和枫雅居小区测评
8.0 分
综合评分
排名
高于97%
的本商圈小区
小区概述
- 和枫雅居位于沙依巴克区宝山路板块，为商品房住宅，于2008年竣工，由新疆广汇房地产开发有限责任公司开发完成。小区总建筑面积约902400㎡，共21栋楼，由高层和超高层住宅组成，容积率3.92，主推户型面积约118㎡、126㎡、145㎡的三室和180㎡左右的四室，适合刚需和改善需求。小区绿植景观丰富，环境整体较好。
小区优缺点
优点- 小区周边商业配套丰富，购物方便；
- 小区距离医院近，就医方便。
缺点- 小区于2008年竣工，房龄较老；
- 小区部分楼栋临近主干道，会有噪音。
地段交通
8.2 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
7.7
地铁便捷度
8.0
公交便捷度
8.2
646米
步行至地铁
129个
附近公交站
4个
附近地铁站
距离小区约2.5km有北门地铁站，途经地铁1号线，地铁出行便利。距离小区约234m有十月厂公交站，此站途经70路、105路、105路晚间线等公交车，距离小区约289m有宝山饭店公交站，途经44路、70路、105路等公交车，小区距离约434m有长途汽车站公交站，途经44路、70路、105路等公交车，公交出行便利。小区距离吐乌大高速/阿巴线/G216/河滩快速路入口约1.3km，居民自驾出行方便。
附近学校
7.9 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.7
小学
8.8
初中
8.0
49个
附近幼儿园
38个
附近小学
28个
附近初中
小区距离约72m有强达小博士第九幼儿园，是一所私立幼儿园。小区距离乌鲁木齐市雪莲小学约430m，是一所公立小学。距离小区约847m有乌鲁木齐市第五中学，是一所公立中学。总体看小区周边教育资源丰富，孩子上学方便。
居住品质
8.5 分
高于97%
本商圈小区
小区绿化
9.0
舒适程度
6.2
新旧程度
8.1
停车便捷
7.1
物业服务
9.0
环境概况
小区内绿植景观丰富，小区内部有小花园，种植着各类花草，修剪比较精致，小区道路两旁还种植着各类树木，还有景观小河和休闲凉亭，供居民观赏和夏日纳凉。小区内有健身器材、篮球场等，居民闲暇时喜欢来此健身打球，还有休闲广场，有时会有广场舞活动，让居民的生活丰富多彩。
建筑特色
小区建筑风格简约大方，由专业人员做的防水和隔音，楼体外立面1-3层为大理石材，4-19层为瓷砖，外立面颜色以黄色为主。小区物业维护及时，外立面整体看上去较新。
楼栋分布
小区共21栋楼，由高层和超高层住宅组成，为一梯两户和两梯三户，容积率3.92，主推户型面积约118㎡、126㎡、145㎡的三室和180㎡左右的四室，楼间距大，采光非常好。
出入口
小区有4个出入口，西门和西1门临近宝山路，东门位于13栋东北侧，西门禁止机动车通行。停车场临近宝山路。
综合配套
竣工年限
- 2008
总户数
- 2304户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 3.92
社区总设施
- 小区花园；
- 景观小河；
- 健身器材；
- 休闲广场；
- 休闲凉亭；
- 篮球场。
物业服务
小区物业管理严格，小区内工作人员会定期修剪和浇灌绿化树木、草坪，对电梯等公共设施也会定期查修，保障居民使用安全。小区保洁人员工作认真负责，楼栋内的卫生和绿化公共区域卫生保洁人员每天清理，维护较好，小区整体卫生保持干净整洁。
安保
小区门口有保安值班室，保安24小时轮岗值班，保安配备充足，小区内会有保安不定时巡逻，保障居民安全。外来车辆都需要在小区门口进行登记才能进入。业主进出小区都需要刷身份证。小区内安装了监控摄像头，有突发事件方便及时处理，随时保障每位业主的人身和财产安全。
物业信息
物业信息
- 和枫雅居物业
物业费用
- 1.50元/㎡/月
车位
- 共300车位
车位比
- 1:0.13
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
