汇嘉园花园小区(北区)小区测评
7.9 分
综合评分
排名
高于86%
的本商圈小区
小区概述
- 汇嘉园花园小区(北区) 属于沙依巴克区阿勒泰路板块，小区由新疆广汇房地产开发有限责任公司开发，于2002年建成，小区容积率约1.4，绿化率约30%，小区由多层住宅组成，总共约44栋楼，主力户型为45㎡左右的一居室、80㎡左右的二居室，114㎡左右的三居室，适合刚需和改善型人群居住。
小区优缺点
优点- 小区商业配套齐全，购物方便；小区周边教育资源充沛，孩子上学方便；小区周边交通便利，出行方便。
缺点- 小区停车位不足，停车略显紧张；小区绿化率较低，环境一般。
地段交通
7.8 分
高于55%
本商圈小区
步行便捷度
6.1
地铁便捷度
8.0
公交便捷度
7.7
1460米
步行至地铁
84个
附近公交站
4个
附近地铁站
距离小区约1.6km处有八楼地铁站地铁1号线，居民可在此乘坐地铁；距离小区约178m处有广汇北园春江南嘉苑 - 公交站，912路、928路公交车途经此站，距离小区约534m处有公交技校 - 公交站，37路、78路、905路等多路公交车途经此站，距离小区约534m处有平顶山小区 - 公交站，37路、78路、905路等多路公交车途经此站，对于选择公交车的居民十分方便；小区距离平顶山东一路约434m，自驾出行十分方便。
附近学校
8.2 分
高于71%
本商圈小区
学前
8.8
小学
7.7
初中
7.6
62个
附近幼儿园
13个
附近小学
22个
附近初中
距离小区约347m处有红蜻蜓幼儿园，该幼儿园是一家私立幼儿园；距小区约1.2km处有乌鲁木齐市第十四小学，该学校是一家公立小学；距小区约647m处有乌鲁木齐市第八十八中学，该学校是一家公立中学。
居住品质
8.4 分
高于79%
本商圈小区
小区绿化
9.0
舒适程度
7.9
新旧程度
7.7
停车便捷
7.8
物业服务
8.5
环境概况
小区绿化率约30%，小区内路面、草地干净整洁，无明显垃圾，整体环境整洁安静。小区建有别致的花园，花园配有凉亭连廊，供居民们休憩和观赏；小区有广场和一些运动设施，孩子们喜欢来此玩耍，居民也会聚在一起聊天、娱乐。
建筑特色
小区整体建筑以简洁大方为主，建筑外观很简洁，外立面采用黄色高级涂层，整体端庄大方。小区建成于2002年，物业对于外立面维护较好，目前外立面保持较新，无脱落破损。
楼栋分布
小区容积率约1.4，总共约44栋楼，小区由多层住宅组成，主力户型为45㎡左右的一居室、80㎡左右的二居室，114㎡左右的三居室，适合刚需和改善型人群居住。
出入口
小区目前有2个出入口，其中东门临近平顶山东一路，停车场入口临近清河路。小区出行方便，早晚高峰可能会拥堵，建议居民错峰出行。
综合配套
竣工年限
- 2002-11
总户数
- 2602户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 1.4
社区总设施
- 运动场地；活动中心；康乐设施；儿童游乐设施。
物业服务
保洁人员认真负责，能及时清理垃圾和路障，使得小区一直保持干净卫生。小区绿植维护较好，修剪浇灌及时。物业有维修师傅，免费维修，24小时内解决业主提出的问题。物业对于小区内的公共设施维护较好，目前没有明显损坏现象。
安保
小区内共配有4名保安，保安会24小时轮流值班，不定时在小区内巡逻，保证业主安全。小区内设有监控，已与110联网，遇到紧急事件，警察可以第一时间赶到，进一步保障了居民的安全。外来人员和车辆进入小区需要登记，居民居住在此安全性较高。
物业信息
物业信息
- 新疆广汇物业管理有限公司。
物业费用
- 1元/㎡/月
车位
- 共1000车位
车位比
- 1:0.38
停车费
- 地面200.00元/月
生活配套
7.9 分
高于66%
本商圈小区
商业配套
8.1
就医买药
8.1
餐饮服务
7.8
银行金融
7.7
暂无
购物中心
暂无
商场
