天山花园小区测评
8.0 分
综合评分
排名
高于74%
的本商圈小区
小区概述
- 天山花园位于乌鲁木齐市新市区北京路板块，由新疆天山建材（集团）房地产开发有限公司开发完成，于2000年竣工。小区总建筑面积约237000 ㎡，占地面积约115100 ㎡，容积率为2。小区绿化率为38%，环境较好。小区共58栋楼，户型面积在50㎡-182㎡左右，主力户型为80㎡-100㎡左右的两房和三房，适合刚需型和改善型置业者。
小区优缺点
优点- 小区绿化率为38%，环境较好；
- 小区距离地铁较近，居民出行方便。
缺点- 小区于2000年竣工，房龄较老；
- 小区停车位不足，居民停车不便。
地段交通
8.3 分
高于59%
本商圈小区
步行便捷度
7.4
地铁便捷度
8.5
公交便捷度
8.0
832米
步行至地铁
108个
附近公交站
5个
附近地铁站
王家梁地铁站距离小区约645m，该站途经地铁1号线，居民地铁出行方便。天山花园公交站距离小区约234m，该站途经203路、506路、508路公交；建设学院公交站距离小区约268m，56路、61路、63路途经该站点；顺和苑公交站距小区约290m，203路、506路、508路途经该站点，小区周边公交站点较多，方便居民公交出行。新医路立交桥/阿巴线(路口)距离小区约198m，居民自驾出行方便。
附近学校
8.9 分
低于50%
本商圈小区
学前
9.4
小学
7.6
初中
8.3
67个
附近幼儿园
12个
附近小学
30个
附近初中
天山花园幼儿园距离小区约227m，该幼儿园是一所私立幼儿园；期望小学距离小区约428m，该小学是一所私立小学；乌鲁木齐市七十八中距离小区约218m，该校是一所公立中学。小区周边有多所学校，孩子上学方便。
居住品质
8.0 分
高于64%
本商圈小区
小区绿化
9.0
舒适程度
7.0
新旧程度
8.4
停车便捷
6.0
物业服务
8.5
环境概况
小区绿化率为38%，绿化较好。小区内有小公园，每栋楼房旁都有绿化带，物业打理植被较用心细致。小区内有个广场，有健身器材、儿童游乐设施，供居民丰富业余生活。
建筑特色
小区整体采用简约大方的建筑风格，房屋质量很好。小区外立面以红色涂料为主色调，辅以米白色涂料，外观较美观。小区于2000年竣工，楼龄较老，但外墙经过重新粉刷，外观看起来较新，外立面维持较完整。
楼栋分布
小区总建筑面积约237000 ㎡，占地面积约115100 ㎡，容积率为2。小区共58栋楼，户型面积在50㎡-182㎡左右，房型为1房-5房。小区主力户型为80㎡-100㎡左右的两房和三房，适合刚需型和改善型置业者。
出入口
小区共有3个出入口和1个停车场。小区一期门仅供行人通行，一期门位于西八家户路东约100m；东门靠近5号楼，西门位于西八家户路710。小区停车场靠近20号楼。
综合配套
竣工年限
- 2010
总户数
- 2766户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 2.5
社区总设施
- 健身器材；
- 广场；
- 小区公园；
- 儿童游乐。
物业服务
小区保洁人员每天都会清理公共区域和路面的垃圾，路面没有可见垃圾，小区环境卫生维护情况较好。小区物业会派人定期修剪绿植，植被修剪有层次。总体来说，小区物业管理水平较高，服务到位。
安保
小区门口设有值班室，安保人员24小时轮流值班，外来人员进入小区需经过保安仔细询问并登记。小区内有多个摄像头，全天候监控，并与110系统实时联网，保障居民的人身财产安全。
物业信息
物业信息
- 新疆建化物业服务有限公司
物业费用
车位
- 暂无
车位比
- 1:0.00
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.9 分
高于57%
本商圈小区
商业配套
8.0
就医买药
8.1
餐饮服务
7.8
银行金融
8.0
暂无
购物中心
暂无
商场
122个
超市
19个
便利店
商业配套
百商购物广场距离小区约2.4km，是居民购物、逛街不错的选择。好人缘商店距离小区约115m，方便居民来此购买生活用品。蒋胖子拌面馆距小区约140m，方便居民日常就餐。
医疗资源
新疆师范大学医院距小区约584m，该医院为综合医院，居民看病比较方便。天山花园-社区卫生站距离小区约123m，居民头疼脑热等轻症可来此诊疗。普济堂大药房(新星大厦251分店)距离小区约457m，居民买药比较方便。
生活服务
王家梁综合市场距离小区约523m，货品种类较多，价格便宜，居民买菜比较方便。中国建设银行(西八家户路支行)距离小区约240m，居民办理理财业务十分方便。中国电信(西八家户营业厅)距离小区约329m，居民办理通信业务较方便。
公共资源
儿童公园距离小区约1.5km，该景点为3A景区，居民周末可以带孩子来此游玩。新疆师范大学-图书馆距离小区约901m，方便居民读书。乌鲁木齐市公安局新疆师范大学公安派出所距小区约623m，乌鲁木齐市公安局银川路派出所距离小区约830m，居民办理相关业务较方便。
休闲娱乐
华纳国际激光影城距离小区约2.2km，喜欢看电影的居民可以来此观影。欣美一朗量贩KTV距离小区约1.1km，是喜欢唱歌的居民的好去处。DDS·舞蹈俱乐部距离小区约283m，居民可来此学习舞蹈。
交易价值
6.0 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.0
价格波动
6.0
成交量
8.5
买房建议
对于刚需型或过渡型人群来说，可以购买80㎡左右的两居室，总房价较低，可以办理贷款分期，缓解经济压力。对于改善型人群来说，可以购买129㎡左右的三居室，房间较多，可以满足每个家庭成员的居住需求。
卖房建议
小区房龄较老，业主在售房前可对房屋进行适当的装修，有利于房屋出售。另外，小区停车位较紧张，业主在售房时可附带停车位，一定程度上可以提高房屋成交率。
租房建议
对于人口较多的家庭来说，可以租住134㎡左右的四居室，户型功能齐全，居住起来较舒适。对于年轻白领来说，可以租住44㎡左右的一居室，一个人居住较方便，租金也相对较低；或与人合租80㎡左右的两居室，分摊房租、水电等费用，减轻经济负担，且小区周边交通便利，上下班方便。
用户评价
7.6 分
高于82%
本商圈小区
居住体验
小区绿化较好，环境较好，居民居住较舒适。小区周边商业、医疗、教育等资源较成熟，居民生活较方便。小区物业会定期组织一些活动，促进居民交流，邻里关系和谐，居住体验较好。
业主特征
小区房龄较老，业主多为老住户，彼此之间较熟悉，人员流动性较低。小区业主多为中年人士，很多三代同堂家庭在此居住。小区居民素质较高，邻里关系和睦。
入住须知
分
物业费
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 居民生活用水4.25元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 居民生电价0.419元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 居民生活用天然气1.34元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费