中海云鼎大观锦园小区测评
7.7 分
综合评分
排名
高于86%
的本商圈小区
小区概述
- 中海云鼎大观锦园位于米东区卡子湾板块，是中海云鼎大观的二期，于2018年竣工，由中海地产（新疆有限公司）开发完成。小区容积率约1.92，由约10栋高层住宅组成，户型有59㎡左右的一居室，85㎡-95㎡左右的两居室，96㎡-136㎡左右的三居室，142㎡-162㎡左右的四居室。小区绿化率约35%，整体绿化环境较好。
小区优缺点
优点- 小区教育资源丰富，孩子入学方便；
- 小区绿化率约35%，环境较好；
- 小区于2018年竣工，房龄较新。
缺点- 小区车位比较紧张，居民停车不方便；
- 小区距离地铁站2.5km以上，居民地铁出行不方便。
地段交通
7.1 分
高于56%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.3
暂无
步行至地铁
57个
附近公交站
暂无
附近地铁站
小区距离地铁1号线体育中心地铁站约4.9km，居民地铁出行不便利；小区距离恒通街公交站约336m，途经本站的公交线路有BRT6路；距离米东南路路口公交站约428m，途经此站的公交车有508路、613路、3401路、D011路；距离卡子湾公交站约676m，途经此站的公交车有19路、54路、507路等，对于选择公交出行的居民来说非常方便；此外，小区距离米东南路2km，驾车出行快捷。
附近学校
7.5 分
高于88%
本商圈小区
学前
7.5
小学
7.6
初中
7.5
43个
附近幼儿园
12个
附近小学
17个
附近初中
小区距离金豆幼儿园（鲤鱼山路）约605m，该幼儿园是一所私立幼儿园；小区距离新工地84中学（小学部）约712m，该学校是一所公办小学；距离乌鲁木齐市第八十四中学约711m，该学校是一所公办中学。整体来看周边教育资源十分丰富，能够满足居民子女的入学需求。
居住品质
9.0 分
高于91%
本商圈小区
小区绿化
9.4
舒适程度
7.4
新旧程度
9.4
停车便捷
7.1
物业服务
8.5
环境概况
小区内部绿化环境优美，绿化率约35%，植被占比较大；小区内设有健身设施，方便居民日常运动；小区内建有凉亭，居民可以在这里进行一些日常的娱乐活动，散步至此的居民也可以在这里歇脚；小区内有小广场和儿童游乐设施，居民闲暇时喜欢来此健身聊天或陪孩子在此玩耍。
建筑特色
小区整体设计以简约大方为主，小区房屋的外立墙面材质以棕色涂料为主、浅褐色涂料为辅，建筑品质较好，防水防潮效果较好。小区于2018年交房，房龄较新，房屋外立墙面较新。
楼栋分布
小区容积率约1.92，由约10栋高层住宅组成，户型有59㎡左右的一居室，85㎡-95㎡左右的两居室，96㎡-136㎡左右的三居室，142㎡-162㎡左右的四居室。小区户型多样，户型方正，空间布局合理，采光通风很好。
出入口
小区有2个出入口，西门在红光山小区东100m左右，南门在恒通街附近，行人和车辆都可以通行。
综合配套
竣工年限
- 2018
总户数
- 2080户
绿化率
- 35.0%
容积率
- 1.92
社区总设施
- 小区广场；
- 凉亭；
- 长椅；
- 健身设施；
- 儿童娱乐。
物业服务
小区物业人员服务态度好，分工明确，工作人员配备比较充足，对于业主的诉求工作人员能及时响应。保洁人员会及时清扫小区内的垃圾，保证小区的干净整洁。物业也会对小区内的公共设施进行维护，可以使居民安全使用公共设施。
安保
小区实行封闭式管理，门口设有门禁，进出需要刷卡。小区门口有保安值守，24小时不定时巡逻，保证居民的生活安全。小区内监控较多，全天24小时监控，并且与110联网，有异常情况警察能及时赶到，保障了居民的人身财产安全。
物业信息
物业信息
- 小区的物业公司是中海物业。
物业费用
- 1元/m²/月
车位
- 共300车位
- 地下300个
车位比
- 1:0.14
停车费
