绿苑雅筑小区测评
8.3 分
综合评分
排名
高于75%
的本商圈小区
小区概述
- 绿苑雅筑位于新市区美居物流园板块，于2011年竣工，房龄较新，由新疆绿大地房地产开发有限公司开发完成。小区容积率2.18左右。房型为二居室、三居室和四居室，主力户型为120㎡左右的三居室，小区主要适合改善人群购买。小区整体绿化率为35%，绿化面积较大。
小区优缺点
优点- 小区周边有地铁站，交通便利；
- 小区于2011年竣工，房龄较新。
缺点- 小区总停车位不足，居民停车不方便；
- 小区部分楼栋靠近主干道，会有噪音的影响。
地段交通
8.7 分
高于67%
本商圈小区
步行便捷度
9.0
地铁便捷度
8.5
公交便捷度
8.0
231米
步行至地铁
111个
附近公交站
5个
附近地铁站
小区周边交通便利，轻轨公交贯穿，方便居民出行，距离小区大约1.4km有铁路局地铁站，途经1号线地铁，居民乘坐轻轨出行便利；距离小区158m左右有长沙路公交站，停靠6401路公交车，距离小区大约有284m有美居小区公交站，18路、27路、73路等公交车在此交汇，有利于居民乘坐公交车出行；距离小区大约1.7km有苏州路立交桥，居民自驾出行也很便利。
附近学校
8.0 分
低于50%
本商圈小区
学前
8.3
小学
7.8
初中
8.3
57个
附近幼儿园
15个
附近小学
30个
附近初中
小区周边教育资源丰富，方便子女接受教育，距离小区407m左右有大成艺术幼儿园；距离小区914m左右有乌鲁木齐市第六十二小学，该学校是一家公办小校；距离小区大约795m有乌鲁木齐市第113中学，该学校是一所公立中学。
居住品质
8.5 分
高于83%
本商圈小区
小区绿化
9.0
舒适程度
7.1
新旧程度
8.5
停车便捷
6.9
物业服务
9.0
环境概况
小区绿化率为35%，绿化覆盖面积较大，环境优美，小区内绿化树木较多，景观层次丰富，小区里有健身器材，休闲凉亭、儿童娱乐园等公共设施，供业主休息使用。物业对小区绿化维护较好，小区道路干净整洁。
建筑特色
小区建筑风格以简约大方为主，外立面颜色为米白色，用料是钢筋混凝土，简洁大方，外观比较朴实耐看，在居民和物业的维护下，没有出现墙面脱落现象，小区建筑总体维护较好。
楼栋分布
小区为多层和小高层商品住宅公寓，总楼栋数约为8栋，小区户型面积为70㎡-159㎡，主推面积为120㎡左右的三居室，户型方正，南北通透，采光好。
出入口
小区主要出入口位于乌鲁木齐市新市区高新开发区长沙路158号，另外还有一个停车场位于乌鲁木齐市新市区长春南路友好时尚购物中心（长春南路店）西侧约30m。
综合配套
竣工年限
- 2011
总户数
- 3014户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 2.18
社区总设施
- 小区花园；
- 康乐设施；
- 活动中心；
- 儿童游乐。
物业服务
小区物业由新疆泽源物业服务有限公司管理，物业保洁人员比较认真负责，卫生干净整洁，小区道路上的的垃圾清理的非常及时。物业服务态度也比较好，认真负责，有需求能及时响应，日常生活有保障。
安保
小区保安人员数名，24小时全日制轮岗，且保安不定时巡逻，保证小区内的安全；小区监控分布密集，并且与110联网，如有异常情况警察能及时赶到，使小区内居民的人身财产安全得以保障，外来人员进入需要登记，设施维护及问题处理都非常迅速。
物业信息
物业信息
- 新疆泽源物业服务有限公司
物业费用
- 1.5元/㎡/月
车位
- 共300车位
- 地下300个
车位比
- 1:0.10
停车费
- 地面300.00元/月，地下300.00元/月
生活配套
9.0 分
高于75%
本商圈小区
商业配套
9.0
就医买药
7.7
餐饮服务
10.0
银行金融
8.0
7个
购物中心
暂无
商场
168个
超市
