彩云名邸小区测评
8.3 分
综合评分
排名
高于100%
的本商圈小区
小区概述
- 彩云名邸位于沙依巴克区西北路板块，于2018年竣工，小区房龄较新。小区容积率约2.5，由约24栋多层和高层住宅组成，户型有76㎡-90㎡左右的两居室，102㎡-140㎡左右的三居室，170㎡左右的四居室，主力户型以102㎡-140㎡左右的三居室为主。小区绿化率约35%，整体绿化环境较好。
小区优缺点
优点- 小区周边交通便利，居民上班出行十分方便；
- 小区教育资源丰富，孩子入学方便；
- 小区绿化率约35%，环境较好；
- 小区于2018年竣工，房龄较新。
缺点- 小区车位比较紧张，居民停车不方便；
- 小区不是人车分流，存在一定安全隐患。
地段交通
8.3 分
高于81%
本商圈小区
步行便捷度
7.9
地铁便捷度
8.0
公交便捷度
8.7
602米
步行至地铁
159个
附近公交站
4个
附近地铁站
小区距离地铁1号线二道桥地铁站约1.3km，居民出行便利；小区距离和平桥公交站约327m，途经本站的公交线路有3路、109路、305等；距离滨河园公交站约445m，途经此站的公交车有508路；距离建机厂公交站约497m，途经此站的公交车有10路、16路、21路等，对于选择公交出行的居民来说非常方便；此外，小区距离广汇立交桥约487m，驾车出行快捷，整体来看小区交通出行便利。
附近学校
7.8 分
高于83%
本商圈小区
学前
7.7
小学
8.7
初中
8.0
48个
附近幼儿园
37个
附近小学
27个
附近初中
小区距离三健科技幼儿园约240m，该幼儿园是一所私立幼儿园；小区距离乌鲁木齐市第十二小学约2.7km，该学校是一所公办小学；距离乌鲁木齐市第八十二中学约179m，该学校是一所公办中学。整体来看周边教育资源十分丰富，能够满足居民子女的入学需求。
居住品质
9.5 分
高于100%
本商圈小区
小区绿化
9.4
舒适程度
7.0
新旧程度
9.5
停车便捷
6.5
物业服务
9.9
环境概况
小区绿化率约35%，楼栋之间和道路两旁都种植着树木，小区内干净整洁，整体环境较好；小区内有凉亭和座椅，居民可以在这里进行一些日常的娱乐活动；小区内还设有健身设施，方便居民日常运动、锻炼身体。
建筑特色
小区整体设计以简约大方为主，小区房屋外立面以米黄色涂料为主、棕色涂料为辅；小区于2018年交房，房龄较新，外立面看着也比较新。
楼栋分布
小区容积率约2.5，由约24栋多层和高层住宅组成，户型有76㎡-90㎡左右的两居室，102㎡-140㎡左右的三居室，170㎡左右的四居室，主力户型以102㎡-140㎡左右的三居室为主。小区南北通透，采光通风较好。
出入口
小区主出入口在钱塘江路186号附近，小区不是人车分流，出入需注意避让车辆。
综合配套
竣工年限
- 2019
总户数
- 2645户
绿化率
- 35.0%
容积率
- 2.5
社区总设施
- 小区花园；
- 凉亭；
- 座椅；
- 健身设施。
物业服务
小区保洁人员会及时清理小区内的垃圾，环境十分干净；小区物业服务态度好，认真负责；物业会定期安排人员对植被进行浇灌修剪，植被修剪比较及时，有助于美化小区环境。
安保
小区实行封闭式管理，门口设有门禁，车辆需有进出通行证才能进入。小区门口有保安值守，24小时不定时巡逻，保证居民的生活安全。小区内监控较多，全天24小时监控，并且与110联网，有异常情况警察能及时赶到，保障了居民的人身财产安全。
物业信息
物业信息
- 小区的物业公司是彩云名邸物业。
物业费用
- 1.5元/m²/月
车位
- 共200车位
车位比
- 1:0.08
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
8.5 分
高于89%
本商圈小区
商业配套
9.5
就医买药
8.3
餐饮服务
7.6
银行金融
8.3
4个
购物中心
2个
商场
184个
超市
19个
便利店
商业配套
小区周围商业配套完善，小区距离友好·城市奥莱约402m，里面有友好超市、儿童乐园、健身工作室、电影公园等，是一个综合性的休闲购物中心，居民休闲购物方便；距离好家乡超市（七一钱塘江路店）约424m，居民生活必需品配备齐全；距离万和鑫商店约133m，能够满足居民日常生活所需。
医疗资源
小区距离新疆维吾尔自治区人民医院约1.3km，该医院是一所三级甲等综合医院；距离乌鲁木齐市沙依巴克区和田街社区卫生服务中心约288m，能够满足居民日常的看病需求；距离广善堂约305m，居民可在此购买所需药品。
生活服务
小区距离位于七一酱园综合购物中心的农贸市场约535m，里面蔬菜、肉类、水果齐全，居民买菜方便；距离邮储银行24小时自助银行（和平桥支行）约290m，居民来这里自助存取款很方便；距离中国移动（仓房沟北路）约392m，居民办理手机业务非常方便。
公共资源
小区距离南公园约1.2km，这是一所免费的娱乐公园，公园内有池塘、凉亭，健身器材等，周边居民会经常前往此处晨练跑步或者领着孩子游玩；距离乌鲁木齐海洋馆约1.9km，里面有很多海洋生物，周末可以带着孩子来玩。
休闲娱乐
小区附近的娱乐休闲设施场地很多，距离103电影公园（友好·城市奥莱店）约426m，年轻人看电影很方便；距离佳友桌球约341m，周边的男士经常来此进行切磋球技；距离万兴健身游泳瑜伽会所约383m，里面有健身、游泳、瑜伽等运动项目，喜欢游泳健身瑜伽的居民可以来这里。
交易价值
7.1 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.7
价格波动
6.0
成交量
8.5
买房建议
对于资金不充足的上班族来说，建议选择76㎡-90㎡左右的两居室，房屋总价低，经济压力小，用来过渡是不错的选择；对于三代同堂来说，建议选择170㎡左右的四居室，户型功能齐全，可以满足每个家庭成员拥有自己的个人空间，可以很好的提升私密性，改善居住舒适度。
卖房建议
小区房龄次新，建议房主出售前先对房屋进行装修，保持房屋干净整洁，提高居住舒适度，可以吸引购房者，加快出售速度；小区内车位紧张，家中有车位的业主出售的时候可以附带上车位，一定程度上可以加快房屋出售速度。
租房建议
对于预算较为紧张的刚需族来说，建议与他人一起合租76㎡-90㎡左右的两居室，可与室友分摊房租，降低生活成本；对于家庭租户来说，可以租住102㎡-140㎡左右的三居室，既可以保证充足的居住空间，又可以拥有独立空间，满足不同成员的生活要求。
用户评价
7.5 分
高于92%
本商圈小区
居住体验
小区房龄较新，居住舒适度高，主要是周边配套设施完善，超市商场应有尽有，居民日常需求在附近都可以满足，附近还有公园，闲暇之余去散散步非常不错，整体居住体验感还是非常好的。
业主特征
小区内入住率较高，居民多样化，有年轻上班族，带孩子的家庭住户，还有在此养老的老人，多是业主自住；平时年轻人上班，小区里多见老人带着孩子玩耍，居住氛围浓厚。
入住须知
分
物业费
- 1.5元/m²/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 居民生活用水4.25元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 居民生活用电价0.419元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 居民生活用天然气1.34元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费