8.3 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
8.2
就医买药
8.9
餐饮服务
8.0
银行金融
8.8
3个
购物中心
暂无
商场
136个
超市
13个
便利店
商业配套
小区距离约1.3km有万达广场(乌鲁木齐德汇店)，居民购物方便。距离小区约976m有百盛超市(百盛购物中心友好店)，居民日常采买方便。小区距离约362m有宝山一号馕坑肉抓饭，居民聚餐方便。
医疗资源
小区距离约1.1km有乌鲁木齐市中医医院，居民就医方便。距离小区约1.2km有沙区和田街社区卫生服务中心，居民感冒发烧等就诊方便。小区距离约304m有济康大药房(宝山路店)，居民日常买药方便。
生活服务
小区距离约1.5km有温州海鲜菜市场，居民买菜方便。距离小区约203m有中国农业银行(乌鲁木齐宝山路支行)，居民可以来此办理相关金融业务。距离小区约645m有中国电信营业厅，居民日常通讯业务可以来此办理。
公共资源
距离小区约1.1km有人民公园，居民可以来这里晨练运动。距离小区约962m有乌鲁木齐市职工图书馆，居民闲暇时间可以来此阅读。距离小区约1.9km有克拉玛依市政府驻乌办事处，方便居民办理相关业务。
休闲娱乐
小区周边娱乐场所较多，距离小区约1.1km有乌鲁木齐万达电影城(德汇万达广场店)，居民观影方便。距离小区约591m有美好时光量贩欢唱城(碾子沟店)，方便居民唱歌娱乐。距离小区约555m有昆仑决格斗健身俱乐部，居民健身运动方便。
交易价值
6.1 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.2
价格波动
6.0
成交量
8.5
买房建议
对于有孩子的一家三口来说，可以选择购买118㎡左右的三室，房间较多，老人过来帮忙照顾孩子也有足够的居住空间，生活比较便利。对于改善型家庭人群来说，可以选择145㎡左右的三室或者180㎡左右的四室，空间充足，居住较为舒适，可以满足家庭成员不同生活需求。
卖房建议
小区周边配套的商业、医疗、教育资源丰富，业主可以将出售对象定位为家中有孩子和老人的置业者，一定程度可以提高成交率。小区周边有大型购物广场，交通便利，业主也可将出售对象定位为想要置业作为婚房使用的年轻人，可一定程度上提高成交率。
租房建议
小区周边教育资源丰富，对于陪读父母，建议选择118㎡左右的三室，可以满足基本居住需求，而且能够满足孩子的教育需求。对于家庭租户，建议选择126㎡左右的三室，户型面积大，居住舒适度高，而且周边配套完善，生活比较方便。
出租
小区距离商场很近，购物娱乐都很方便。而且周边公交便利，能吸引较多年轻上班族来此租住，有利于房屋出租。小区周边学校比较多，因此会有较多父母考虑到孩子教育问题来此租住，建议业主对房屋进行适当装修，配备齐全家具家电，一定程度上能加快房屋出租速度。
用户评价
8.1 分
高于92%
本商圈小区
居住体验
小区周边配套丰富，日常生活很方便。小区周边有丰富的医疗资源，就医很便利。居民平常会在小区内散步、锻炼身体，到了晚上会有老年人在小区广场上跳广场舞，非常热闹，小区环境较好，距离公园较近，居民晨练散步都很方便。整体居住体验较好。
业主特征
小区多为业主自住，流动性少，工薪层次业主居多，年龄多在35-45岁左右，小区老人小孩相对多一些，住户多以三代人为主，白天年轻人去上班，老人来帮忙照顾孩子，平时老人经常聚在一起聊天下棋等，生活氛围很好。
入住须知
分
物业费
- 1.50元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 居民生活用水4.25元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 居民生活用电价0.419元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 居民生活用天然气1.34元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费