137个
超市
10个
便利店
商业配套
距离小区约1km处有大地红广场，是一家综合型购物中心;小区距离约1.2km处有友好超市(嘉禾园店)，是一家大型超市，商品种类丰富，货源充足，可满足居民的日常生活；距离小区约171m处有汇客便利，距离小区很近，居民可在此购买一些日常用品，非常方便。
医疗资源
小区距离约462m处有乌鲁木齐仁爱华康医院，是一家综合型医院，可满足居民的基本医疗需求；距离小区约110m处有汇嘉园-社区卫生站，居民头疼，发烧等小病可到此就诊；距离小区约145m处有德根诊所，居民可在此买药。
生活服务
小区约2km处有春恒兴蔬菜市场，该菜市场水果、蔬菜、肉类品种都比较丰富，环境比较卫生干净；小区约680m内有中国邮政储蓄银行、中国兴业银行，居民可在此办理一些日常理财业务；小区约260m内有中国电信营业厅、中国联通营业厅，居民可在此办理一些日常通信业务。
公共资源
小区距离约1.2km处有儿童公园，公园内绿树成荫，居民可在此散步休闲；距小区约1.6km有新疆博物馆，居民可在此参观游览；距离小区约861m处有乌鲁木齐市北京路街道办，居民可在此办理相关业务。
休闲娱乐
小区距离约999m处有金达来量贩KTV(阿勒泰路店)，适合年轻人在此k歌聚会休闲；距离小区约1.2km处有华纳国际激光影城，居民可在此观看电影；距离小区约660m处有舒缘瑜伽会馆，深受小区内宝妈和年轻女性的喜爱。距离小区约557m处有乐活乐动健身，居民可在此健身。
交易价值
6.1 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.4
价格波动
6.0
成交量
9.6
买房建议
本小区是商品房住宅，对于预算较少的年轻白领或新婚夫妇来说，可以选择面积为45㎡左右的一居室和80㎡左右的二居室，以做过渡；对于成员较多的家庭来说，可以选择面积约为114㎡左右的三居室，面积相对较大，房间面积宽敞，能为每个家庭成员提供个人空间，居住环境更加舒适。
卖房建议
小区停车位略显不足，建议有车位的业主携带车位出售，有利于加快房屋出售速度。小区周边教育资源比较丰富，业主出售对象可以定位到有孩子的家庭，一定程度上来讲可以提高成交率。
租房建议
单身租房人士，可以租住45㎡左右的一居室，房租价格较低，后续居住物业费等相关花费也少，减轻经济负担。也可合租80㎡左右的二居室，可以分摊房租费用；对于家庭租户，可以选择整租114㎡左右的三居室，可以满足基本居住需求。
出租
小区距离公交站较近，房东出租时可将出租对象定位到周边的上班族，一定程度上来讲可以提高成交率。建议大户型业主采用合租的形式进行出租，有利于加快出租速度。业主可以对房屋进行适当的装修，配备基础家具家电，从而加快出租速度。
用户评价
7.7 分
高于81%
本商圈小区
居住体验
小区物业服务较好，小区打扫的很干净；小区周边各项配套都比较成熟，居民居住在此购物和出行都比较方便；小区物业会在节假日组织活动，居民大多都喜爱参加，氛围深受老年人和小孩的喜欢；邻里相处融洽，居民居住体验较好。
业主特征
小区居民大多为乌鲁木齐本地人，生活氛围浓厚；小区年轻人居多，大多为年轻的白领，此部分人群作息时间比较规律；小区内有很多老人居住在小区带小孩，邻里之间相处和睦，整体氛围积极向上，业主素质都比较高。
入住须知
分
物业费
- 1元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 居民生活用水4.25元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 居民生电价0.419元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 居民生活用天然气1.34元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费