瑞祥花苑(东区)小区测评
7.4 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 瑞祥花苑(东区)小区位于新市区喀什路板块，小区于2002年竣工，小区楼龄比较老；小区约有26栋住宅楼，以小高层住宅楼为主，权属类别为商品房住宅，小区容积率为1.8；小区户型有1-3居室，小区户型面积约57㎡-107㎡；小区整体环境较好。
小区优缺点
优点- 距离小区约1.2km有万达广场(乌鲁木齐店)，方便居民购物逛街；
- 小区外立面保持的比较好，使小区看起来比较新。
缺点- 小区停车位不足，影响居民停车；
- 小区于2002年竣工，小区楼龄较老。
地段交通
7.3 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
7.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.1
1089米
步行至地铁
45个
附近公交站
1个
附近地铁站
距离小区约280m有生药厂公交站，该站停靠52路、54路、503路等公交车，方便居民乘坐公交车出行；距离小区约926m有育新巷，方便居民自驾出行；距离小区约3.4km有植物园地铁站，该站途经地铁1号线，距离较远，不方便居民乘坐地铁出行。
附近学校
7.4 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.5
小学
7.5
初中
7.5
48个
附近幼儿园
10个
附近小学
19个
附近初中
距离小区约305m有童之梦幼儿园，该幼儿园是公立学校；距离小区约264m有乌市37中附小(乌市80小学四平路校区)，该小学是公立小学；距离小区约382m有新疆师范大学附属中学(北校区)，该中学是公立学校；整体来看，小区周边教育资源比较丰富，方便居民子女上学。
居住品质
8.0 分
高于61%
本商圈小区
小区绿化
9.0
舒适程度
7.5
新旧程度
7.7
停车便捷
6.8
物业服务
8.0
环境概况
小区内有篮球场，运动健身设施比较齐全，居民平时运动健身比较方便；小区有多处凉亭，还有小广场和儿童娱乐设施，方便居民在小区内带小孩；小区楼栋前后有绿化带，整体环境比较好。
建筑特色
小区整体建筑以简约大方为主，外立面由黄色的涂料组成，底层为灰色的涂料；小区建筑物外立面在物业和居民的共同维护下，整体保持较好，没有老化脱落的现象。
楼栋分布
小区约有26栋住宅楼，以小高层住宅楼为主，权属类别为商品房住宅，容积率为1.8；小区户型有1-3居室，小区户型面积约57㎡-107㎡。
出入口
小区有2个出入口，东门靠近小区10栋；西南门靠近四平路，机动车和行人都可通行。
综合配套
竣工年限
- 2002
总户数
- 3178户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 1.8
社区总设施
- 小区花园；
- 运动场地；
- 康乐设施；
- 儿童游乐设施。
物业服务
物业管理比较严格，能够养护好小区的绿植，保证绿植美观；小区保洁人员每天及时打扫小区的环境卫生，将路面和楼道内打扫的干净整洁，也会多次清理小区垃圾桶内的垃圾，保证垃圾桶旁边没有堆积的垃圾。
安保
小区内有充足的安保人员，每天轮流在小区内巡逻，经常检查消防等设施，仔细排查小区内的安全隐患，为居民提供安全的居住环境；小区内有多个摄像头，24小时监控，保障居民的人身财产安全；小区设有电子门禁，居民进出小区需要刷卡，外来人员要经过登记才能进入小区。
物业信息
物业信息
- 小区物业为业主自管。
物业费用
- 0.66元/㎡/月
车位
- 共300车位
车位比
- 1:0.09
停车费
- 地面300.00元/月
生活配套
7.8 分
高于79%
本商圈小区
商业配套
8.0
就医买药
6.4
餐饮服务
8.7
银行金融
7.2
2个
购物中心
暂无
商场
172个
超市
15个
便利店
商业配套
小区周边商业配套比较完善，距离小区约1.2km有万达广场(乌鲁木齐店)，方便居民逛街购物；距离小区约203m有惠佳生活超市，居民日常采购比较方便；距离小区约473m有左手右手便利店，方便居民购买日常所需用品。
医疗资源
小区周边医疗资源比较一般，距离小区约3.8km有新疆维吾尔自治区第二济困医院，距离较远，不方便居民就医；距离小区约237m有杨树峰西医诊所，方便居民感冒时就诊；距离小区约251m有百草堂大药房(喀什东路店)，居民买药比较方便。
生活服务
小区周边生活配套比较齐全，距离小区约264m有联汇农贸市场，居民买菜比较方便；距离小区约285m有中国农业银行(乌鲁木齐喀什东路支行)，居民办理金融业务比较方便；距离小区约313m有中国电信(东方智慧园智慧社区通讯服务站)，方便居民办理通讯业务。
公共资源
距离小区约452m有喀什东路派出所，方便居民处理日常纠纷；距离小区约320m有喀什东路街道办事处，居民处理相关问题比较方便。
休闲娱乐
小区周边娱乐场所比较多，距离小区约1km有中数国际影城(万科四季花城店)，居民看电影比较方便；距离小区约1.5km有雅瑜伽工作坊，方便居民练习瑜伽；距离小区约743m有A•曼健身喀什东路店，居民健身锻炼比较方便。
交易价值
7.2 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.4
价格波动
6.0
成交量
7.5
买房建议
建议家庭成员比较多的购房者，可以选择户型面积约107㎡的3居室，尽量选择高层，相对来说比较安静，而且空间充足，私密性好，家庭成员有独立空间；建议年轻人选择面积约70㎡的2居室，可以办理分期贷款，资金压力相对较小。
卖房建议
小区临近公交站，上下班比较方便，因此业主可将房屋出售给在附近上班的年轻白领，一定程度上可加快出售速度；小区内部设施完善，业主可将房屋出售对象定位到追求品质的改善型人群，一定程度上可提高成交率。
租房建议
对于单身的上班族可以选择约61㎡的1居室，房租费用较低，能够减轻经济压力；对于家庭租户，建议选择约107㎡的3居室，户型面积相对较大，居住舒适度高。
用户评价
6.1 分
低于50%
本商圈小区
居住体验
小区内整洁优美的环境，使居民居住起来身心愉悦；小区有丰富的健身娱乐设施，能够满足各年龄段的居民休闲娱乐；小区会不定期的开展一些活动，丰富居民的生活，活跃小区的氛围；邻里之间相处的比较融洽，居民居住体验良好。
业主特征
小区以年轻人居多，大部分业主为公司白领，居民素质比较高；小区内有较多3代家庭，老人在此帮忙带小孩，空闲时间会在小区内锻炼或与邻居聊天；居住氛围浓厚；邻里相处和睦。
入住须知
分
物业费
- 0.66元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 居民生活用水4.25元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 居民生电价0.419元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 居民生活用天然气1.34元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费