- 地面150.00元/月，地下500.00元/月
生活配套
7.2 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.3
就医买药
7.0
餐饮服务
7.3
银行金融
7.1
暂无
购物中心
暂无
商场
65个
超市
7个
便利店
商业配套
小区距离新世界广场约3km，一楼有潮牌服饰，二楼三楼有餐饮美食，是一个综合性的休闲购物中心，距离小区略远，居民休闲购物不方便；距离万盛生活超市约43m，居民生活必需品配备齐全；距离八点半便利约44m，能够满足居民日常生活所需。
医疗资源
小区距离新疆生产建设兵团第十一师卡子湾医院约1.5km，该医院是一所一级甲等综合医院；距离米东区卡子湾街道佳园社区卫生服务站约319m，能够满足居民日常的看病需求；距离天元大药房约190m，居民可在此购买所需药品。
生活服务
小区距离德源农贸市场约1km，种类齐全，价格便宜，居民买菜方便；距离中国建设银行24小时自助银行约277m，居民存取款较方便；距离中国联通约229m，居民办理手机业务非常方便。
公共资源
小区距离红光山旅游景区约1.2km，这是一个4A景区，里面有大佛寺、动物园、生态景观林等，是居民闲暇时间休闲游玩的好去处；距离乌鲁木齐市新市区人民政府约1.6km，居民如果有需要办理相关业务比较方便。
休闲娱乐
小区距离瑜伽里健身馆约2km，喜欢瑜伽的女士可以来这里；距离长毛象健身工作室约67m，里面健身器材较多，有喜欢健身的居民可以选择这里；距离悠幽时代网络约1.8km，是电竞爱好者的理想去处。
交易价值
7.6 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.1
价格波动
8.8
成交量
6.0
买房建议
对于刚毕业的年轻人或者资金不充足的上班族来说，建议选择59㎡左右的一居室，户型紧凑，空间布局合理，用来过渡是不错的选择；对于家庭成员比较多的家庭，可以选择142㎡-162㎡左右的四居室，户型面积较大，功能齐全，可满足三代人居住，居住舒适度较高。
卖房建议
小区周边教育资源丰富，有孩子在上学的家庭比较看重教育资源，因此可能会有很多父母考虑到孩子的教育问题来考虑本小区，一定程度上，可以加快房屋的出售速度。小区内车位紧张，家中有车位的业主出售的时候可以附带上车位，一定程度上可以加快房屋出售速度。
租房建议
对于预算较为紧张的刚需族来说，可以选择59㎡左右的一居室，整租的价格不会太高，自己居住相对安静，私密性较好；对于家庭租户来说，可以租住136㎡左右的三居室，居住空间大，舒适度高，活动范围较广，能够有效实现工作和娱乐分区，提高生活效率。
用户评价
7.6 分
高于76%
本商圈小区
居住体验
小区周边学校众多，孩子上学读书很方便，家长接送也比较方便；小区绿化环境较好，小区内有凉亭、儿童娱乐设施，是平时小区老人带孩子来的比较多的地方；小区物业会在节假日组织活动，丰富业主的生活；整体而言，居民居住体验较好。
业主特征
小区多为业主自住，流动性较小；小区住户多为一家三口或者有老人帮忙照顾孩子的家庭居住，居住氛围浓厚，邻里之间比较熟悉；另一部分业主为在上班族，文化程度较高，素质较好。总的来说，小区内人员素质较高，生活氛围浓厚，邻里关系和谐。
入住须知
分
物业费
- 1元/m²/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 居民生活用水4.25元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 居民生活用电价0.419元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 居民生活用天然气1.34元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费