26个
便利店
商业配套
小区周边商业配套设施齐全，方便居民购物。距小区298m左右有友好时尚购物中心（长春南路店），为居民逛街休闲提供了便利；距离小区158m左右有百家旺超市，方便居民采购日常所需；距离小区118m左右有美好生活便利店，平时居民购买生活用品比较方便。
医疗资源
小区周边医疗资源丰富，方便居民及时就医。距离小区1.2km左右有乌鲁木齐市第一人民医院分院，为二甲医院，医学水平较高，方便居民解决自身身体问题。距离小区403m左右有李志强中西医诊所，距离小区190m左右有济康大药房，距离较近，方便居民及时就诊取药，确保自身健康。
生活服务
小区周边有个菜篮子市场，距离约1.7km，各类水果蔬菜肉类品质丰富，环境干净卫生，居民买菜很方便；距小区约216m有中国农业银行（长春路兵团支行），居民办理一些理财业务比较方便；小区附近约197m就有中国电信，办理一些日常通信业务很方便。
公共资源
小区周边公共资源比较完善，距离小区约2km有鲤鱼山公园，平时居民休闲散步比较方便；距离小区约1.1km处有中国科学院新疆分院图书馆，距离很近，图书较多，居民可以到此工作学习；距离小区约736m有二工街道人民政府，居民有问题可及时处理。
休闲娱乐
小区周边娱乐设施比较齐全，距离小区约1.2km有中影国际影城（百商广场店），影城环境较好，评价较高，居民休闲时间观影放松比较方便；小区附近约724m有威格健身，居民在此健身非常方便；距离小区1.3km有空谷瑜伽，深受年轻女性和宝妈的喜爱。
交易价值
7.3 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.1
价格波动
6.0
成交量
7.5
买房建议
对于年轻小白领和新婚夫妇来说，可以购买面积在85㎡左右的两居室，资金压力相对较小，对于预算充足的家庭来说，可以购买126㎡的三居室，面积相对来说较大，房间面积宽敞，能为每个家庭成员提供个人空间，对于经济实力较高的高层管理者和高级白领来说，可以购买156㎡的四居室，充足满足客户的居住的居住需求，居住环境更加舒适。
卖房建议
小区周边教育资源比较丰富，方便子女接受教育，比较吸引有孩子的家庭人员，业主出售对象可以定位到有孩子的家庭，一定程度上来讲可以提高成交率。小区内有小高层，业主家里的房屋如果是带电梯的，出售价格可以高于无电梯的房屋。
租房建议
对于单身人士来说，可以选择面积在85㎡左右的两居室，资金压力相对较小。也可合租126㎡左右三居室，租金分摊，舒缓压力，也较为合适。且小区环境相对较好，比较适合年轻人居住。对于改善型人群来说，可以选择126㎡左右的三居室，面积相对较大，房间较多，活动范围较广，实现动静分区，提高居住体验。
用户评价
7.3 分
高于83%
本商圈小区
居住体验
小区物业管理用心负责，有保洁阿姨定期打扫，环境干净整洁，给人感觉比较舒适；小区周边配套设施比较完善，商场、菜市场、药店都在小区附近，可满足居民的休闲娱乐与生活所需。总体上在小区居住比较舒适。
业主特征
本小区居住人群以白领为主，大多一家三代同住，老人在社区居住帮忙照顾孩子，该小区业主大多是自住，也有少部分投资购房的，邻里之间互相帮助，互相尊重，气氛融洽，居民整体素质较好。
入住须知
分
物业费
- 1.5元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 居民生活用水4.25元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 居民生电价0.419元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 居民生活用天然气1.34元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费