天玺府(二期)小区测评
7.2 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 荷兰小镇(二期)位于米东区米东区周边板块，为商品房住宅，于2012年竣工，由新疆广汇房地产开发有限责任公司开发建设，小区总建筑面积约250000㎡，共43栋楼，由多层和小高层住宅组成，容积率2，主推户型面积约87㎡的二室和104㎡-142㎡左右的三室，适合刚需和改善需求。小区绿化率37.4%，环境较好。
小区优缺点
优点- 小区绿化率37.4%，环境较好；
- 小区距离农贸市场较近，买菜方便。
缺点- 小区距离地铁站远，地铁出行不便；
- 小区车位不足，停车不便。
地段交通
6.2 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
6.3
暂无
步行至地铁
18个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距离小区约8.5km有三工地铁站，途经地铁1号线，距离远，地铁出行不便利。距离小区约270m有荷兰小镇公交站，此站途经3251路、6004路公交车，距离小区约306m有荷兰小镇一期公交站，途经6004路公交车，小区距离约398m有香缇印象二期公交站，途经3251路公交车，公交出行相对便利。小区距离京新高速/G7入口约932m，居民自驾出行方便。
附近学校
7.1 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.1
小学
7.1
初中
7.0
22个
附近幼儿园
6个
附近小学
8个
附近初中
小区距离约44m有北京红缨荷兰小镇幼儿园，是一所私立幼儿园。小区距离乌鲁木齐市第100小学约839m，是一所公立小学。距离小区约881m有乌鲁木齐市第129中学，是一所公立中学。总体看小区周边教育资源丰富，孩子上学方便。
居住品质
8.4 分
高于56%
本商圈小区
小区绿化
9.0
舒适程度
7.4
新旧程度
8.5
停车便捷
7.5
物业服务
8.0
环境概况
小区绿化率37.4%，小区绿植景观丰富，道路两边绿植茂盛，树木高大。有休闲凉亭供居民纳凉休憩。小区有大的中央广场、网球场、篮球场、健身器材等。运动休闲设施齐全。满足不同居民的运动需求。小区内设有儿童娱乐设施，儿童经常在这里玩耍交朋友，其乐融融。
建筑特色
小区整体建筑以简单大方为主，建筑质量较好，防水防潮效果比较好。楼栋外立面为桔黄色干挂大理石。整体端庄典雅，物业维护较好，外立面整体干净整洁。
楼栋分布
小区共43栋楼，由多层和小高层住宅组成，分ABCD四个区域，均为一梯四户，南北通透，容积率2，主推户型面积约87㎡的二室和104㎡-142㎡左右的三室，适合刚需和改善需求。
出入口
小区有9个出入口，南门临近馨香街，东门位于27号楼南侧，南2门位于13号楼南侧，北2门位于志诚餐厅东侧，南3门位于20号楼西侧，西门位于9号楼北侧，北门位于桃花一品鱼北侧。北2门和南3门仅限行人通行。停车场和地下停车场位于北2门东侧。
综合配套
竣工年限
- 2012
总户数
- 4158户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 2.0
社区总设施
- 小区花园；
- 健身器材；
- 活动中心；
- 休闲凉亭；
- 中央广场；
- 儿童游乐；
- 网球场；
- 篮球场。
物业服务
小区物业服务较好，工作人员工作认真负责，路面及公共区域卫生清扫及时，路面干净整洁，物业会定期对公共设施进行维护检修，保证居民可以正常使用，业主有问题时物业能够及时响应，处理问题及时。
安保
小区门口有保安亭，24小时轮岗值班，外来车辆需要进行登记才能进入小区。业主进出小区需刷脸进入，外来人员需经业主授权方可进入。小区内监控分布密集，并与110联网，小区内会有保安不定时进行巡逻，保障居民人身财产安全。
物业信息
物业信息
- 荷兰小镇物业
物业费用
- 0.80元/㎡/月
车位
- 共1000车位
车位比
- 1:0.24
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.3 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.5
就医买药
7.0
餐饮服务
7.3
银行金融
7.2
暂无
购物中心
暂无
商场
85个
超市
12个
便利店
商业配套
小区周边商业资源一般，没有综合购物中心，居民购物不方便。距离小区约245m有多美多购物、顺达超市(荷兰小镇店)，居民日常生活用品购买方便。小区距离约686m有牛一号牛排海鲜自助烤涮火锅(清真)，居民聚餐方便。
医疗资源
小区距离约2.5km有乌鲁木齐市米东区人民医院，距离较远，居民就医不方便。距离小区约246m有中西医诊所，居民感冒发烧等就诊方便。小区距离约50m有晶晶大药房，居民日常买药方便。
生活服务
小区距离约1.1km有农贸市场，居民买菜方便。距离小区约815m有中国工商银行(振兴路支行)，居民可以来此办理相关金融业务。距离小区约180m有中国电信，居民日常通讯业务可以来此办理。
公共资源
距离小区约2.3km有米东区人民公园，是居民闲暇时间休闲游玩的好去处。距离小区约1.4km有古牧地镇人民政府，方便居民办理相关业务。距离小区约2.8km有乌鲁木齐市米东区图书馆，居民周末可以带孩子来此阅读，丰富知识。
休闲娱乐
小区周边娱乐场所较多，距离小区约385m有VF影城，居民观影方便。距离小区约415m有花季欢唱城KTV，居民唱歌娱乐方便。距离小区约621m有奥瑞健身(振兴路店)，居民健身运动方便。
交易价值
7.2 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.2
价格波动
9.0
成交量
9.6
买房建议
对于新婚夫妇来说，可以选择面积约87㎡的二室或者104㎡左右的三室，面积相对不大，可以办理分期贷款，减轻资金压力。对于改善型家庭人群来说，可以选择142㎡左右的三室，空间较大，能够较好满足家庭成员的需求，居住较为舒适。
卖房建议
小区周边教育资源丰富，因此可以将房子出售给有子女的家庭，成交率较高。建议有车位的业主可附带车位，有利于加快房屋的出售速度。
租房建议
建议在附近上班的上班族可以合租87㎡左右的二居室，有人分摊房租，减轻租金压力。建议有孩子的家庭租住104㎡的左右的三居室，可以满足家庭成员的居住需求，每个人都有独立的空间，提高个人私密性，小区周边教育资源丰富，可以满足孩子的就学需求。
用户评价
7.0 分
高于57%
本商圈小区
居住体验
小区周边商业配套不完善，居民购物逛街和日常采购都不方便。小区环境较好，公共配套设施齐全，物业服务贴心，会不定时举办活动，增加居住气氛，让邻里之间有更多沟通交流的机会。小区距离菜市场较近，生活便利。整体居住体验良好。
业主特征
小区业主年轻人较多，多为公司白领和普通上班族。小区内小孩和老人也较多，老人一般都是来照顾孩子，平时会聚在小区儿童游乐场所内玩耍，老人经常在一起闲话家常，邻里之间和谐融洽，业主之间相处较好，生活氛围浓厚。
入住须知
分
物业费
- 0.80元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 居民生活用水4.25元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 居民生活用电价0.419元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 居民生活用天然气1.34元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费