蓝调晶典小区测评
8.2 分
综合评分
排名
高于70%
的本商圈小区
小区概述
- 蓝调晶典属于新市区长春路板块，小区由新疆广汇房产置业集团开发，于2013年建成，小区建筑面积约130000 ㎡，占地面积约50000 ㎡，容积率约1.8，绿化率约35%，小区由小高层住宅组成，总共约17栋楼，主力户型为68㎡左右的二居室，110㎡左右的三居室，适合刚需和改善型人群居住。
小区优缺点
优点- 小区商业配套齐全，购物方便；小区绿化率较高，环境较好；小区房龄较新，居住舒适。
缺点- 小区停车位不足，停车略显紧张；小区部分楼间距窄，部分户型采光不足。
地段交通
8.4 分
高于51%
本商圈小区
步行便捷度
8.1
地铁便捷度
8.5
公交便捷度
8.0
519米
步行至地铁
108个
附近公交站
5个
附近地铁站
距离小区约1.9km处有铁路局地铁站地铁1号线，居民可在此乘坐地铁；距离小区约284m处有美居小区 - 公交站，18路、27路、73路等多路公交车途经此站，距离小区约438m处有太阳能公司 - 公交站，18路、73路、157路等多路公交车途经此站，距离小区约450m处有便民站 - 公交站，1路、56路、613路等多路公交车途经此站，对于选择公交车的居民十分方便；小区距离长春南路约275m，自驾出行十分方便。
附近学校
7.8 分
低于50%
本商圈小区
学前
8.0
小学
7.7
初中
7.9
53个
附近幼儿园
14个
附近小学
26个
附近初中
距离小区约53m处有蓝调一品双语幼儿园，该幼儿园是一家私立幼儿园；距小区约1.2km处有乌鲁木齐市第六十二小学，该学校是一家公立小学；距小区约636m处有乌鲁木齐文博实验学校，该学校是一家公立中学。整体来看，小区周边教育资源比较丰富，方便居民子女上学。
居住品质
8.4 分
高于63%
本商圈小区
小区绿化
9.0
舒适程度
7.5
新旧程度
8.4
停车便捷
7.1
物业服务
8.5
环境概况
小区绿化率约35%，环境较好。小区内草地修剪整齐，生机勃勃，使居民心情舒畅。小区建有别致的花园，花园配有凉亭连廊，供居民们休憩和观赏；小区内配有健身设施、儿童娱乐设施，能够满足小区内各个年龄段的居民休闲娱乐。
建筑特色
小区整体建筑以简洁大方为主，建筑外观很简洁，外立面采用黄色和黑色高级涂层，整体端庄大方。小区建成于2013年，物业对于外立面维护较好，目前外立面保持较新，无脱落破损。
楼栋分布
小区建筑面积约130000 ㎡，占地面积约50000 ㎡，容积率约1.8，总共约17栋楼，小区由小高层住宅组成，主力户型为68㎡左右的二居室，110㎡左右的三居室，适合刚需和改善型人群居住。
出入口
小区目前有6个出入口，其中西南门、西南2门临近长春南路东二巷，东门、停车场入口临近鲤鱼山南路，西门、北门临近长春南路。西南2门仅限行人通行，小区出行方便，早晚高峰可能会拥堵，建议居民错峰出行。
综合配套
竣工年限
- 2010
总户数
- 4913户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 1.8
社区总设施
- 运动场地；活动中心；康乐设施；儿童游乐设施。
物业服务
保洁人员认真负责，能及时清理垃圾和路障，使得小区一直保持干净卫生。小区绿植维护较好，修剪浇灌及时。物业有维修师傅，免费维修，24小时内解决业主提出的问题。物业对于小区内的公共设施维护较好，目前没有明显损坏现象。
安保
小区内共配有12名保安，保安会24小时轮流值班，不定时在小区内巡逻，保证业主安全。小区内设有监控，已与110联网，遇到紧急事件，警察可以第一时间赶到，进一步保障了居民的安全。外来人员和车辆进入小区需要登记，居民居住在此安全性较高。
物业信息
物业信息
- 新疆广汇物业管理有限公司。
物业费用
- 1.5元/㎡/月
车位
- 共1540车位
- 地上340个，地下1200个
车位比
- 1:0.31
停车费
- 地面300.00元/月，地下300.00元/月
生活配套
