名
高于57%
的本商圈小区
小区概述
- 友好花园(一期)位于水磨沟区南湖北路板块，该小区由乌鲁木齐宏城房地产开发有限公司开发，于2002年竣工，容积率为1.4，小区有24栋多层商品房。小区户型为52㎡-178㎡左右的1室-4室，小区户型南北通透，通风较好，该小区住宅适合刚需和改善置业人群购买。
小区优缺点
优点- 距离小区1.8km，有王家梁地铁站，地铁出行便捷；
- 距离小区1.4km，有百商购物广场，居民购物、休闲方便。
缺点- 小区于2002年竣工，房龄较老；
- 小区停车位不足，没有地下停车场，小区乱停乱放现象严重。
地段交通
7.2 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.5
暂无
步行至地铁
72个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距离小区约1.8km有王家梁地铁站，途经地铁1号线，地铁出行便捷。距离小区约210m有友好花园公交站，本站途经公交线路有18路、27路、73路、152路、501路等，距离小区约405m有一号立井公交站，本站途经公交线路有901路、921路、6401路、D009路等，距离小区约599m有建设职业技术学院公交站，本站途经公交线路有203路、506路、508路、D001路等，公交站点较多，居民出行方便。距离小区约278m，有吐乌大高速/阿巴线/新医路立交桥/G216/河滩快速路入口，交通顺畅，自驾出行便捷。小区周边交通便利，交通多样化，出行便捷。
附近学校
7.9 分
高于62%
本商圈小区
学前
8.2
小学
7.5
初中
8.0
56个
附近幼儿园
10个
附近小学
27个
附近初中
小区周边学校多，教育资源丰富。距离小区约20m有伶俐双语第三幼儿园，该园是一私立幼儿园；距离小区约1km有乌鲁木齐市新市区张家港双语学校，该学校是一所私立学校；距离小区716m左右是乌鲁木齐市第七十八中学，是一所九年一贯制民汉合校。
居住品质
7.6 分
低于50%
本商圈小区
小区绿化
9.0
舒适程度
7.9
新旧程度
7.7
停车便捷
6.0
物业服务
7.9
环境概况
小区绿植以高大树木、低矮绿植居多，绿植沿着小区道路依次展开。物业对小区绿化维护较好，确保园林美化。小区自带花园，小区密林处有健身器材、兵乓球台、许多休闲长椅等，可满足不同居民的休闲需求。整个小区空气清新，鸟语花香。
建筑特色
小区整体建筑以简约大方为主，建筑外立面采用棕红色、白色的真石漆相搭配，外观美观耐看。小区建筑类型为塔楼和板楼。小区是2002年竣工的，房龄较老，小区楼栋外立面有轻微脱皮、掉粉现象。
楼栋分布
小区容积率为1.4，小区有24栋多层商品房。小区户型为52㎡-178㎡左右的1室-4室，小区楼栋均为1梯4户，户型南北通透，楼间距大，采光好。小区排布成圆弧形，楼栋均匀规则排列，布局合理。
出入口
小区目前有1个出入口，小区东门临南湖北路，在2号附近。
综合配套
竣工年限
- 2002
总户数
- 1494户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 1.4
社区总设施
- 健身器材；
- 休闲长椅；
- 小区花园；
- 广场；
- 兵乓球台。
物业服务
小区为普通小区，物业管理规范。小区实行垃圾分类管理，且小区保洁人员工作认真负责，能够每天及时清理小区内的垃圾桶及公共场所卫生，确保小区干净整洁，物业定期派专人维护小区绿植和公共设施，小区自然环境较好。
安保
小区安保人员配备多名，小区入口处设有岗亭，保安24小时值班。小区入口处设置一人一杆人行门，小区楼栋设置密码按键单元门，小区内监控分布密集。车辆蓝牙扫描进入小区，外来人员和车辆需登记方可入内。
物业信息
物业信息
- 迪苑物业
物业费用
- 0.6元/㎡/月
车位
- 暂无
车位比
- 1:0.00
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.8 分
高于60%
本商圈小区
商业配套
8.0
就医买药
7.9
餐饮服务
7.5
银行金融
7.6
1个
购物中心
暂无
商场
125个
超市
15个
便利店
商业配套
