蓝天森林花苑小区测评
7.5 分
综合评分
排名
高于57%
的本商圈小区
小区概述
- 蓝天森林花苑位于沙依巴克区仓房沟路板块，于2009年竣工，由新建瑞成房地产开发有限公司开发完成。小区容积率约1.22，由约97栋多层住宅组成，户型有58㎡-85㎡左右的两居室，90㎡-150㎡左右的三居室，176㎡左右的四居室，适合刚需型和改善型住房人群。
小区优缺点
优点- 小区教育资源丰富，孩子入学方便；
- 小区户型南北通透，采光通风较好。
缺点- 小区车位比较紧张，居民停车不方便；
- 小区距离地铁站2.5km以上，居民地铁出行不方便；
- 小区于2009年竣工，房龄较老。
地段交通
7.6 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
8.6
地铁便捷度
7.0
公交便捷度
6.6
359米
步行至地铁
24个
附近公交站
2个
附近地铁站
小区距离地铁1号线三屯碑地铁站约3.9km，居民地铁出行不便利；小区距离供销公司公交站约约319m，途经本站的公交线路有3路、62路、62路区间等；距离仓房沟公交站约427m，途经此站的公交车有3路、62路、62路区间等；距离皮革鞋料市场公交站约687m，途经此站的公交车有3路、62路、62路区间等，对于选择公交出行的居民来说非常方便；此外，小区距离仓房沟中路约412m，驾车出行快捷。
附近学校
6.9 分
低于50%
本商圈小区
学前
6.9
小学
7.1
初中
6.8
15个
附近幼儿园
5个
附近小学
5个
附近初中
小区距离溪荷艺术第五幼儿园约42m，该幼儿园是一所私立幼儿园；小区距离乌鲁木齐市第四十七小学约1.2km，该学校是一所公办小学；距离乌鲁木齐市第十二中学约2km，该学校是一所公办中学。整体来看周边教育资源十分丰富，能够满足居民子女的入学需求。
居住品质
8.9 分
高于95%
本商圈小区
小区绿化
9.0
舒适程度
8.0
新旧程度
9.3
停车便捷
7.0
物业服务
9.0
环境概况
小区道路两旁和楼栋之间种植着各类树木，有绿植、低矮灌木丛和高大的树木，空气清新怡人，小区整体环境较好；小区内有凉亭和长椅，小区里老年人喜欢在这里下棋或乘凉聊天；小区内还设有健身设施，方便居民日常运动、锻炼身体。小区还有儿童乐园供孩子们游玩。
建筑特色
小区整体设计以简约大方为主，外立面以白色为主、砖红色为辅，外立面是铺的瓷砖，防水保温效果较好；小区于2009年交房，房龄较老，但小区物业维护及时，没有墙皮脱落的现象。
楼栋分布
小区容积率约1.22，由约97栋多层住宅组成，户型有58㎡-85㎡左右的两居室，90㎡-150㎡左右的三居室，176㎡左右的四居室。小区南北通透，户型方正，采光通风较好。
出入口
小区有5个出入口，南门在仓房沟中路655南侧附近，东南1门在仓房沟中路699号附近，东南2门在仓房沟中路94号附近，东南门在仓房沟中路655号附近，东北门在仓房沟中路716号附近。
综合配套
竣工年限
- 2017
总户数
- 5120户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 1.22
社区总设施
- 喷泉；
- 凉亭；
- 长椅；
- 儿童娱乐设施；
- 健身设施。
物业服务
小区物业整体服务质量较好，能够及时解决业主的问题；小区保洁人员每天会把小区和楼道打扫一遍，小区整体保持干净整洁，物业还会不定时的检查设备和维修，保证居民能够安全使用，给居民提供了很大的帮助。
安保
小区内设多名保安，门口24小时全天轮岗值班，全天不断巡逻，外来人员需向保安报备登记，或在业主的授权下才能进入楼栋。小区设有110系统联网，里面配备摄像监控，保障小区内居民的人身财产安全。小区设有门禁，可以全方位的保障居民的安全。
物业信息
物业信息
- 小区的物业公司是乌鲁木齐市绿景苑物业管理有限责任公司。
物业费用
- 1.7元/m²/月
车位
- 共650车位
- 地上550个，地下100个
车位比
- 1:0.13
停车费
- 地面500.00元/月，地下500.00元/月
生活配套
6.6 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.1
就医买药
6.0
餐饮服务
6.6
银行金融
6.3
暂无
购物中心
暂无
商场
50个
超市
3个
便利店
商业配套
小区距离地王商城约3.4km，距离小区较远，居民休闲购物不方便；距离大漠超市约126m，居民生活必需品配备齐全；距离老陈平价商店约328m，能够满足居民日常生活所需。
医疗资源
小区距离新疆维吾尔自治区中医医院约5.2km，距离小区较远，居民若有重大疾病就医不方便；距离仓北社区卫生服务站约275m，能够满足居民日常的看病需求；距离万盛堂医药第115分店约154m，居民可在此购买所需药品。
生活服务
小区距离江河农贸批发市场约2.3km，各类水果蔬菜肉类品种丰富，居民买菜方便；距离工商银行（蓝天支行）约297m，居民办理存取款理财业务非常方便；距离中国联通约311m，居民办理手机业务非常方便。
公共资源
小区距离妖魔山约2.1km，景色不错，可以通过步道登山，是居民闲暇时间休闲游玩的好去处。小区距离工人文化宫图书楼约5.8km，距离小区较远，居民借阅图书不方便。
休闲娱乐
小区距离爱宝贝婴幼儿游泳乐园（蓝天森林店）约187m，家里有婴幼儿的可以带着孩子来这里游泳；距离一站网络会所约1.4km，是电竞爱好者的理想去处；距离灰质健身约1.4km，有喜欢健身的居民可以选择这里。
交易价值
7.4 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.9
价格波动
8.6
成交量
9.9
买房建议
对于未婚上班族来说，建议选择58㎡-85㎡左右的两居室，户型紧凑，空间布局合理，用来过渡是不错的选择；对于有孩子的家庭来说，建议选择90㎡-150㎡左右的三居室，小区周边教育资源丰富，适合有孩子的家庭购买。
卖房建议
小区房龄较老，建议房主出售前先对房屋进行装修，保持房屋干净整洁，提高居住舒适度，可以吸引购房者，加快出售速度；小区内车位紧张，家中有车位的业主出售的时候可以附带上车位，一定程度上可以加快房屋出售速度。
租房建议
对于预算较为紧张的刚需族来说，建议与他人一起合租58㎡-85㎡左右的两居室，可以分摊租金，减轻租房压力；对于预算充足的人群来说，可以租住150㎡左右的三居室，既可以保证充足的居住空间，又可以拥有独立空间，满足不同成员的生活要求。
用户评价
7.6 分
高于86%
本商圈小区
居住体验
小区内车位紧张，车辆停放较乱，居民停车不方便；小区离市中心较远，目前商业配套不完善，居民休闲购物不方便；小区内部环境卫生保持较好，垃圾清理及时，居住起来较为舒适；小区距离学校较近，家长接送孩子比较方便。整体而言，居民居住体验一般。
业主特征
小区房龄较老，居住人群比较稳定，多为白领或上班族，整体素质较好；年轻人平日多外出上班，小区内经常会有老人带孩子在小区内的游乐设施处玩耍；居民居住时间较久，老邻居们彼此熟悉，年轻人也很好相处，邻里关系更为和谐。
入住须知
分
物业费
- 1.7元/m²/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 居民生活用水4.25元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 居民生活用电价0.419元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 居民生活用天然气1.34元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费