- 百商托斯卡纳小城
- 7590 元/㎡
- 2019-01
- 公寓住宅
- 商品房住宅
- 观园路241号
- 新疆百商投资集团有限公司
- 绿城物业管理公司
小区概述
- 百商托斯卡纳小城位于乌鲁木齐市水磨沟区水磨沟公园板块，由新疆百商投资集团有限公司开发。小区竣工时间为2015年，小区绿化率约40%，容积率1.5左右。小区共58栋住宅，户型面积主要从89㎡-251㎡左右，主推112㎡-118㎡左右的三房和118㎡左右的四房，南北通透，以刚需和改善置业型人群为主。
小区优缺点
优点- 小区竣工时间为2015年，房龄较新；
- 小区绿化率约40%，环境优美，适宜居住。
缺点- 小区距离商业中心较远，不能满足居民休闲娱乐需求；
- 小区距离综合性医院较远，居民就诊不方便。
地段交通
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
6.6
暂无
步行至地铁
24个
附近公交站
暂无
附近地铁站
小区距离百商托斯卡纳公交车站约543m，东沛紫金苑公交站约623m，有8、34、104等多路公交车经过这两个站点；距离东洵紫金苑公交站约660m，经过的公交车有104路群艺馆区间车，居民外出可选择性较多；小区距离温泉路高架出口约815m，距离观园路约621m，居民开车外出比较方便。
附近学校
学前
6.5
小学
6.5
初中
6.0
8个
附近幼儿园
2个
附近小学
1个
附近初中
小区周边学校不太集中，中学距离小区较远。小区距离海呗尔国际森林幼儿园约134m，是一所民办幼儿园；距离第六十四小学约2㎞，是一所公立小学；距离乌鲁木齐市第四十二中学约4.4㎞，该校是一所公立中学。
居住品质
小区绿化
9.0
舒适程度
7.7
新旧程度
9.0
停车便捷
6.0
物业服务
9.9
环境概况
小区绿化率40%左右，为欧式园林景观，环境较好，植物错落有致，整体环境不错。小区绿植有草坪、不同种类的树木、低矮灌木丛，枝繁叶茂；物业对小区绿化维护较好。小区内有喷泉、雕塑。凉亭等园林景观，很有观赏性；小区内还有健身房、篮球场、健身器材、儿童游乐设施等运动娱乐设施，小朋友放学后经常在此玩耍，居民平时喜欢在这里健身。小区总体环境较为优越。
建筑特色
小区建筑风格整体优雅大气。小区高层外立面以涂料喷涂，整体呈现为米黄色；洋房外立面呈现为浅黄色和砖红色，辨识度较高。小区为2015年竣工，房屋品质较好，物业跟居民对楼栋维护很好，外立面整体干净整洁无脱落。
楼栋分布
小区容积率1.5左右。小区共58栋住宅，27栋是一梯两户的18层的小高层，6栋是花园洋房，为一梯四户，25栋是联排别墅。户型面积主要从89㎡-251㎡左右，主推112㎡-118㎡左右的三房和118㎡左右的四房，南北通透，以刚需和改善置业型人群为主。
出入口
小区有三个门口，南门位于葛家沟东路与观园路交叉口北200m左右；西北1门位于葛家沟东路东50m左右；西北门位于葛家沟东路与观园路交叉口北约200m附近。
综合配套
竣工年限
- 2019-01
总户数
- 3166户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 1.5
社区总设施
- 小区花园；
- 健身房；
- 康乐设施；
- 篮球场；
- 儿童游乐设施。
物业服务
小区物业管理口碑较好，服务到位，物业工作人员十分负责，对业主提出的问题可以及时反馈，业主对物业比较认可。小区保洁工作认真，小区道路、大堂以及楼道每天定时打扫，垃圾每天一清理，卫生维护情况良好；小区绿化、健身设施和其他公共设施物业也会定期维护，为居民营造了良好的生活环境。
安保
小区采用封闭式管理，小区门口有保安亭，配多名安保人员，他们24小时轮流值班，对外来人员会进行仔细登记，安全防范意识较好。小区内监控范围较广，监控设施完善，并且小区监控系统与110联网，派出所工作人员可以及时帮助小区业主解决重大人身安全问题，小区整体安全性较高。
物业信息
物业信息
- 绿城物业管理公司
物业费用
- 2.2元/㎡/月
车位
- 暂无
车位比
- 1:0.00
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
商业配套
6.1
就医买药
6.0
餐饮服务
7.0
银行金融
6.0
暂无
购物中心
暂无
商场
2个
超市
1个
便利店
商业配套
距离世界冠郡·7英里商业中心约5㎞，是集吃、喝、玩、乐、购、学、娱为一体的特色商业小镇，居民逛街不太方便；距离小区106m左右有一品印象购物店，居民可以来此采购生活用品，居民步行可达。距离小区80m左右是清香楼餐厅，喜欢聚餐的居民可到此品味美食。
医疗资源
距离小区4.4㎞左右有新疆维吾尔自治区第四人民医院，该医院为二级甲等综合医院。距离小区约105m有海涛中西医诊所，居民日常轻症可到此就诊。距小区约236m有沐捷芸康大药房，居民购买日常药品方便。
生活服务
距离小区4.5㎞左右有七纺综合农贸市场，距离较远，居民来此买菜不太方便。距离小区3㎞左右有招商银行ATM(雪莲山高尔夫球场)，为居民提供理财业务仔细。距离小区82m左右有中国电信(水区观园路翼智汇通讯店)，居民可到此办理通信业务。
公共资源
小区距离棋盘山公园约1.3㎞，是居民平时散步休闲的好去处；距离乌鲁木齐市水磨沟区水磨沟街道水磨沟村村民委员会约1㎞，居民来办理相关证明比较方便；距离石人子沟派出所约658m，居民来办理身份证等业务比较方便。
休闲娱乐
距离银河欢乐影城(世界公元店)约4.1㎞，小区居民来此看电影不方便；距离台球厅约1.1㎞，居民可以来此打台球，增加邻里之间互动；距离企鹅快跑健身中心约296m，居民在此健身很方便。
百商托斯卡纳小城近1年房价查询
近3月
二手房均价
同比涨跌幅
02-04
7368元/㎡
0.89%
02-11
7310元/㎡
0.79%
02-18
7260元/㎡
0.68%
02-25
7259元/㎡
0.01%
03-03
7344元/㎡
1.17%
03-10
7436元/㎡
1.25%
03-17
7506元/㎡
0.94%
03-24
7563元/㎡
0.76%
03-31
7571元/㎡
0.11%
04-07
7570元/㎡
0.01%
04-14
7580元/㎡
0.13%
04-21
7590元/㎡
0.13%
近1年
二手房均价
同比涨跌幅
2023-05
8422元/㎡
1.5%
2023-06
8153元/㎡
4.36%
2023-07
7970元/㎡
7.4%
2023-08
7927元/㎡
6.84%
2023-09
8029元/㎡
8.33%
2023-10
8030元/㎡
7.8%
2023-11
8076元/㎡
6.65%
2023-12
7940元/㎡
6.68%
2024-01
7499元/㎡
10.89%
2024-02
7246元/㎡
13.01%
2024-03
7563元/㎡
8.87%
2024-04
7590元/㎡
8.72%
百商托斯卡纳小城问答
百商托斯卡纳小城周边小区房源
百商托斯卡纳小城同区域房源推荐