9.0 分
高于90%
本商圈小区
商业配套
9.2
就医买药
7.7
餐饮服务
9.7
银行金融
7.9
7个
购物中心
暂无
商场
173个
超市
26个
便利店
商业配套
距离小区约319m处有友好时尚购物中心(长春南路店)，是一家综合型购物中心;小区距离约1.3km处有好家乡(鲤鱼山店)，是一家大型超市，商品种类丰富，货源充足，可满足居民的日常生活；距离小区约122m处有华兴便利店，距离小区很近，居民可在此购买一些日常用品，非常方便。
医疗资源
小区距离约1.7km处有乌鲁木齐市第一人民医院分院，是一家综合型医院，可满足居民的基本医疗需求；距离小区约458m处有东方社区卫生服务站，居民头疼，发烧等小病可到此就诊；距离小区约222m处有何永录中医诊所，居民可在此买药。
生活服务
小区约1.6km处有东八家户农贸市场(南湖北路店)，该菜市场水果、蔬菜、肉类品种都比较丰富，环境比较卫生干净；小区约370m内有中信银行、中国农业银行，居民可在此办理一些日常理财业务；小区约480m内有中国移动营业厅、中国电信营业厅，居民可在此办理一些日常通信业务。
公共资源
小区距离约1.4km处有乌鲁木齐金山公园，公园内绿树成荫，居民可在此散步休闲；距离小区约1.8km出有丝路传奇和田玉博物馆，居民可在此参观游览；距离小区约1.1km处有二工街道人民政府，居民可在此办理相关业务。
休闲娱乐
小区距离约1.3km处有歌谷时尚量贩KTV(百商店)，喜欢k歌的居民可在此唱歌休闲；距离小区约1.3km处有中影国际影城(百商广场店)，居民可在此观看电影；距离小区约766m处有桔子瑜伽(鲁达国际旗舰店)，深受小区内宝妈和年轻女性的喜爱。距离小区约167m处有威格健身，居民可在此健身。
交易价值
7.0 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.0
价格波动
9.0
成交量
9.7
买房建议
本小区是商品房住宅，对于预算较少的年轻白领或新婚夫妇来说，可以选择面积为68㎡左右的二居室，以做过渡；对于成员较多的家庭来说，可以选择面积约为110㎡左右的三居室，面积相对较大，房间面积宽敞，能为每个家庭成员提供个人空间，居住环境更加舒适。
卖房建议
小区部分楼栋为临近楼，来往车辆可能会有噪音，建议此部分业主可适当调整价格以吸引购房者购买。小区周边教育资源比较丰富，业主出售对象可以定位到有孩子的家庭，一定程度上来讲可以提高成交率。
租房建议
单身租房人士，可以租住68㎡左右的二居室，房租价格较低，后续居住物业费等相关花费也少，减轻经济负担。也可合租68㎡左右的二居室，可以分摊房租费用；对于家庭租户，可以选择整租110㎡左右的三居室，可以满足基本居住需求。
出租
小区距离公交站较近，房东出租时可将出租对象定位到周边的上班族，一定程度上来讲可以提高成交率。建议大户型业主采用合租的形式进行出租，有利于加快出租速度。
用户评价
7.9 分
高于80%
本商圈小区
居住体验
小区周边生活配套比较齐全，居住在此日常购物比较方便；小区内环境比较好，人员流动较小，居住环境比较安静舒适；物业会在节假日组织相关活动，让居民之间有更多沟通交流的机会；邻里之间相处和谐，居民居住体验较好。
业主特征
小区常住人口较多，居住环境安静氛围浓郁，住户多以三代同堂为主，小区老人会帮年轻人帮忙照顾小孩，邻居亲切友好，关系融洽。
入住须知
分
物业费
- 1.5元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 居民生活用水4.25元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 居民生电价0.419元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 居民生活用天然气1.34元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费