浩源御邸世家小区测评
7.7 分
综合评分
排名
高于88%
的本商圈小区
小区概述
- 浩源御邸世家位于水磨沟区国际博览中心板块，为商品房住宅，于2016年竣工，小区共10栋楼，由高层和超高层住宅组成，容积率2.5，主推户型面积约98㎡的二室、111㎡-130㎡左右的三室，适合刚需需求。小区绿化率34%，环境一般。
小区优缺点
优点- 小区于2016年竣工，房龄较新；
- 小区距离医院较近，居民就医方便。
缺点- 小区距离商场远，购物不方便；
- 小区绿化率34%，环境一般。
地段交通
7.5 分
高于65%
本商圈小区
步行便捷度
7.5
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.3
756米
步行至地铁
57个
附近公交站
1个
附近地铁站
距离小区约5.8km有王家梁地铁站，途经地铁1号线，距离较远，地铁出行不是很便利。距离小区约156m有红光嘉苑公交站，此站途经4001路、D009路公交车，距离小区约473m有七道湾市场公交站，途经1路、33路、33路区间、101路公交车，小区距离约537m有七道湾邮政支局公交站，途经1路、78路、101路、532路公交车，公交出行便利。小区距离吐乌大高速约2.9km，居民自驾出行不是很方便。
附近学校
7.1 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.1
小学
7.4
初中
7.1
22个
附近幼儿园
9个
附近小学
9个
附近初中
小区距离约83m有翰府幼儿园，是一所私立幼儿园。小区距离第七十七小学约1.6km，是一所公立小学。距离小区约894m有乌鲁木齐市五十三中学，是一所公立中学。总体看小区周边教育资源较好，孩子上学方便。
居住品质
9.8 分
高于82%
本商圈小区
小区绿化
9.0
舒适程度
7.0
新旧程度
9.0
停车便捷
9.3
物业服务
9.9
环境概况
小区绿化率34%，小区内绿植品种丰富，种植了很多花草，绿植茂盛，还有景观喷泉、法式雕塑等。绿植周边有休闲长椅供居民休息纳凉。小区活动中心内有健身器材和儿童游乐设施，老人经常带孩子在这里玩耍。居民饭后运动健身方便。
建筑特色
小区建筑风格以简单大方为主，采用外反光内清楚的三层钢化玻璃，隔绝燥音。防水、隔热、保温都很好，楼栋外立面为黄色涂料。小区房龄较新，外立面整体干净整洁。
楼栋分布
小区共10栋楼，由高层和超高层住宅组成，容积率2.5，主推户型面积约98㎡的二室、111㎡-130㎡左右的三室，楼间距大，采光很好。
出入口
小区有2个出入口，分别是西北门和西北1门。西北门、西北1门均临近会展中街。
综合配套
竣工年限
- 2016
总户数
- 2204户
绿化率
- 34.0%
容积率
- 2.5
社区总设施
- 小区花园；
- 健身器材；
- 康乐设施；
- 活动中心；
- 儿童游乐；
- 景观喷泉。
物业服务
小区物业服务较好，保洁人员工作认真负责，路面及公共区域卫生清扫及时，路面干净整洁，物业会定期对公共设施进行维护检修，保证居民可以正常使用。业主有问题时物业能够及时响应，处理问题及时。
安保
小区安保人员配备充足，门口有保安人员24小时轮流值班，负责小区人员出入情况。小区大门和单元门均设有电子门禁，外来人员需要在业主授权下或进行登记才能进入小区，业主需要刷卡进入小区。小区内监控分布密集，24小时监控，保障居民人身财产安全。
物业信息
物业信息
- 嘉禧苑物业
物业费用
- 2.20元/㎡/月
车位
- 共3991车位
车位比
- 1:1.81
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.1 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.0
就医买药
7.3
餐饮服务
7.3
银行金融
6.2
1个
购物中心
暂无
商场
35个
超市
6个
便利店
商业配套
小区周边商业配套一般，没有综合购物商场，居民购物不方便。距离小区约165m有鸿运达购物店、顺明时代购物(中海会展九里店)，居民日常生活用品购买方便。小区内有餐厅，距离约0m有海隆湾温州海鲜渔港(御邸世家旗舰店)，居民聚餐方便。
医疗资源
小区距离约988m有新疆医科大学第七附属医院，居民就医方便。距离小区约174m有永平中西医诊所，居民感冒发烧等就诊方便。小区距离约189m有广善堂大药房，居民日常买药方便。
生活服务
小区距离约2.9km有德源农贸市场，距离较远，居民买菜不方便。距离小区约349m有中国农业银行(七道湾分理处)，居民可以来此办理相关金融业务。距离小区约827m有中国电信(水区七道湾南路社区店)，居民日常通讯业务可以来此办理。
公共资源
距离小区约2.1km有乌鲁木齐市文化公园，居民闲暇时间可以来此休闲游玩。距离小区约1.0km有七道湾街道办事处，方便居民办理相关业务。
休闲娱乐
小区周边娱乐场所较多，距离小区约1.5km有恒大嘉凯影城，居民观影方便。距离小区约1.9km有阳光国会娱乐会所，方便居民唱歌娱乐。距离小区约825m有蓝海白鲸健身，居民健身运动方便。
交易价值
6.0 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.0
价格波动
6.0
成交量
6.0
买房建议
对于刚需置业一族来说，建议选择98㎡左右的二室，资金压力相对较小。对于家里有孩子的家庭可以选择111㎡-130㎡左右的三室，可以满足每个家庭成员拥有自己的个人空间，改善居住舒适度。
卖房建议
小区距离医院近，就医方便，周边有多所便利超市，建议业主可以重点关注家里有老人的家庭，可以加快房屋出售速度。小区周边教育资源较好，业主在出售时可以关注有孩子人群，一定程度上可以提高成交几率。
租房建议
对于经济条件一般的单身租房人士可以考虑与人合租98㎡左右的二室，可分担房租及后期物业水电费用，经济负担较小。对于家里有孩子的家庭，可以考虑整租130㎡左右的三室，空间大，孩子上学也方便，居住相对舒适。
出租
如果房东房屋面积较大，可以对房屋进行物理隔断，出租时实行合租政策，有利于加快房屋出租速度。另外，房东可将房屋进行简单装修，家具家电配备齐全，有利于房屋出租。
用户评价
7.8 分
高于63%
本商圈小区
居住体验
小区周边配套不完善，购物逛街不方便。小区整体绿化较多，公共配套设施能满足居民的休闲运动。小区距离菜市场较远，日常买菜不方便。居民整体居住体验一般。
业主特征
小区多为业主自住，人员流动性小，业主多为年轻人，多为普通上班族，少数为老人带看孩子，小区人员较稳定，相互之间都互帮互助，邻里关系和谐，生活氛围很好。
入住须知
分
物业费
- 2.20元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 居民生活用水4.25元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 居民生活用电价0.419元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 居民生活用天然气1.34元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费