距离小区1.4km左右有百商购物广场，该购物中心是一所大型购物中心，居民可前往休闲娱乐；距离小区144m左右有家之家超市，距离小区149m左右有众信便利，超市和便利店较多，且距离较近，居民采购日常生活用品比较方便；距离小区159m左右是友好鸡煲，居民可以就近用餐。小区周边商业配套完善，居民购物、休闲方便快捷。
医疗资源
小区周边医疗资源丰富，居民就医方便。距离小区767m左右有自治区人民医院(苏州路院区)，该医院是一家综合医院。距离小区约294m有水磨沟区征军诊所，居民轻症可到此问诊。距小区约299m有福寿堂大药房(南湖北路店)，居民方便购买日常药品。
生活服务
距离小区1.2km左右有二毛农贸市场，该市场蔬菜新鲜、品种多样，居民可到此选购。距离小区583m左右有天山农商银行(苏州东路支行)，居民办理业务方便。距离小区1.1km左右有中国移动，居民可到此办理通信业务。小区周边生活服务设施齐全，居民生活方便。
公共资源
小区周边公共资源完善，居民生活丰富。距离小区389m左右有乌鲁木齐市南湖北路派出所，居民可到此寻求帮助，解决问题。距离小区1.9km左右有鲤鱼山公园，该公园设施好用，风景优美。距离小区2.5km左右有新疆图书馆，居民可互此翻阅书籍。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐设施丰富，居民日常休闲比较方便。距离小区1.4km左右有中影国际影城(百商广场店)，居民可到此看看电影，放松一下心情。距离小区1.3km左右有时光养生足道，居民可以到体验足疗养生。距离小区778m左右有尼莫尔游泳健身(世界名筑店)，居民可到此选择游泳健身。
交易价值
8.0 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.5
价格波动
9.2
成交量
6.0
买房建议
对于单身白领人群，建议购买50㎡-54㎡左右的一房，资金压力相对较小，能满足白领人群的购买需求；对于刚需三口之家，建议购买73㎡-93㎡左右的两房，户型齐全，适合一家三口居住。对于改善型人群可选择100㎡-125㎡左右的大三房，或者178㎡左右的四房，该户型，面积大，居住舒适度较好。
卖房建议
小区周边途经地铁1号线，公交、自驾出行也比较便捷，业主出售对象可以定位到上班人群。小区环境较好，且离医院、菜市场、公园较近，业主出售对象可以定位到买房养老的人群。建议业主对房屋进行装修，提高居住舒适度，可以加快出售速度。
租房建议
对于单身人士，可以选择50㎡-54㎡左右的一房，空间独立，有利于保护个人隐私。对于过渡性人群，可以选择73㎡-93㎡左右的两房，房间充足，空间利用率高。对于家庭成员较多的家庭，可以选择100㎡左右的小三房，该户型齐全，老人孩子的居住空间能比较好的安置。
出租
小区周边交通多样化，且紧邻百商购物广场、友好时尚购物中心(长春南路店)等多家购物中心，比较符合年轻人生活需求，房主在出租时可把出租对象定位在年轻白领人群；小区周边有乌鲁木齐市八十七中学、乌鲁木齐市第七十八中学、乌鲁木齐市新市区张家港双语学校等多所中小学，房主在出租时可把出租对象定位在陪读人群；可以在一定程度上加快了出租速度，另外，建议房东对房屋进行适当装修，家具家电配备齐全，保持卫生干净，吸引租客。
用户评价
7.3 分
高于72%
本商圈小区
居住体验
小区周边交通多样化，不管选择哪种交通方式上班都比较方便，且周边紧临多所购物中心，能满足年轻人的休闲、娱乐生活。小区离医院、菜市场、公园、生活超市较近，老年人生活比较方便。
业主特征
小区里的一房，一般被单身人群所购买。小区的两房，一般被养老人群所购买。小区里小三房，一般被刚需三代家庭所购买，小区里的大三房或四房，一般被追求生活品质的改善型人群所购买。
入住须知
分
物业费
- 0.6元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 居民生活用水4.25元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 居民生电价0.419元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 居民生活用天然气1.34元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费