汇嘉园花园小区(南区)小区测评
7.5 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 汇嘉园花园小区(南区)位于沙依巴克区北园春板块，于2002年竣工，由新疆广汇房地产开发有限责任公司开发。小区是多层住宅，容积率约为1.5，小区户型多样，主要推荐一梯两户，80㎡左右的两室，100㎡左右的三室，和小单身公寓，选择性比较大。小区物业会定期修剪植被，环境干净整洁。
小区优缺点
优点- 小区周边有西湖公园，生态环境好；
- 小区附近有地铁站，居民乘坐地铁便利；
- 小区附近有乌鲁木齐仁爱华康医院，居民就医便利。
缺点- 小区于2002年竣工，房龄较老；
- 小区车位比较紧张，居民停车不便。
地段交通
7.6 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.8
地铁便捷度
7.0
公交便捷度
7.6
1165米
步行至地铁
78个
附近公交站
2个
附近地铁站
小区周边交通比较便利，小区距离地铁1号线八楼地铁站约1.8km，居民上下班乘坐地铁比较方便；小区路口公交站距小区约208m，912路公交车经过此站点，广汇北园春江南嘉苑公交站距小区约304m，928路等公交车经过此站点，居民乘坐公交比较方便；小区距青河路约225m，居民自驾出行时较为方便。
附近学校
7.7 分
高于52%
本商圈小区
学前
8.0
小学
7.5
初中
7.6
53个
附近幼儿园
11个
附近小学
21个
附近初中
距离小区较近的幼儿园有鑫雅幼儿园，约116m，该幼儿园是一所私立学校；距小区1.3km左右有乌鲁木齐市第十四小学，该学校是一所公立小学；距离小区约291m有乌鲁木齐市第八十八中学，该校为公办中学。小区周边教育资源比较丰富，居民子女上学方便。
居住品质
7.3 分
低于50%
本商圈小区
小区绿化
9.0
舒适程度
7.7
新旧程度
7.7
停车便捷
6.0
物业服务
6.9
环境概况
小区物业会定期修剪植被，环境干净整洁，小区内有小苗圃和各种树木，物业修剪的比较整齐，小区内的运动广场有一些健身器材，还有运动广场，居民喜欢来此运动、聊天。
建筑特色
小区建筑设计以简洁大方为主；交房为毛坯交付，防潮、隔音效果较好；该小区于2002年竣工，房龄较老，外立面有轻微老旧迹象。
楼栋分布
小区是多层住宅，容积率约为1.5，楼栋总数约44栋，小区户型多样，主要推荐一梯两户，80㎡左右的两室，100㎡左右的三室，和小单身公寓，选择性比较大。小区楼栋间距适中，户型方正，南北通透，整体居住体验比较舒适。
出入口
小区出入口分别是平顶山东一路238号和南区停车场，南区停车场仅供车辆通行，居民自驾出行便利。居民出入小区可用错开上下班高峰期出入小区，合理安排时间。
综合配套
竣工年限
- 2002
总户数
- 3452户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 1.5
社区总设施
- 康乐设施；
- 小区苗圃；
- 运动广场；
- 活动中心。
物业服务
小区物业对于业主的问题能够及时反馈，对于小区的公共设施损坏维修比较及时，整体服务质量较好；保洁人员及时清理小区内的垃圾桶，及时清扫小区道路和楼道间，将小区环境维护的比较整洁。
安保
小区门口设有岗亭，外来车辆和行人可以进出小区要提前登记；小区监控覆盖面积较广，小区已与110报警系统联网，而且有保安人员24小时监控小区内的动态，随时保证小区内安全。
物业信息
物业信息
- 新疆广汇物业管理有限公司
物业费用
- 0.40元/㎡/月
车位
- 暂无
车位比
- 1:0.00
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.9 分
高于61%
本商圈小区
商业配套
8.0
就医买药
8.0
餐饮服务
7.8
银行金融
7.7
暂无
购物中心
暂无
商场
133个
超市
10个
便利店
商业配套
小区周边商业配套较多，美美友好购物中心距小区1.7km左右，是一家大型商场，居民可以在此进行休闲购物；友好超市(嘉禾园店)距小区约1.2km，居民可以在此居家采购；小区出门约184m有优全佳便利店，生活物品都可以在此购买，十分便利。
医疗资源
小区周边医疗资源丰富，距小区113m左右的乌鲁木齐仁爱华康医院，居民就医可以来此，这是一家一甲综合医院；汇嘉园-社区卫生站距离小区大约251m感冒发烧等症状可以来诊治；居民平时需要买药可以来离小区150m左右的恒生堂药房(汇嘉园店)。
生活服务
距离小区1.7km左右有春恒兴蔬菜市场，居民日常的生活采买可以来此，蔬菜、水果种类丰富；兴业银行距离小区241m左右，居民可以来此办理一些银行理财项目，比较方便；距离小区320m左右有中国移动营业厅，办理安装宽带等日常通信业务便利。
公共资源
小区附近公共资源比较多，距小区约423m处有乌鲁木齐大银元办事处，居民有问题能够及时解决；距小区1.4km左右有西湖公园，公园内风景比较好，居民可以来此游玩；平顶山派出所距小区652m左右，小区周边治安有保障。
休闲娱乐
小区附近的娱乐休闲设施场地比较多，小区出门约1.4km左右有金达来量贩KTV(阿勒泰路店)，年轻居民下班后可以去唱歌聚会；舒缘瑜伽会馆距小区305m左右，爱瑜伽锻炼的居民来此；小区出门约1.3km左右有美亚影城(北晟文创广场店)，小区居民可与朋友来此看电影。
交易价值
7.0 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.6
价格波动
6.0
成交量
6.0
买房建议
对于预算比较少的购房一族来说，可以选择面积为80㎡左右的2居室，面积较小，以做过渡；对于成员较多或预算较多的家庭来说，可以选择面积约为136㎡的4居室，各个房间的面积宽敞，能为家庭成员提供个人空间，提高居住舒适度。
卖房建议
小区的车位比较紧张，居民停车不太方便，有停车位的房屋进行出售时，房屋业主可以附带车位出售，出售的速度更快；小区距离春恒兴蔬菜市场和公园较近，老人买菜和公园散步比较方便，适合养老居住，业主可以将出售人群定位为老年人，出售效率更高。
租房建议
对于单身的租房人士，可以选择面积约为80㎡的2居室，房租相对较低，或者合租面积为100㎡左右的3居室，适当减轻经济负担；对于家庭成员较多的租房人士，可以选择整租面积为136㎡左右的4居室，方便给家庭成员留出独立的空间。
出租
小区靠近美美友好购物中心，房东出租时可将出租对象定位到周边的年轻上班族，一定程度上来讲可以提高成交率；小区周边学校比较多，有许多陪读家长需要租房，业主可以把出租人群定位在有孩子的家庭，更容易出租。
用户评价
7.5 分
高于79%
本商圈小区
居住体验
小区周边交通便利，周边商场和生活配套设施也比较齐全，居民生活便利；小区内老人孩子们会在花园内散步玩耍、锻炼身体，居民之间互相帮助，小区内居住氛围浓厚。
业主特征
本小区为中高档小区，流动人员相对较少，居住环境比较好，多为常驻人口；部分为三世同堂家庭，会有老人帮忙照顾孩子的，居住氛围浓厚，邻里之间经常沟通，互帮互助，居民生活较为和谐。
入住须知
分
物业费
- 0.40元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 居民生活用水4.25元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 居民生电价0.419元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 居民生活用天然气1.34元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费