塔山花苑小区测评
7.4 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 塔山花苑属于水磨沟区水磨沟区周边板块，小区于2007年建成，房龄较旧。小区容积率约1.4，小区由多层住宅组成，总共约34栋楼，小区户型面积有85㎡-191㎡左右的2-4居室，适合刚需和改善型人群居住。小区临近新兴街 - 地铁站，周边交通便利。
小区优缺点
优点- 小区距离七一阳光生活广场较近，居民购物方便；
- 小区距离新疆维吾尔自治区第四人民医院较近，居民就医方便。
缺点- 小区于2007年建成，房龄较旧；
- 小区2.5km内有多家工厂，会产生废气，影响居住舒适度。
地段交通
7.2 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.5
暂无
步行至地铁
66个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距离小区约2.5km处有新兴街 - 地铁站，地铁1号线途经此站，居民可在此乘坐地铁；距离小区约223m处有塔山小区 - 公交站，8路、309路、505路公交车停靠此站，距离小区约323m处有食品仓库 - 公交站，8路、309路、505路公交车停靠此站，距离小区约421m处有一炮成功 - 公交站，533路公交车停靠此站，对于选择公交车的居民十分方便；小区距离成功街约426m，自驾出行十分方便。
附近学校
7.7 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.6
小学
8.1
初中
8.1
46个
附近幼儿园
20个
附近小学
29个
附近初中
距离小区约518m处有紫薇幼儿园，该幼儿园是一家私立幼儿园；距小区约1.4km处有乌鲁木齐市第十三小学(星光校区)，该学校是一家公立小学；距小区约638m处有乌鲁木齐市第四十二中学，该学校是一家公立中学。整体来看，小区周边教育资源比较丰富，方便居民子女上学。
居住品质
7.7 分
高于81%
本商圈小区
小区绿化
9.0
舒适程度
7.9
新旧程度
8.0
停车便捷
6.0
物业服务
7.9
环境概况
小区道路两旁栽种有各种树木，物业修剪比较及时到位。小区内有多处公共座椅，可供居民休息；小区内有凉亭和小广场，广场的面积虽然不大，但是维护的比较好，经常有老人带着小孩在此玩耍。
建筑特色
小区整体建筑以简洁大方为主，建筑外观很简洁，外立面采用粉色和白色相间的涂层，整体端庄大方。小区建成于2007年，目前外立面较旧，略显斑驳。
楼栋分布
小区容积率约1.4，总共约34栋楼，小区由多层住宅组成，小区户型面积有85㎡-191㎡左右的2-4居室，适合刚需和改善型人群居住。
出入口
小区主出入口东南门位于红山路北十六巷9号，在4号楼东南方。小区出行不方便，早晚高峰可能会拥堵，建议居民错峰出行。
综合配套
竣工年限
- 2007
总户数
- 924户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 1.4
社区总设施
- 运动场地；
- 小区花园；
- 康乐设施；
- 儿童游乐设施。
物业服务
小区物业管理比较细致，会按时修剪、浇灌绿植绿树；保洁人员态度较好，及时清理小区内的垃圾桶，清扫道路上的垃圾和楼道内的垃圾，使小区一直保持整洁的状态。
安保
小区配备多名保安人员，小区保安会24小时执勤，随时保证小区内业主的人身和财产安全；对于外来车辆，需要经过实名登记才能进入小区，保证小区内的治安情况良好。
物业信息
物业信息
- 恒昌。
物业费用
- 0.6元/㎡/月
车位
- 暂无
车位比
- 1:0.00
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.4 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.2
就医买药
7.8
餐饮服务
7.5
银行金融
7.9
暂无
购物中心
暂无
商场
50个
超市
11个
便利店
商业配套
距离小区约1.9km处有七一阳光生活广场，是一家综合型购物中心；小区距离约2km处有好家乡(青年路店)，是一家大型超市，商品种类丰富，货源充足，可满足居民的日常生活；距离小区约154m处有海洋便利店，距离小区很近，居民可在此购买一些日常用品，非常方便。
医疗资源
小区距离约2km处有新疆维吾尔自治区第四人民医院，是一家综合型医院，可满足居民的基本医疗需求；距离小区约561m处有天山区碱泉街社区卫生服务中心，居民头疼，发烧等小病可到此就诊；距离小区约391m处有海震诊所，居民可在此买药。
生活服务
小区约520m处有红山东路农贸市场，该菜市场水果、蔬菜、肉类品种都比较丰富，环境比较卫生干净；小区约511m处有华夏银行(乌鲁木齐红山路支行)，居民可在此办理一些日常理财业务；小区约359m处有中国电信(红山路营业厅)，居民可在此办理一些日常通信业务。
公共资源
小区距离约955m处有水塔山公园，公园内绿树成荫，居民可在此散步休闲；距离小区约1.9km处有水磨沟区政府，居民可在此办理相关业务。
休闲娱乐
小区距离约1.9km处有黑鸟KTV(七一阳光新城店)，适合年轻人在此k歌聚会休闲；距离小区约1.9km处有美亚巨幕影城(七一阳光生活广场店)，居民可在此观看电影；距离小区约2.1km处有瑜悦伽人瑜伽会馆，深受小区内宝妈和年轻女性的喜爱。距离小区约1.3km处有美天健健身会所(碱泉街店)，居民可在此健身。
交易价值
7.6 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.6
价格波动
6.0
成交量
7.5
买房建议
对于预算较少的年轻白领或新婚夫妇来说，可以选择面积为85㎡左右的2居室，以做过渡；对于成员较多的家庭来说，可以选择面积约为127㎡左右的3居室，面积相对较大，房间面积宽敞，能为每个家庭成员提供个人空间，居住环境更加舒适。
卖房建议
小区距离地铁站和公交站较近，业主可着重针对附近的上班族出售，有利于房屋出售。小区于2007年建成，建议业主及时对房屋进行重新装修和保养，保持房屋干净整洁，吸引购买者，以此可以加快房屋的出售速度。
租房建议
单身租房人士可合租85㎡左右的2居室，可以分摊房租费用；对于家庭租户，可以选择整租127㎡左右的3居室，可以满足基本居住需求。
用户评价
6.2 分
高于71%
本商圈小区
居住体验
小区物业服务较好，小区打扫得很干净；小区有健身设施，居民常在此健身休闲，氛围较好。小区节日会举行活动，增进邻里关系。居民之间相处融洽，总体上讲住户居住感觉舒适舒心。
业主特征
小区内居住人群以中年家庭为主，还有部分年轻家庭；小区内经常有家长带孩子在小区内玩耍；小区内经常有老人散步，邻里之间相处也比较和谐。
入住须知
分
物业费
- 0.6元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 居民生活用水4.25元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 居民生活用电价0.419元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 居民生活用天然气1.34元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费